Józefów, mazowieckie

Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części miejscowości w rej. urbanistycznym Jarosław Północny, przy ul. Żeromskiego 10 (oznaczenie zgodnie z wypisem z rejestrem gruntów, natomiast zgodnie z treścią księgi wieczystej nieruchomość oznaczona jest nr porządkowym Zeromskiego 10/12).

 Położenie w kwartale ulic Żeromskiego, Wieniawskiego, Wilsona, Szucha, w odległości ok. 1,5 km od stacji PKP i centrum miasta. Komunikacja autobusowa i PKP, sklepy jak i usługi usytuowane w centrum miasta, w pobliżu infrastruktury społecznej brak. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny leśne, zabudowa biurowo-magazynowa oraz ekstensywna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dojazd ulicami o nawierzchni z tłucznia. W ulicy linia energetyczna i telefoniczna, pozostałe media w dalszej odległości (wodociąg, kanalizacja ok. 70 m, gazociąg ok 220 m). Położenie korzystne ze względu na prestiż miejscowości, w spokojnej okolicy, walorem (dla zgodnej z planem zagospodarowania przestrzennego - zabudowy mieszkaniowej) jest też bliskość terenów zielonych, niekorzystny - obrzeże miejscowości, brak w sąsiedztwie infrastruktury społecznej, utrudniony dojazd, na sąsiedniej nieruchomości maszt telefonii komórkowej. Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy Nieruchomość w pierwszej linii zabudowy, zabudowana. Powierzchnia działki nr 36/3 wynosi 1922 m2, kształt prostokąt, teren płaski. Zabudowa na nieruchomości posiada funkcję biurową i magazynową (wg wpisu w księdze wieczystej - mieszkaniową). W pozostałej części działka niezagospodarowana, porośnięta roślinnością leśną, ogrodzona, łącznie z działką sąsiednią (nr ew. 36/4) ogrodzeniem trwałym tworząc z nią całość.

Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy.

Nieruchomość w pierwszej linii zabudowy, zabudowana. Powierzchnia działki nr 36/3 wynosi 1922 m2, kształt prostokąt, teren płaski. Użytek; inne tereny zabudowane Bi. Zabudowa na nieruchomości posiada funkcję biurową i magazynową (wg wpisu w księdze wieczystej - mieszkaniową). W pozostałej części działka niezagospodarowana, porośnięta roślinnością leśną, ogrodzona, łącznie z działką sąsiednią (nr ew. 36/4) ogrodzeniem trwałym tworząc z nią całość gospodarczą. Ogrodzenie od ulicy 56 mb murowane, z bramą

i furtką, od strony zachodniej ogrodzenie 53 mb z płyt żelbetowych. Media: doprowadzone przyłącze energetyczne, teren oświetlony, kanalizacja lokalna - szambo, woda ze studni wierconej. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Intensywność zab. 0,21.

Opis budynku biurowego.

Budynek parterowy, wolnostojący, częściowo podpiwniczony, wybudowany w latach 80-tych. Powierzchnia zabudowy 77,00 m2 Powierzchnia netto 66,04 m2 Wysokość pomieszczeń 2,64 m. Pomieszczenia biurowe 16,21 m2, 16,30 m2, 10,43 m2, 14,97 m2, kuchnia 2,80 m2, wc 1,03 m2, wiatrołap 4,30 m2. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, murowany, z pustaków, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, dach drewniany kryły papą, obróbki blacharskie. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana typowa, okna okratowane. Podłoga - panele podłogowe, terakota. Brak elementów wykończeniowych i wyposażenia kuchni i łazienki. Doprowadzone przyłącze energetyczne, wod-kan. Standard pomieszczeń niski, stan techniczny wg PZITB zadowalający (tj. zużycie techniczne 51-60%) - zawilgocenia ścian i stropu, korozja biologiczna, spękania ścian, zużycie elementów wykończeniowych. Budynek nie użytkowany, do generalnego remontu.

