Tułowice, opolskie

Nieruchomość położona jest na terenie rozproszonej zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej, w obrębie gruntów niezabudowanych o dominującej funkcji terenów mieszkaniowych i rolnych, oczekujących na proces urbanizacji - strefa peryferyjna miejscowości Tułowice. Nieruchomość składa się z jednej działki o numerze ewidencyjnym 254, której granicą od strony północnej i południowej stanowi kanał oraz rzeka Ścinawa Niemodlińska. W bliskiej odległości od strony południowej bezpośrednio za rzeką zlokalizowane są Rodzinne Ogrody Działkowe, od strony zachodniej Punkt Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych przy ulicy Porcelanowej oraz Staw Hutnik, natomiast od strony południowo-wschodniej zlokalizowany jest Most Kolejowy na kanale dopływowym do stawu wraz z torowiskiem. Do centrum Gminy Tułowice odległość wynosi 716 m. Działka posiada kształt nieregularny w postaci wieloboku nieforemnego o lekko pofałdowanym ukształtowaniu terenu. Teren zakrzewiony oraz zadrzewiony roślinnością nieprzedstawiającą wartości użytkowej. W aktualnym stanie użytkowania nieruchomość stanowi grunty niezabudowane oczekujące na proces urbanizacji, o sposobie użytkowania w całości według ewidencji gruntów jako teren łąk. Od południowej strony do granicy działki przylega linia średniego napięcia. Na dzień sporządzenia opinii przez biegłego występuje ograniczona dostępność do urządzeń infrastruktury technicznej. Teren działki nieogrodzony oraz nieutwardzony. Dla terenu, na którym położona jest przedmiotowa działka gruntu, został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Tułowice. Zgodnie z planem, zatwierdzonym uchwałą nr X/80/2003 z dnia: 23 października 2003 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach, oznaczonych symbolem 72 RP- Tereny gruntów rolnych. Projektowany zespół przyrodniczo-krajobrazowy Staw Tułowicki.