Częstochowa, Wrzosowiak

Na dzień sporządzania operatu szacunkowego teren gdzie jest zlokalizowany przedmiot wyceny jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr 333.XXV.2020 Rady Miasta Częstochowy z dnia 27 lutego 2020r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar położony w Częstochowie, w dzielnicy Zawodzie-Dąbie w rejonie ulic: Legionów, Podmokłej, Marysia i Wilgotnej. Przeznaczenie terenu: 3MN. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga publiczna – ul. Marysia 91 . W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonuje układ komunikacyjny tworzony także przez ulice Wilgotną, Wspólną, Słoneczną oraz Żużlową. Teren można określić jako w pełni zurbanizowany, z dostępem do typowej dla tej części miasta infrastruktury technicznej i drogowej. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka nie jest objęta wpisem do rejestru zabytków ani żadną inną formą ochrony konserwatorskiej. Na nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej oraz przylegający do niego obiekt o funkcji handlowo-usługowej. Budynek mieszkalny powstał w latach 80. XX wieku. Wzniesiony został w technologii tradycyjnej murowanej, posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz podpiwniczenie. Dach pokryto papą, a elewację ocieplono styropianem o grubości ok. 10 cm. Powierzchnia użytkowa wynosi 180 m2. Układ funkcjonalny obejmuje: – parter: salon, pokój, kuchnię, łazienkę oraz komunikację, – piętro: cztery pokoje, garderobę, łazienkę oraz komunikację, – piwnicę: pomieszczenia gospodarcze, w tym kotłownię i pralnię Na balkonach stwierdzono brak balustrad. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną (gminną) oraz centralnego ogrzewania gazowego. Dodatkowo zainstalowano klimatyzację. Na parterze zastosowano wykończenie podłóg w postaci płytek i paneli, ściany są tynkowane i malowane. Schody na piętro wykonano z drewna. W kuchni podłoga jest płytkowana, a zabudowa meblowa ma dobrą jakość. Łazienka na parterze wykończona jest płytkami. Stolarka okienna PCV jest starszego typu. Na piętrze podłogi wykończono parkietem, ściany są tynkowane i malowane. Łazienka również wykończona jest płytkami. Schody do piwnicy wykonano z lastryko. W piwnicy podłogi stanowią wylewki oraz lastryko, a w części pomieszczeń zastosowano płytki. Ściany w większości są tynkowane i malowane, miejscami wykończone płytkami. W podpiwniczeniu znajduje się kotłownia. Ogrodzenie nieruchomości wykonano z elementów metalowych (z widocznymi śladami korozji) oraz murowanych, zgodnie z dokumentacją fotograficzną. Zagospodarowanie zieleni określono jako umiarkowane – na terenie występują krzewy oraz zadrzewienie. Na działce znajduje się również zabudowa handlowo-usługowa, przylegająca do budynku mieszkalnego. Obejmuje ona dwa obiekty oznaczone jako: – 246401_1.0229.35_BUD, – 246401_1.0229.34_BUD, o łącznej powierzchni użytkowej 128 m2. Obiekty usługowe pochodzą z lat 80. XX wieku i wykonane zostały w technologii murowanej. W budynkach stwierdzono stolarkę okienną PCV starszego typu, grzejniki żeliwne oraz ściany tynkowane i malowane. Podłogi wykończono panelami, przy czym miejscami występują braki w ich ułożeniu. W jednym z pomieszczeń oraz w części komunikacyjnej zastosowano płytki, a w wybranych miejscach panele ułożono na istniejących płytkach. W obiekcie znajduje się także pomieszczenie WC wykończone płytkami.