Czarnochowice, małopolskie

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Czarnochowice nr 385, gmina Wieliczka, powiat wielicki, woj. małopolskie. Nieruchomość położona jest w odległości około 1,5 km od ścisłego centrum miasta powiatowego Wieliczka. W odległości około 300 metrów od nieruchomości przebiega droga krajowa nr 94. Otoczenie i sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezagospodarowane i zieleni. Odległość do granic miasta Kraków wynosi ok 4,0 km, odległość od najbliższego zjazdu na IV Obwodnicę miasta Krakowa, będącą częścią autostrady A4 wynosi ok. 3,5 km. W promieniu do około 2 km znajdują się podstawowe punkty handlowo – usługowe oraz placówki użyteczności publicznej. W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oznaczonym numerem administracyjnym 385. Budynek mieszkalny jednorodzinny z wbudowanym garażem, parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wybudowany najprawdopodobniej około 2008 roku (brak możliwości wskazania pewnej daty). Budynek od około 5 - 7 lat jest nieużytkowany, niezamieszkały, nieogrzewany. Konstrukcja budynku tradycyjna murowana. Ściany zewnętrzne ocieplone, pokryte tynkiem. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką, podbitka pod okapem dachu z ubytkami. Stolarka okienna PCV, okna połaciowe dachowe drewniane. Drzwi wejściowe PCV, wewnętrzne drewniane i płycinowe. Wewnątrz na posadzkach panele lub płytki ceramiczne. Ściany pokryte powłokami malarskimi, w pomieszczeniach mokrych płytki ceramiczne. Wewnątrz na ścianach miejscami widoczne zawilgocenia oraz pęknięcia (na poddaszu). Taras wyłożony płytkami z licznymi ubytkami. Obróbki balkonów z ubytkami. W budynku instalacje: wodna, elektryczna, kanalizacyjna, gazowa, teletechniczna, ogrzewanie c.o. możliwe z pieca gazowego (z informacji od osoby udostępniającej nieruchomość w trakcie wizji lokalnej ustalono, że obecnie brak pieca gazowego, został skradziony a część instalacji c.o. jest uszkodzona/rozebrana), alarmowa, monitoring, w salonie kominek. Budynek ze względu na długie jego nieużytkowanie i nieogrzewanie przeznaczony jest do bieżących prac konserwacyjno – remontowych i odświeżenia. Brak informacji o ubezpieczeniu nieruchomości. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru ani ewidencji zabytków. Struktura budynku: Parter: pokój, przedpokój, salon, aneks kuchenny, łazienka, garaż, kotłownia, pom. gospodarcze, schody. Razem parter: 108,23 m2. Poddasze użytkowe: cztery pokoje, przedpokój, komunikacja, łazienka, garderoba. Razem poddasze: 88,50 m2. Razem powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego, wynosi: 196,73 m2. Powierzchnię użytkową poszczególnych pomieszczeń w budynku przyjęto na podstawie dokonanych pomiarów w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian, zgodnie z PN oraz operatu szacunkowego z 26-09-2014 r. autorstwa rzeczoznawcy majątkowego mgr inż. Marka Wojtyny sporządzonego na potrzeby postępowania egzekucyjnego do sygn. akt I Km 1281/13 (w operacie tym biegły wskazał powierzchnię pomieszczeń poddasza liczone po podłodze, do przedmiotowego opracowania przyjęto powierzchnię użytkową poddasza zgodnie z PN powyżej 1,9m). Teren działki regularny, zbliżony do prostokąta. We wschodniej części działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny a na południowy wschód od niego wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni 16,66 m2 (w trakcie wizji brak możliwości wejścia do budynku. Budynek nie jest naniesiony na mapę ewidencyjną). Pozostała część działki jest niezagospodarowana porośnięta roślinnością i zielenią niepielęgnowaną. Wschodnia część działki charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu, część zachodnia posiada spadki. Od strony wschodniej ogrodzenie murowane z bramą wjazdową i furtką, pozostałe ogrodzenie z siatki. Utwardzenie wokół budynku (przed budynkiem kostka betonowa, za budynkiem płyty betonowe ażurowe) zachwaszczone, trawnik niekoszony. Teren przeznaczony do uporządkowania i pielęgnacji. Nieruchomość od strony wschodniej posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej, dwukierunkowej.