Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie

Budynek mieszkalny położony przy ulicy Grunwaldzkiej. Otoczenie przedmiotu wyceny: stanowi podobna zabudowa wielorodzinna – kamienice z przełomu XIX i XX wieku oraz od strony południowej enklawa budynków wielorodzinnych z lat 70. XX wieku. W promieniu do 1 000 m zlokalizowana jest sieć placówek handlowo – usługowych w tym Centrum Handlowe RONDO, publiczna szkoła podstawowa nr 51, Zespół Szkół Mechanicznych nr 1, przychodnia zdrowia-NZOZ OKOLE, Multikino, tereny rekreacyjne wzdłuż Kanału Bydgoskiego oraz rzeki Brdy. Dojazd środkami komunikacji publicznej: - odległość od przystanku tramwajowego linii nr 1 do 350 m. - odległość od przystanku autobusowego linii nr 51,58,61 do 100 m. - odległość od przystanku autobusowego linii nr 56,62,90 do 350 m. - odległość od przystanku autobusowego linii nr 51,54,56 do 450 m. Lokalizację przedmiotu wyceny oceniono jako atrakcyjną ze względu na położenie na obrzeżach centrum miasta, z dobrym dostępem do placówek handlowo – usługowych i użyteczności publicznej → lokalizacja: bardzo dobra. Budynek, w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal, posadowiony jest na działce ewidencyjnej nr 33/2 o powierzchni 0,0787 ha. Budynek jest czterokondygnacyjny, w tym poddasze użytkowe, w całości podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej na przełomie XIX i XX wieku. Na parterze, od frontu budynku znajduje się znajduje się sklep mięsny oraz salon fryzjerski. Wyposażenie budynku w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową → z sieci gminnej, c.o. i c.w.u. → indywidualne, wentylacja grawitacyjna. Oględziny obiektu pozwoliły ustalić, że jego zużycie techniczne kształtuje się na poziomie zużycia naturalnego, wynikającego z okresu eksploatacji, sposobu użytkowania oraz trwałości (rodzaj, jakość) zastosowanych materiałów. Nie stwierdzono występowania czynników przyspieszających procesy niszczenia, tj. wad konstrukcyjnych, uszkodzeń mechanicznych, czy negatywnego wpływu warunków środowiskowych. Budynek utrzymany jest prawidłowo, z zachowaniem reżimów w zakresie bieżących konserwacji i remontów zachowawczych. stopień zużycia technicznego odpowiada okresowi użytkowania. Stan techniczny budynku: bardzo dobry. Opis lokalu Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 6, zlokalizowany jest na II piętrze. Lokal został przebudowany i jego układ funkcjonalny został zmieniony w stosunku do układu funkcjonalnego wynikającego z zapisów w dziale I księgi wieczystej. Z zapisów księgi wieczystej wynika, że w skład mieszkania wchodziły: 4 pokoje, kuchnia, spiżarnia, 2 przedpokoje. Układ funkcjonalny lokalu na dzień oględzin składał się z: 4 pokoi, 2 korytarzy, łazienki z wc i kuchni. Zestawienie powierzchni użytkowej (na podstawie pomiarów dokonanych w dniu oględzin): korytarz 1 10,96 m2 pokój 14,08 m2 pokój 9,73 m2 pokój 21,61 m2 salon 23,06 m2 korytarz 2 7,07 m2 kuchnia 7,73 m2 łazienka 7,93 m2 RAZEM: 102,17 m2 Pomieszczenie - Podłogi - Ściany - Uwagi Korytarz 1 - w 1/2 płytki ceramiczne, w 1/2 panele podłogowe - tynk z elementami imitującymi kamień - podwieszany sufit z punktami świtlnymi Pokój - panele podłogowe z widocznymi sladami użytkowania - tynk - podwieszany sufit z punktami świetlnymi Pokój - panele podłogowe z widocznymi śladami użytkowania - tynk - podwieszany sufit z jednym punktem świetlnym, na suficie widoczne ślady po zalaniu Pokój - panele podłogowe - tynk - jedna ściana wyrównana płytami G-K z wpuszczoną rurą niezidentyfikowanej instalacji rowadzącej od podłogi do sufitu Salon - panele podłogowe z widocznymi sladami użytkowania - tynk - wyjście na balkon, podwieszany sufit z punktami świetlnymi Korytarz 2 - panele podłogowe - tynk Kuchnia - panele podłogowe o znacznym stopniu zużycia - tynk Łazienka - płytki ceramiczne - glazura - wanna akrylowa zabudowana, kabina prysznica z brodzikiem. Stolarka okienna – profile pcv – stan techniczny: dobry . Stolarka drzwiowa wewnętrzna – płycinowa częściowo przeszklona. Wyposażenie lokalu w instalacje: elektryczną (na datę oględzin odłączona przez gestora sieci), wodociągową, kanalizacyjną, gazową (na datę oględzin odłączona przez gestora sieci), c.o. i c.w.u. → z pieca gazowego, wentylacja grawitacyjna. Stan techniczny lokalu: przeciętny. Standard wykończenia: przeciętny. Pomieszczenie przynależne: piwnica nr 5 o powierzchni 19,76 m2. Udział w nieruchomości wspólnej: współwłasność gruntu i wszelkich części budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi: 118/1000. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej w rozumieniu artykułu 93.3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., o gospodarce nieruchomościami- ulicy Grunwaldzkiej