Reda, pomorskie

Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy Alei Lipowej w Redzie działka nr 57/4 usytuowana na tyłach posesji przy Alei Lipowej 34 w Redzie (województwo pomorskie, powiat wejherowski, gmina Reda) – w trzeciej linii zabudowy. Dojazd do nieruchomości odbywa się Aleją Lipową (drogą publiczną), a następnie przez działkę nr 57/3 na mocy ustanowionej służebności przejścia i przechodu (dział I Sp. księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X - nieodpłatne i na czas nieokreślony prawo gruntowe przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 57/4 obszaru 802 m2ograniczone w wykonaniu do działki nr 57/3 obszaru 825 m2). Ulica Aleja Lipowa stanowi własność gminy. W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu nr 57/4 o powierzchni 802 m2.Działka ma nieregularny kształt litery „L”, teren płaski. Zgodnie z mapą zasadniczą na działce nie ma przyłączy, jedynie na działce nr 57/3 w pobliżu granicy z działką nr 57/4 jest przyłącze energetyczne. W ulicy Aleja Lipowa i na działce sąsiedniej nr 57/3 są sieci: kanalizacji sanitarnej, wodociągowa, energetyczna. W ulicy jest również sieć gazowa. Działka nr 57/4 od działki nr 57/3 oddzielona jest płotem z siatki stalowej na słupkach – jednakże zgodnie z mapą zasadniczą ogrodzenie nie zostało postawione na granicy, w wyniku czego skrzynka energetyczna znajduje się za ogrodzeniem od strony działki nr 57/4, pomimo iż zgodnie z mapą zasadniczą posadowiona jest na działce nr 57/3. Na terenie działki trwa budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Dnia 30.09.2008 r. Starosta Wejherowski wydał decyzję nr AB7-II-7351/203/08 – zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie dz. 57/2 obr. 5, przy Al. Lipowej w Redzie. W archiwalnej dokumentacji budowanej udostępnionej przez archiwum Starostwa Powiatowego Wydziału Architektury i Budownictwa w Wejherowie nie odnaleziono decyzji przenoszącej pozwolenie na budowę na obecnych właścicieli. Brak również wglądu do dziennika budowy. Budowa został przerwana prawdopodobnie kilkanaście lat temu. Teren działki w całości do zagospodarowania. Budynek jest obiektem wolnostojącym, parterowym z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczonym, z dobudowanym garażem jednostanowiskowym. Bryła budynku, poza garażem, przykryta dachem dwuspadowym. Program funkcjonalny: na parterze – wiatrołap, hall, kuchnia, pokój dzienny, pokój, schowek, wc + co, garaż, pom. gospodarcze; na poddaszu – trzy sypialnie, łazienka, hall. Zgodnie z projektem/ oględzinami: - ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych, docelowo docieplone warstwą 10 cm wełny mineralnej, - ściany fundamentowe z bloczków betonowych lub ściany betonowe wykonane na miejscu – nie dokonywano odkrywek; w dacie oględzin ocieplone, - ścianki działowe murowane - strop gęstożebrowy Teriva; przy klatce schodowej strop żelbetowy monolityczny, - dach konstrukcji drewnianej krokwiowo – jętkowej (nad garażem krokwiowy); deskowany, kryty papą; docelowy kryty dachówką cementową, ceramiczną lub blachą dachówkopodobną; nad garażem kryty papą, - schody wykonano jako betonowe wylewane na budowie (w projekcie drewniane), - stolarka okienna pcv, okna dwuszybowe z 2009 r. Na parterze rozprowadzona została częściowo instalacje elektryczna. Na poddaszu część pomieszczeń została zalana w wyniku nieszczelności poszycia dachowego. Część krokwi i deskowania jest mokra. Również na parterze w wyniku zalania poddasza są zacieki od strony stropu na ścianach i posadzce. Przy garażu pustaki ścian zewnętrznych miejscami kruszeją. Z uwagi na fakt, iż budowa budynku została przerwana, przed wznowieniem prac wskazane byłoby przeprowadzenie inspekcji budowlanej przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami co do stanu elementów konstrukcyjnych oraz zaistniałych uszkodzeń. Wstrzymanie prac budowlanych, nieszczelność dachu i wynikłe z powyższego zalania, kruszenie pustaków przy garażu - stan, standard budynku przyjęto jako średni. Parametry budynku – zgodnie z projektem: - kubatura - 682,00 m3 - powierzchnia całkowita - 177,33 m2 - powierzchnia użytkowa - 115,12 m2 (nie uwzględnia garażu, pomieszczeń gospodarczych) - powierzchnia użytkowa z garażem, pomieszczeniami gospodarczymi - 145,62 m2. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Redy w rejonie ulic Wierzbowej, Wiejskiej i Alei Lipowej - zatwierdzony Uchwałą Rady Miasta Reda z dnia 28.12.2012 r. nr XXVII/291/2012 – nieruchomość położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem wbudowanej zabudowy usługowej - symbol 51 MN/U. Nieruchomość prawie w całości położona jest na obszarze ochrony konserwatorskiej archeologicznej.