Lublin, lubelskie

Działka ew. nr 70/3 o powierzchni 350 m2 zabudowana jest znajdującym się w centralnej części domem mieszkalnym. Oprócz budynku na terenie działki znajduje niezwiązany trwale z gruntem blaszany garaż. Działka ma nieregularny kształt, szerokość wynosi około 10 m. Teren suchy, równy, przed budynkiem nieutwardzony. Działka ogrodzona jest metalową siatką z trzech stron, nie jest odgrodzona od sąsiedniej posesji. Na jej obszarze znajduje się przyłącze elektryczne, woda z własnej studni, kanalizacja sanitarna lokalna – szambo. W drodze znajduje się wodociąg, nie wykonano przyłącza. Gaz niedostępny w sąsiedztwie. Działka posiada bezpośredni dostęp do wewnętrznej drogi gminnej odchodzącej od ulicy Dzierżawnej, lokalnej, wąskiej (około 3 m) utwardzonej tłuczniem.

Budynek niemieszkalny, parterowy, niepodpiwniczony, o powierzchni zabudowy 93 m2 i powierzchni użytkowej 69 m2. Posiada konstrukcję drewnianą, częściowo obmurowany. Budynek wolnostojący, wykonany w tradycyjnej technologii budownictwa. Wzniesiony w 1958 roku, kilkukrotnie rozbudowany. W 2016 roku dobudowano pokój od strony północnej, ściany murowane. Dom przykryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej, krytym papą. Strop drewniany. Konstrukcja i pokrycie znajdują się w dość słabym stanie technicznym. Od strony południowej zadaszony taras z betonowym podłożem. Budynek ogrzewany za pomocą pieca opałowego – „kozy”, z rozprowadzeniem na nowoczesne grzejniki. Doprowadzono prąd i wodę. We wnętrzu znajdują się następujące pomieszczenia o wysokości 2,25 m: pokój mieszkalny o powierzchni 16,80 m2 z wyjściem na taras, otwarta kuchnia – 8,00 m2, pomieszczenie gospodarcze – dawna kotłownia – 3,40 m2, sypialnia – 6,80 m2, sypialnia – 6,15 m2, łazienka – 3,50 m2, garderoba – 3,95 m2, pokój w dobudowanej części – 14,20 m2, korytarz łączący pomieszczenia – 6,10 m2.

Na dzień wyceny obszar, na którym znajduje się nieruchomość, jest objęty ustaleniami wiążącymi Uchwały nr 1242/XLIX/2018 Rady Miasta Lublin z dnia 25 października 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic: Dworcowej, Krochmalnej, 1-go Maja, Al. Zygmuntowskie i Piłsudskiego. Działka nr 70/3 położona jest w terenie oznaczonym symbolem „11.1ZP1 - tereny zieleni parkowej”. Szczegółowe ustalenia planu nie dopuszczają realizacji nowej zabudowy na obszarze zieleni parkowej.