Opis budynku magazynowo-warsztatowy z wiatą .

Budynek magazynowy z częścią warsztatową i przylegającymi wiatami, wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony. Powierzchnia zabudowy wg ewidencji gruntów 164,00 m2 (rozbudowany, niezgodność ze stanem faktycznym). Powierzchnia użytkowa/netto 256,78 m2. Pomieszczenia użytkowe; 15,05 m2, 53,67 m2, 46,06 m2, 7,69 m2, 21,90 m2, 10,02 m2, 17,57 m2, 3,74 m2, 9,64 m2, 3,06 m2, 47,41m2, 10,12 m2, 10,85 m2. Budynek wybudowany w latach 80-tych, rozbudowany w 1994 r., w technologii tradycyjnej, murowany, z pustaków i cegły, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne. Dach drewniany kryty eternitem. Stolarka okienna i drzwiowa typowa, posadzki z płytek ceramicznych. Doprowadzone przyłącze energetyczne, wod-kan. Budynek wyposażony w instalacje energetyczną, wod-kan, c.o. Ogrzewanie centralne z pieca węglowego. Standard pomieszczeń niski, stan techniczny - ponadnormatywne zużycie techniczne: w części północno-wschodniej; korozja biologiczna, zawilgocenie, ubytki tynku, pokrycie dachu (eternit) jako nie spełniające obecnych norm - do wymiany, spękania ścian, ugięcie konstrukcji dachu wiaty. Zużycie techniczne 60%. Obiekt nie użytkowany. Zużycie funkcjonalne przy zmianie przeznaczenia terenu

i braku możliwości rozbudowy budynków niemieszkalnych przyjęto w wysokości 70%. Zużycie łączne = max (70%, 60%) wynosi 70%. Wiata przylegająca do budynku od strony zachodniej. Powierzchnia netto 30,14 m2, wiata obudowana, murowana. Wiata przylegająca do budynku od strony północnej. Powierzchnia netto 40,96 ni2. Wiata drewniana, kryta eternitem, posadzka betonowa, obudowana przed dwoma laty.

Opis budynku magazynowego w budowie.

Powstaje w miejscu części w/w budynku magazynowo-warsztatowego, która uległa zawaleniu Budynek murowany, w stanie surowym otwartym. Powierzchnia netto 78,38 m2.

Przeznaczenie nieruchomości zgodnie z Planem zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa Etap Ilia, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Józefów Nr 69/IV/03 z dn. 9.05.2003 r. nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym RLz-40 - las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojącej. Dla jednostki terenowej RLz 40: 1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizowanej w formie zabudowy wolnostojącej. 2. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) zakazuje się podziałów wtórnych działek; 2) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe oraz na 11 metrów; 3) obowiązuje zakaz realizacji wolnostojących budynków towarzyszących o funkcjach gospodarczych, technicznych, garażowych; funkcje te należy realizować w formie pomieszczeń w budynkach mieszkalnych; 4) dopuszcza się wyłącznie modernizację bez prawa rozbudowy istniejących budynków niemieszkalnych; 5) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych wynoszący 80%; 6) na powierzchniach pozostawionych jako biologicznie czynne obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni.

Nieruchomość obciążona jest prawem osobistym na rzecz osoby fizycznej (nieodpłatnym, dożywotnim prawem użytkowania niniejszej nieruchomości polegającym na korzystaniu z gruntu i zabudowań na rzecz dożywotnika). Prawo osobiste na rzecz osoby trzeciej zostało oszacowane na kwotę: 398 000,00 zł. W przypadku skutecznej sprzedaży nieruchomości pozostanie ono na nieruchomości z zaliczeniem na poczet ceny nabycia.

W treści księgi wieczystej ujawniony został wpis - roszczenie o opłatę przekształceniową ujawnione na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów pozostanie ujawnione w treści księgi wieczystej na podstawie odrębnych przepisów.