Zaręba, dolnośląskie

Przedmiotowa nieruchomość składa się z czterech działek o numerach: 388/15, 388/22,388/23,388/24 o powierzchni łącznej 2 400 m2. Działki przylegają do siebie, zlokalizowane są w obszarze pomiędzy istniejącą zabudową mieszkaniową wzdłuż ulicy Marii Konopnickiej w Zarębie, a terenami rolnymi, rozdzielonymi pasem lasów ochronnych i zieleni. Działki tworzą funkcjonalną całość i tylko jako całość posiadają dostęp do drogi publicznej przez gminne działki. Na działce nr 388/15 wzdłuż zachodniej granicy, zlokalizowany jest niewielki budynek gospodarczy, wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z pustaków typu Alfa. Budynek nie został zainwentaryzowany i ujawniony na mapie ewidencyjnej. Nieruchomość w granicach działek nr 388/22, nr 388/23 i nr 388/24 jest porośnięta drzewami (klasoużytek oznaczony jako LsIV)/ . Na części działki nr 388/24 występuje fragment wydzielenia leśnego OL55 o pow. 0,16 ha będącego fragmentem większego wydzielenia o przewadze olszy czarnej w wieku 55 lat. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Zaręba przedmiotowa nieruchomość, jako całość położona jest w obszarze przeznaczonym pod tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej - symbol planu MN1. Nieruchomość nie posiada wykonanych przyłączy sieci uzbrojenia technicznego, ale położona jest w obszarze uzbrojenia technicznego w sieć energii elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej - ulicy Marii Konopnickiej przez działkę ewidencyjną oznaczoną jako nr 388/19 o nawierzchni szutrowej, będącą własnością Gminy Siekierczyn. UWAGA: Gmina Siekierczyn przeznaczyła całą nieruchomość będąca przedmiotem wyceny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, sankcjonując przeznaczeniem planistycznym zgodnie z uchwałą nr XIX/100/04 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 25.05.2024 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zaręba- oznaczając całą nieruchomość symbolem planu MN1- tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej - istniejącej. Należy jednak mieć na uwadze, że w ewidencji gruntów działki nr 388/22, 388/23, 388/24 są oznaczone symbolem klasoużytku LsIV, a na części działki nr 388/24 istnieje założenie leśne OL55/ W rozumieniu ustawy o lasach grunt jest lasem i podlega ochronie, tzn. nie może być zabudowany bez wcześniejszego wyłączenia z produkcji leśnej. Powyższe nie stanowi sprzeczności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale wymaga przeprowadzenia procedury odlesienia oraz ewentualnej zmiany użytku w Ewidencji Gruntów i Budynków po decyzji administracyjnej. Oznacza to, że przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać decyzję Starosty o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej.