Stalowa Wola, podkarpackie

Szacowany lokal położony jest na terenie osiedla mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Okulickiego w Stalowej Woli. Lokalizacja ta stanowi ścisłe centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkalna wielorodzinna 5 – kondygnacyjna, a dalej znajdują się też bloki 11 – kondygnacyjne. Przy ul. Okulickiego, zlokalizowane są kompleksy handlowo - usługowe (w tym banki, supermarkety, sklepy odzieżowe, księgarnia i.in), a także galerie handlowe i targ miejski. Po przeciwnej stronie ulicy znajduje się dworzec autobusowy. Blok nr 18 znajduje się w drugiej linii zabudowy od drogi głównej. W sąsiedztwie występują również placówki oświatowe oraz Spółdzielczy Dom Kultury w Stalowej Woli. Teren jest bardzo dobrze skomunikowany. Przystanki miejskiej komunikacji autobusowej, znajdują się przy ul. Okulickiego. Jest to lokalizacja o bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze socjalno - bytowej i uznawana jest przez potencjalnych nabywców za atrakcyjną. Działka na której położony jest budynek mieszkalny o numerze ewid. 795/168, ma pow. 5813 m2 i kształt wydłużony, zbliżony do prostokąta. Jej funkcjonalność oceniona została jako korzystna, przy uwzględnieniu funkcji jaką spełnia. Teren posiada pełne uzbrojenie techniczne (energia elektryczna, woda, gaz, kanalizacja, C.O.) i dojazd ulicą osiedlową. Warunki społeczne i sąsiedzkie ocenione zostały jako bardzo dobre. Usytuowanie względem obiektów infrastruktury socjalno – bytowej: bardzo dobre.

Budynek w którym zlokalizowany jest wyceniany lokal mieszkalny, wybudowany został w technologii prefabrykowanej. Posiada pięć kondygnacji nadziemnych i jest całkowicie podpiwniczony. Stan techniczny budynku jest dobry. Elewacja ocieplona i odnowiona. Okna w klatkach schodowych – Pcv. Zastosowane rozwiązania technologiczne i użytkowe oraz standard wykończenia budynku nie odbiegają od standardowych rozwiązań stosowanych na lokalnym rynku. Przedmiot wyceny stanowi lokal mieszkalny, położony na 3-ciej kondygnacji. Ma on powierzchnię użytkową 47,90 m2. Składa się z: 3 pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju.

Z uwagi na nieobecność dłużnika podczas wyznaczonych oględzin nieruchomości, nie było możliwości określenia stanu wewnątrz i przyjęto założenie o pogorszonym stanie technicznym.

Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, gazową oraz C.O. Do lokalu przynależy również niewielki balkon oraz przysługuje prawo do użytkowania piwnicy.