Toruń, Mokre

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Przedmiotem I ustnego przetargu nieograniczonego jest kompleks nieruchomości gruntowych zabudowanych, stanowiących własność Gminy Miasta Toruń, położonych w Toruniu (obręb nr 3) przy ul. Józefa Wybickiego 13-15, oznaczonych jako działki gruntu nr: 347/1, 348/1, 349/2 i 351/2 o łącznej powierzchni 0,1115 ha, zapisanych w księgach wieczystych KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X, KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X i KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X, na których posadowionych jest łącznie sześć budynków, stanowiących niewykorzystywaną od kilku lat substancję mieszkaniową wielorodzinną.

W księdze wieczystej KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzonej m.in. dla działki gruntu nr 347/1 w Dziale III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” i w Dziale IV – „Hipoteki” - wpisów brak.

W księdze wieczystej KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzonej m.in. dla działki gruntu nr 351/2 w Dziale III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” i w Dziale IV – „Hipoteki” - wpisów brak.

W księdze wieczystej KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzonej m.in. dla działek 348/1 i nr 349/2: w Dziale I-Sp „Spis praw związanych z własnością” i w Dziale III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” wpisane są prawa, które nie dotyczą działek nr 348/1 i nr 349/2 i nie zostaną, przy sprzedaży nieruchomości, przeniesione do nowej księgi wieczystej, a w Dziale IV – „Hipoteki” wpisów brak.

Kompleks nieruchomości jest sprzedawany w jednym przetargu publicznym, z uwagi na konieczność zachowania bilansu uwzględniającego wskaźniki określone w obowiązującym planie miejscowym.

Na działkach gruntu nr: 347/1, 348/1, 349/2 i 351/2 położonych przy ul. Józefa Wybickiego 13-15 w Toruniu znajduje się łącznie sześć budynków. Główne budynki mieszkalne wielorodzinne, oznaczone numerami ewidencyjnymi 219, 220 i 222, wpisane są do Gminnej Ewidencji Zabytków i podlegają ochronie na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Zgodnie z opinią Miejskiego Konserwatora Zabytków w Toruniu z dnia 16 lutego 2026 r. w przedmiocie sprzedaży nieruchomości wskazano, że budynki zaznaczone na rysunku ww. planu miejscowego, zarówno ten w konstrukcji szkieletowej, jak i murowany, mają wartość historyczno-kulturową i dla bryły oraz elewacji budynków obowiązuje przeprowadzenie remontu i naprawy wraz z odtworzeniem materiału wykończeniowego, stolarek na wzór historycznych itp.

Budynek mieszkalny wielorodzinny posadowiony przy ul. Józefa Wybickiego 13, na działce gruntu nr 351/2, oznaczony numerem ewidencyjnym 222 jest budynkiem wolnostojącym, wybudowanym w ok. 1885 roku, w technologii pruskiego muru (ściany szkieletowe, wypełnione murem z cegły, w części ściany drewniane) z dachem drewnianym krytym papą. Budynek ten ma dwie kondygnacje nadziemne i w części jest podpiwniczony. Elewacja obiektu wykonana jest z muru pruskiego w parterze i w części środkowej piętra, a w pozostałej części piętra - z desek drewnianych, z oznakami dużego zużycia. W budynku mieszkalnym znajduje się pięć niezamieszkałych mieszkań (bez łazienek i bez wc). Klatka schodowa to schody drewniane o znacznym zużyciu. Stan wykończenia pomieszczeń to: ściany - tynkowe, na posadzkach - płyty lub deski, stolarka okienna - głównie drewniana starego typu i pojedyncze okna pcv. Budynek mieszkalny był podłączony do instalacji elektrycznej, wodociągowej, gazowej i miał ogrzewanie piecowe, a odrębny budynek wc był wspólnym i znajdował się poza budynkiem głównym, w podwórzu. Budynek mieszkalny, w związku z nieużytkowaniem od 2020 roku, jest w złym stanie technicznym i wymaga pilnego, kompleksowego remontu. Zużycie poszczególnych części budynku jest duże, a w pomieszczeniach widoczne jest duże zagrzybienie. Budynek mieszkalny ma powierzchnię zabudowy 153 m2 i powierzchnię użytkową 231,43 m2. Na działce nr 351/2, poza ww. głównym budynkiem mieszkalnym położone są jeszcze dwa budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy 16 m2 (nr ewidencyjny 223) i 31 m2 (nr ewidencyjny 224), które są murowane i otynkowane, a ich stan techniczny jest zadowalający.

W niewielkiej odległości (ok. jednego metra) od ww. budynku posadowiony jest drugi budynek mieszkalny, przy ul. Józefa Wybickiego 15, położony na działce nr 347/1, oznaczony numerami ewidencyjnymi 219 i 220, wybudowany w ok. 1895 roku, murowany z cegły i otynkowany, z dachem drewnianym, pokrytym papą. Ten budynek mieszkalny jest budynkiem parterowym z poddaszem i dobudówką parterową. Elewacja budynku wykonana jest z warstwy tynkowej, która ma znaczne ubytki i duże zużycie. W budynku mieszkalnym znajduje się siedem niezamieszkałych mieszkań (bez wc). Klatka schodowa to drewniane schody w złym stanie technicznym. Stan wykończenia pomieszczeń to: ściany - tynkowe, na posadzkach - płyty lub deski, a stolarka okienna - głównie drewniana starego typu i pojedyncze okna pcv. Budynek mieszkalny był podłączony do instalacji elektrycznej, wodociągowej i miał ogrzewanie piecowe. Odrębny budynek z wc był wspólny dla mieszkańców i znajduje się w podwórzu. Budynek mieszkalny, w związku z pożarem w 2018 roku i w związku z nieużytkowaniem od kilku lat znajduje się w złym stanie technicznym. Budynek ten ma powierzchnię zabudowy 229 m2 (151 m2 budynek główny – część parterowa z poddaszem + 78 m2 parterowa dobudówka) i powierzchnię użytkową 247,75 m2. Na działce nr 347/1, poza ww. głównym budynkiem mieszkalnym (geodezyjnie budynki o numerach ewidencyjnych 219 i 220) położony jest wspomniany powyżej odrębny budynek wc o powierzchni zabudowy 17 m2 (nr ewidencyjny 221), który jest murowany i otynkowany, a jego stan techniczny jest zadowalający.

Dla głównych budynków oznaczonych numerami ewidencyjnymi 219, 220 i 222, w związku z faktem, że podlegają ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, zgodnie z treścią art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.

Nieruchomości mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej i znajdują się w zasięgu sieci: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej. Na nieruchomościach znajdują się sieci: elektroenergetyczne, kanalizacyjne, wodociągowe i telekomunikacyjne.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Bumar” dla obszaru ograniczonego ulicami: Grudziądzką, Józefa Wybickiego, Wiązową i Joachima Lelewela w Toruniu, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia nr 1107/23 z dnia 6 lipca 2023 r. działki gruntu nr: 347/1, 348/1, 349/2 i 351/2 położone są w jednostce planistycznej o symbolu „1U”, dla której wskazano przeznaczenie podstawowe: teren usług.

Na rysunku ww. planu miejscowego wskazano, że budynki oznaczone numerami ewidencyjnymi 219, 220 i 222 mają wartość historyczno-kulturową i wprowadzono nakaz zachowania wyglądu architektonicznego w zakresie historycznego gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, kompozycji elewacji, tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych. Plan miejscowy dopuszcza wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, przy zachowaniu odtworzeniowego charakteru względem zachowanej substancji zabytkowej oraz zachowanych przekazów ikonograficznych. Zakazuje się docieplania elewacji, a dopuszcza się termomodernizację, polegającą w szczególności na wymianie stolarki okiennej, na zasadach określonych powyżej, na stolarkę o wysokich parametrach izolacyjnych, ociepleniu przegród poziomych (stropów i stropodachów), wymianie i modernizacji systemów grzewczych. Dla ceglanych elewacji wprowadzono zakaz tynkowania, a dla elewacji tynkowanych - nakaz stosowania kolorystyki stonowanej, w odcieniach: ecru, beżu, „ciepłej” szarości. Szczegółowe ustalenia ww. planu miejscowego zawarte są w treści powołanej uchwały Rady Miasta Torunia.

CENA WYWOŁAWCZA NIERUCHOMOŚCI I WADIUM:

cena wywoławcza: 1.600.000 zł; wadium: 160.000 zł.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług transakcja sprzedaży objęta zostanie zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT, albowiem budynki główne mieszkalne (nr ewidencyjne 219, 220 i 222) zostały wybudowane ok. 1885 i 1895 roku, czyli między pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku upłynął okres dłuższy niż 2 lata.

ZOBOWIĄZANIE W UMOWIE SPRZEDAŻY:

W umowie sprzedaży przedmiotowych nieruchomości nabywca tych nieruchomości zobowiązany zostanie do rozpoczęcia prac remontowo-konserwatorskich głównych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, położonych przy ul. Józefa Wybickiego 13 i 15, oznaczonych numerami ewidencyjnymi 219, 220 i 222, wpisanych do Gminnej Ewidencji Zabytków, w celu doprowadzenia ich do stanu używalności, w ciągu dwóch (2) lat od dnia ich nabycia i zakończenia tych prac w terminie czterech (4) lat, licząc od daty nabycia. Z uzasadnionych przyczyn Prezydent Miasta Torunia może te terminy przesunąć. Za termin rozpoczęcia prac remontowych uznaje się pierwszy wpis w dzienniku budowy o rozpoczęciu robót. Za termin zakończenia prac uznaje się uzyskanie przez inwestora decyzji pozwolenie na użytkowanie, a jeśli nie jest to wymagane przyjęcie zgłoszenia do użytkowania. Dotrzymanie przez nabywcę ww. terminów zabezpieczone zostanie karą umowną, wynoszącą 5.000,- zł, za każdy pełny miesiąc zwłoki, w przypadku nie rozpoczęcia lub nie zakończenia prac remontowych w terminach. Zapłata kar umownych zostanie poddana rygorowi egzekucji na zasadach określonych w art. 777 Kpc.