Stalowa Wola, podkarpackie

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Stalowej Woli, przy ul. Modrzewiowej (Charzewice), w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej, rzemieślniczej oraz terenów leśnych. Osiedle Charzewice stanowi strefę peryferyjną miasta i położone jest w północnej części Stalowej Woli. Sąsiaduje z osiedlem Rozwadów, charakteryzującym głównie się starszą zabudową, zaś z drugiej strony z miejscowością Agatówka (gmina Zaleszany). W niewielkiej odległości od nieruchomości przebiegają tory kolejowe, a na terenie Rozwadowa zlokalizowany jest dworzec PKP. 

W odległości kilkuset metrów od wycenianej nieruchomości przebiega obwodnica Rozwadowa – ul. Podskarpowa, stanowiąca trasę wylotową z miasta w kierunku Sandomierza. Teren jest średnio zagospodarowany. W najbliższym otoczeniu brak jest większych sklepów, supermarketów, ani też innych obiektów infrastruktury socjalno – bytowej. Nie stwierdzono czynników mogących negatywnie wpływać na atrakcyjność lokalizacji. Działka nr 1960 ma powierzchnię 0,2964 ha i kształt nieregularny, lecz korzystny dla optymalnego zagospodarowania. Dojazd do nieruchomości asfaltowy – drogą gminną (ulicą Modrzewiową). Uzbrojenie terenu: energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz. Ukształtowanie terenu: korzystne, teren płaski. Nieruchomość ogrodzona jest płotem drewnianym na słupkach murowanych. Drewniana brama wjazdowa. Teren działki częściowo utwardzony (kostka brukowa). Występują nasadzenia ozdobne. Na dzień wyceny działka słabo utrzymana. Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy, podpiwniczony. Budynek wzniesiony jest w konstrukcji murowanej. Kryty jest stropodachem, pokrycie z blachy. Elewacja: siding, kamień ozdobny Okna: drewniane Drzwi wejściowe: drewniane Drzwi wewnętrzne: drewniane, częściowo przeszklone Posadzki: parkiety, terakota Okładziny ścian: tynki malowane, tapety, glazura, panele ścienne Sufity: tynki, malowane Schody: żelbetowe, okładzina - drewno Kaloryfery: aluminiowe. Ogrzewanie: gazowe (na dzień wyceny licznik zdjęty), elektryczne. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, gazową. Odprowadzenie ścieków: szambo. Ogólny stan techniczny obiektu: średni. Powierzchnia użytkowa: 135,12 m2 Budynek garażowo – gospodarczy murowany, jednokondygnacyjny. Kryty jest dachem płaskim o pokryciu z blachy. Budynek mieści 3 garaże (w tym dwa połączone) oraz pomieszczenie gospodarcze. Część budynku od strony północnej – wyburzona. Obiekt wyposażony jest w instalację elektryczną. Okładziny podłóg: płytki Ściany: tynki malowane, lamperie. Budynek jest w pogorszonym stanie technicznym. Bramy wjazdowe: metalowe Powierzchnia zabudowy: 101 m2 Powierzchnia użytkowa: 92 m2 Opis budynków przemysłowo - biurowych - Jednokondygnacyjny, murowany budynek przemysłowy, kryty blachą. Obiekt posiada drzwi i bramy metalowe oraz stolarkę okienną metalową. Elewacja otynkowana. Podłogi: wylewki. Ściany: otynkowane (widoczne zabrudzenia oraz zagrzybienie). Instalacja: elektryczna. Stan techniczny budynku: pogorszony.

 Powierzchnia zabudowy: 365 m2 Powierzchnia użytkowa: 327 m2 - Dwukondygnacyjny budynek biurowy, który w części drugiej kondygnacji przystosowany został na cele mieszkalne. Obiekt jest murowany i posiada okna drewniane oraz PCV. Część parterowa w stanie pogorszonym. Większość elementów wykończenia i wyposażenia jest całkowicie zużyta lub zniszczona. Na piętro prowadzi osobne wejście z boku budynku. Pomieszczenia piętra wykończone są w średnim standardzie mieszkalnym (tynki, panele pcv, glazura, terakota, drzwi wewnętrzne płytowe) – jednak widoczne jest zalanie części ścian wodą opadową. Wysokość pomieszczeń: 2,30 m. Powierzchnia zabudowy: 116 m2 Powierzchnia użytkowa: 183 m2 - Jednokondygnacyjny, murowany budynek przemysłowy. Obiekt kryty jest dachem płaskim o pokryciu z blachy. Stolarka okienna i drzwiowa metalowa. Ściany: tynki, lamperie. Na sufitach widoczne zagrzybienia. Podłogi: wylewki. Budynek jest w pogorszonym stanie technicznym. Powierzchnia zabudowy: 315 m2 Powierzchnia użytkowa: 299 m2