Konstantynów Łódzki, łódzkie

Działka nr 23/2 o pow. 0,1334ha.W centralnej części działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, powierzchnia zabudowy budynku wynosi 223m2, grunt jest ogrodzony,doprowadzone są przyłącza: energetyczne, wodociągowe (ujęcie lokalne) i kanalizacyjne (szambo). Budynek mieszkalny jednorodzinny, posiadający 2 kondygnacje nadziemne, podpiwniczony, z garażem w bryle Układ funkcjonalny według dokumentacji projektowej: Piwnica: pom. gospodarcze, kotłownia. Parter: wiatrołap, łazienka, kuchnia z jadalnią, korytarz, salon, przedpokój, 3 pokoje, łazienka, garaż 2-stanowiskowy. Piętro: pokój, łazienka, garderoba. Elementy konstrukcyjne i wykończenia budynku według dokumentacji projektowej i oględzin zewnętrznych budynku: − konstrukcja – tradycyjna murowana; − fundamenty – gruzobetonowe (dawny bud. gospodarczy); − ściany – murowane z cegły, ściany zewnętrzne otynkowane; − stropy – prefabrykowany typu Meriva; − dach – dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, krokwiowy, pokrycie z blachodachówki; − stolarka – stolarka okienna drewniana, drzwi zewnętrzne wejściowe drewniane. Według dokumentacji projektowej w budynku zaprojektowano ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej z pompy ciepła typu powietrze-woda. W dokumentacji udostępnionej przez organy nadzoru budowlanego brak jest dokumentacji odbiorowej. Oględziny zewnętrzne nie wykazały widocznych ponadnormatywnych przejawów zużycia technicznego i funkcjonalnego budynku. Standard techniczno-użytkowy budynku oceniono jako zadowalający – budynek wzniesiony w ramach rozbudowy i nadbudowy pierwotnej bryły; widoczne zewnętrzne elementy konstrukcyjne i wykończeniowe cechują się umiarkowanym zużyciem; brak informacji w zakresie wykończenia wnętrza budynku (wyceny dokonano w warunkach ograniczonych, z uwagi na fakt, że dłużniczka nie udostępniła nieruchomości pomimo zawiadomienia o terminie wizji lokalnej). Przyjęto założenie, że standard elementów wykończenia jest adekwatny do wieku i rodzaju zastosowanych rozwiązań wykończeniowych, przy czym z uwagi na fakt, że organy nadzoru budowlanego nie dysponują dokumentacją odbiorową uwzględniono ww. okoliczność w dalszej procedurze szacowania (budynek jest o widocznych przejawach braku kompleksowego wykończenia). Nie dokonywano oględzin wnętrz, z uwagi na fakt, że nieruchomość nie została udostępniona biegłej w terminie, o którym zawiadomiono dłużniczkę. Wyceny dokonano w warunkach ograniczonych.