Chwałowice, Łaźno

Działki ewidencyjne nr 271/13 oraz 271/14, położone przy ulicy Jodłowej, stanowiącej drogę o nawierzchni asfaltowej, będącą ulicą boczną odchodzącą od ulicy Głównej, stanowiącej główną arterię komunikacyjną miejscowości Chwałowice. Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej – ulicy Jodłowej. Odległość do centrum Jelcza-Laskowic wynosi około 3,5 km, natomiast do Oławy około 17 km. Działki nr 271/13 i 271/14 stanowią funkcjonalną całość użytkową, tworząc zwarty obszar o regularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta.

Teren działek jest nieogrodzony od strony frontowej (od ulicy Jodłowej), a wzdłuż pozostałych granic występują różne formy ogrodzeń:

• od strony północnej (granica z działką nr 271/12) przebiega rów melioracyjny, za którym znajduje się ogrodzenie sąsiedniej działki,

• od strony wschodniej (granica z działką nr 274/1) również przebiega rów melioracyjny, bez ogrodzenia,

• od strony południowej (granica z działką nr 271/5) istnieje ogrodzenie z siatki stalowej,

• od strony zachodniej (frontowej) – brak ogrodzenia, działka graniczy bezpośrednio z drogą publiczną.

Działka nr 271/14 w znacznej części porośnięta jest drzewami i krzewami samosiejkami. Drzewostan ten nie stanowi lasu w rozumieniu przepisów ustawy o lasach i składa się z młodych drzew oraz krzewów o niewielkiej średnicy pnia. Roślinność ta może zostać usunięta bez konieczności prowadzenia skomplikowanych procedur administracyjnych. Teren w tej części jest miejscami nierówny, porośnięty trawą i podszytem.

Na działce nr 271/13 znajduje się budynek gospodarczy w stanie znacznego zużycia technicznego, murowany z cegły pełnej, bez dachu, z widocznymi ubytkami ścian i spękaniami muru. Obiekt nie przedstawia wartości użytkowej, a jego stan kwalifikuje go do rozbiórki. Z tego względu jego wartość szacunkowa odpowiada jedynie wartości odzyskanego materiału porozbiórkowego i nie ma istotnego wpływu na wartość rynkową nieruchomości.

Teren działek jest częściowo zadrzewiony, w niektórych miejscach widoczne są pozostałości po dawnych nasadzeniach. Od strony północno-wschodniej działki są nieco obniżone, co wiąże się z przebiegiem rowów melioracyjnych. Na podstawie przeprowadzonych oględzin ustalono, że obie działki nie są aktualnie użytkowane i mają charakter nieurządzony Zgodnie z Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy JelczLaskowice - kierunki zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XLII/253/2005) Uchwała: Studium Nr: XLII/253/, działki nr 271/13 i 271/14 położone w Chwałowicach oznaczone są jako: M - tereny mieszkaniowe - projektowane - strefa "K" ochrony krajobrazu integralnie związanego z krajobrazem kulturowym - projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu "Dolina Widawy". Zgodnie z definicją zawartą w art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 682 z późn. zm.), budynek to obiekt budowlany trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach. W odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości stwierdzono istnienie znacznie zdegradowanego obiektu gospodarczego, w którym brak jest dachu, stropów oraz większości przegród budowlanych. Obiekt nie posiada również stolarki otworowej, a jego wnętrze jest otwarte i porośnięte roślinnością samosiewną, co dodatkowo potwierdza jego trwałe wyłączenie z użytkowania. Brak zasadniczych elementów konstrukcyjnych powoduje, że obiekt ten nie spełnia ustawowej definicji budynku, o której mowa w art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, a zatem nie może być dalej kwalifikowany jako budynek w rozumieniu przepisów prawa – stanowi jedynie pozostałość po dawnym obiekcie budowlanym w postaci ruin fragmentarycznych elementów konstrukcyjnych. Z uwagi na powyższe, obiekt ten nie został uwzględniony w kalkulacji wartości nieruchomości jako budynek, gdyż nie przedstawia wartości rynkowej, użytkowej ani technicznej, a jego stan odpowiada ruinie lub reliktowi o charakterze materiałowym. Jednocześnie należy wskazać, że szacunkowy koszt jego rozbiórki jest zbliżony do możliwych przychodów z tytułu sprzedaży materiałów porozbiórkowych, co dodatkowo potwierdza brak wpływu tego obiektu na wartość nieruchomości.