Pszczółki, łódzkie

Działka nr 254/1 stanowi zabudowaną nieruchomość o powierzchni 10000mkw, posiada kształt wydłużonego prostokąta o niekorzystnym stosunku boków. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Zelów zatwierdzonego Uchwałą nr XXII/142/2004 z dnia 20-05-2004r. oraz Uchwałą nr XIX/214/2020 z dnia 28-08-2020r. działka nr 254/1 znajduje się w pasie 100m od drogi asfaltowej w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z terenami o funkcji usługowej z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej - jednostka planistyczna 5MN, w środkowej części w terenach rolnych - jednostka planistyczna R oraz w niewielkiej południowej części w terenach zabudowy letniskowej - jednostka planistyczna 7UTL. Poza północną częścią nieruchomości przy drodze asfaltowej jest ona położona w obszarze chronionego krajobrazu. Na terenach należących do obszaru chronionego krajobrazu plan ustala m.in. zakaz lokalizowania, budowy nowych i rozbudowy starych obiektów naruszających walory krajobrazowe. Działka położona jest przy drodze asfaltowej prowadzącej przez miejscowość Pszczółki. Wzdłuż drogi biegnie uzbrojenie w postaci eneregii elektrycznej i wodociągu. Działka w części zabudowanej jest ogrodzona ogrodzeniem metalowym na cokole betonowym z metalową bramą i furtką. Od strony wschodniej i południowej jest to ogrodzenie betonowe z bramą metalową na tylną południową niezabudowaną część nieruchomości. Od strony zachodniej jest to ogrodzenie z siatki metalowej. W części niezabudowanej działka stanowi grunt rolny. Działka posiada uzbrojenie w postaci energii elektrycznej, wodociągu i kanalizacji sanitarnej do lokalnego szamba. Wjazd na nieruchomość oraz dojazd i dojście do budynku mieszkalnego, budynku gospodarczego oraz altany z kostki betonowej. Na terenie zabudowanym urządzony trawnik oraz nasadzenia roślinne ozdobne. Teren ładnie zagospodarowany. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa przy drodze asfaltowej oraz tereny rolne w dalszej części od drogi. Dostępność komunikacyjna nieruchomości dobra. Zabudowę nieruchomości stanowi budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek gospodarczy. Na nieruchomości znajduje się drewniana altana i studnia. Budynek mieszkalny nr ewid. 178 ma pow. użytkową 147,16 mkw, pow. zabudowy 119,00mkw i kubaturę 680,00 mkw, został nadbudowany i przebudowany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 15-06-2005r., Deycja nr 485/05, AB.III.7351-1/385/05. Jesto to budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, z poddaszem użytkowym. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej. Ściany murowane z cegły i pustaka, ocieplone styropianem z tynkiem strukturalnym. Strop nad parterem żelbetonowy, monolityczny, natomiast nad poddaszem lekki z płyt g-k, ocieplony wełną mineralną. Dach konstrukcji drewnianej, wielospadowy, pokryty blachą dachówkową. Okna plastikowe, drzwi drewniane. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. W pokojach na podłodze panele podłogowe, ściany gipsowane i malowane emulsyjnie. W Łazienkach na ścianie i podłogach płytki ceramiczne. W kuchni zabudowa stała, meblowa, kuchenna z wyposażeniem. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodną, kanalizacji sanitarnej oraz centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Na dachu zamontowane panele fotowoltaiczne. Podbitka dachu oraz kominy wykończone panelami. Stan techniczno-użytkowy dobry. Budynek gospodarczy nr ewid. 182 ma pow. użytkową 102,00mkw i pow. zabudowy 123,00mkw, wykonany jest w technologii tradycyjnej, murowanej, ze ścianami z pustaków żużlobetonowych i filarami z cegły ceramicznej pełnej. Posadzka betonowa, okna plastikowe, bramy metalowe, wieńce żelbetonowe. Dach konstrukcji drewnianej pokryty eternitem falistym w złym stanie technicznym. Budynek na projekcie zagospodarowania działki z projektu nadbudowy i przebudowy budynku mieszkalnego jest oznaczony jako nr 1 i opisany jako w przyszłości do rozbiórki. Stan techniczno-użytkowy średni.