Warszawa, Praga-Południe

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający na rzecz PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ulicy Berneńskiej 6 działka ewidencyjna nr 50, obręb 3-01-22, o powierzchni 1 437 m2, na której posadowione są budynki (Nieruchomość). Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X.



1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o funkcji mieszkalnej jednorodzinnej w atrakcyjnej lokalizacji dzielnicy Saska Kępa w Warszawie.

W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oraz wolnostojące budynki garażowe. Bardzo dobry dostęp do komunikacji zbiorowej. W zasięgu nieruchomości znajduje się bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura społeczna.

Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego („MPZP”) (strefa 64-Z2-M - przeznaczenie podstawowe mieszkalnictwo -zabudowa jedno i wielorodzinna, przeznaczenie towarzyszące usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym).

Nieruchomość nie jest wpisana do gminnej ewidencji zabytków, ale znajduje się w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania Z2, co obliguje inwestora do uzgodnienia projektu inwestycyjnego z właściwymi służbami ochrony zabytków.

Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu.



2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 8 900 000 (słownie: osiem milionów dziewięćset tysięcy) złotych netto.

Zbycie Nieruchomość co do zasady będzie podlegać zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

W przypadku sprzedaży Nieruchomości podatnikowi VAT istnieje możliwość obustronnej rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowania wg stawki 23%. Opodatkowanie przy rezygnacji – art. 43 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.



3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 445 000 (słownie: czterysta czterdzieści pięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:

97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 Bank Pekao S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości Warszawa, Berneńska 6”.

Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi, jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.



4. Prowadzenie przetargu

1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:

2. I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów.

3. Termin otwarcia ofert: dnia 10 sierpnia o godz. 13:00.

4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.

5. II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.



5. Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki:

Polski Holding Nieruchomości S. A., budynek Kaskada, al. Jana Pawła II 12, V piętro, 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości Warszawa, Berneńska 6.

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 13:00 do dnia 07 sierpnia 2026 r.

W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.