Wałcz, zachodniopomorskie

Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności zabudowanych działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi 4067 i 4068, obręb ewidencyjny numer 0001 – M.Wałcz, o łącznej powierzchni 453 mkw., położonych w Wałczu przy ul. Kilińszczaków 17 (dalej „Nieruchomość”).

Przedmiotowa Nieruchomość położona jest w centralnej części miasta Wałcz, przy ul. Kilińszczaków, jednej z głównych ulic śródmiejskich o charakterze mieszkaniowo-usługowym. Lokalizacja ta stanowi funkcjonalne centrum miasta, z koncentracją usług, handlu oraz instytucji publicznych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne lokale usługowe, biura, punkty handlowe oraz

zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

Teren działek ma regularny kształt, przypominający prostokąt. Działka nr 4067 jest niemal w całości zabudowana budynkiem o funkcji biurowej w ciągu zwartej zabudowy kamienic, natomiast działka nr 4068 pozostaje niezabudowana i jest zagospodarowana jako przestrzeń parkingowa za przedmiotowym budynkiem biurowym, miejsca postojowe są przeznaczone do użytku przez najemców budynku. Dodatkowo, część działki nr 4068 wykorzystywana jest do składowania odpadów, znajdują się na niej śmietniki.

Budynek został wybudowany i oddany do użytku w 1990 roku. Posiada trzy kondygnacje naziemne i jedną kondygnację podziemną. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 964,33 mkw. (powierzchnia określona na podstawie inwentaryzacji sporządzonej przez Sprzedającego). Fundamenty i stropy żelbetowe, ściany murowane z cegły, elewacja ocieplona, pokryta tynkiem cienkowarstwowym, stropodach żelbetowy z płyt prefabrykowanych kryty papą termozgrzewalną, część stroma dachu o konstrukcji stalowo-drewnianej pokryta dachówka ceramiczną. Stolarka okienna PCV, stolarka wejściowa aluminiowa. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, centralnego ogrzewania (miejskie), fotowoltaiczną. Budynek w stanie ogólnym dobrym, jednak w części pomieszczeń widoczne są spękania ścian które wymagają naprawy. Budynek wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną składającą się z 36 modułów, o łącznej mocy 13,68 kWp, która po sprzedaży Nieruchomości stanowić będzie własność Nabywcy.

Świetliki okien położonych w piwnicy oraz jednostki zewnętrzne klimatyzatorów, wykraczają poza granicę Nieruchomości i znajdują się na działkach sąsiednich.

Jedno pomieszczenie o powierzchni 19,87 mkw. zlokalizowane na I piętrze budynku objęte jest umową najmu zawartą na czas nieoznaczony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.

Na parterze budynku znajduje się Oddział PZU, który po sprzedaży Nieruchomości pozostanie w użytkowaniu PZU, w związku z tym nabywca Nieruchomości będzie zobowiązany do zawarcia z PZU SA i PZU na Życie SA umowy najmu na poniższych warunkach: powierzchnia najmu: 116,3 mkw,; okres najmu - 5 lat, z prawem dla PZU do przedłużenia umowy na kolejne 5 lat na dotychczasowych warunkach, jak również rozwiązania umowy najmu w przypadku podjęcia decyzji o likwidacji Oddziału PZU; obowiązywać będzie również klauzula ograniczenia konkurencji. W okresie pomiędzy zawarciem umowy najmu, a zawarciem umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości PZU wykona prace remontowo – adaptacyjne polegające na przeniesieniu urządzeń serwerowni zlokalizowanych na parterze, przeniesieniu klimatyzatorów obsługujących powierzchnię oddziału na tył budynku oraz przebudowie Oddziału PZU, na co Nabywca zobowiązany będzie wyrazić zgodę.