Grzymalin, dolnośląskie

Działka o nr 957/10 o powierzchni 0,9532 ha posiada kształt prostokąta, teren płaski, porośnięty trawą. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Grzymalin, gmina Miłkowice, powiat legnicki, która zlokalizowana jest w zachodnio - północnej części województwa dolnośląskiego. Grzymalin leży w północnej części Miłkowice w odległości - 8 KM od Legnicy, do której dojazd zajmuje kilka minut, 12 km od Chojnowa oraz 20 KM od Lubina. W sąsiednich Miłkowicach znajdują się urząd gminy, przedszkole, szkoła podstawowa i gimnazjum. Bezpośrednie otoczenia działki to od południa ciek wodny oraz teren zadrzewiony, od wschodu, zachodu i północy działki niezabudowane przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną, dalsze sąsiedztwo to od wschodu teren rekreacyjno- sportowy od północy zabudowy zagrodowa i mieszkaniowa. Teren działki nieuzbrojony, media (woda, kanalizacja, eneriga elektryczna) w drodze gminnej działka nr 949 działki nr 957/10 posiada dostęp do drogi publicznej (działka nr 949 obręb Grzymalin) poprzez działkę nr 952/2 i 957/5 będące własnością gminy. Przez działkę w południowej części przebiega linia energetyczna NN.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Uchwała nr XLVIII/290/2014 Rady Gminy Miłkowice z dnia 28 kwietnia 2014 r. przedmiotowa działka oznaczona jest symbolem:

29 MN-teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

35 KDW-teren dróg wewnętrznych.

Zgodnie z powołaną powyżej uchwałą:

§ 14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN – 44MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) za zgodne z przeznaczeniem podstawowym uznaje się lokalizację:

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

b) towarzyszących budynków gospodarczych i garażowych oraz obiektów pomocniczych,

c) infrastruktury towarzyszącej;

3) przeznaczenie uzupełniające terenu:

a) towarzysząca zabudowa usługowa,

b) drogi wewnętrzne,

c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

4) zasady i standardy zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy:

- w terenach 22MN, 23MN w odległości 4,0m od linii rozgraniczającej terenu 28KDW oraz 6,0m od linii rozgraniczającej terenu 29KDW,

- w pozostałych terenach w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej terenów komunikacji: KDL, KDPj, KDW - za wyjątkiem placów do zawracania w drogach nieprzelotowych,- 6,0m od linii rozgraniczającej terenów KDL/Z jednak nie mniej niż 8,0m od krawędzi jezdni drogi powiatowej,

b) w przypadku podziału na działki budowlane minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000m2,

c) powierzchnia zabudowy budynków nie może przekraczać:- 25 % powierzchni działki – w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,- 30 % powierzchni działki – w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami dobudowanymi lub wolnostojącymi, d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być niższa niż:40 % powierzchni działki – w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,35 % powierzchni działki – w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami dobudowanymi lub wolnostojącymi;

5) zasady kształtowania nowej zabudowy:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne należy realizować w układzie wolnostojącym,

b) dopuszcza się lokalizację maksymalnie jednego towarzyszącego budynku usługowego na działce,

c) w przypadku lokalizacji towarzyszącego budynku usługowego, powierzchnia zabudowy budynku usługowego nie może przekraczać powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego,

d) budynki mieszkalne i usługowe należy projektować maksymalnie o dwóch kondygnacjach nadziemnych, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe,

e) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, liczona od naturalnego poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu, nie może przekraczać 10,0m,

f) maksymalna wysokość budynków usługowych, liczona od naturalnego poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu, nie może przekraczać 8,0m,

g) maksymalna wysokość towarzyszących budynków garażowych i gospodarczych oraz obiektów pomocniczych liczona od naturalnego poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu, nie może przekraczać 6,0m,

h) dachy budynków należy projektować jako dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznych kątach nachylenia głównych połaci dachowych, mieszczących się w przedziale od 35° do 45°, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym, z uwzględnieniem ustaleń określonych w lit. i,

i) w przypadku realizacji parterowych budynków mieszkalnych, kąty nachylenia głównych połaci dachowych budynków lokalizowanych na działce mogą mieścić się w przedziale od 30° do 45°.

§ 36. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW – 53KDW, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny dróg wewnętrznych;

2) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu:- 1KDW, 2KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW – 8,0m, z poszerzeniem - zgodnie z rysunkiem planu,- 3KDW – od 5,0m do 11,0m, - 4KDW – 9,0m, - 5KDW – 5,0m, - 6KDW, 30KDW – od 5,0m do 6,0m,- 7KDW – od 5,0m do 7,0m, - 8KDW, 9KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 22KDW, 39KDW, 41KDW, 42KDW, 43KDW, 44KDW, 45KDW, 46KDW, 48KDW, 49KDW, 51KDW, 52KDW, 53KDW w granicach władania,- 10KDW– od 10,0m do 12,0m, - 21KDW– od 6,0m do 12,0m, - 11KDW – od 6,0m do 10,0m, z miejscowym poszerzeniem,- 12KDW, 20KDW, 23KDW, 24KDW, 25KDW, 26KDW, 40KDW – 10,0m, - 27KDW, 31KDW, 32KDW, 35KDW, 50KDW – 8,0m, - 28KDW – od 7,0m do 11,0m,- 29KDW – od 8,0m do 10,0m,- 33KDW, 34KDW, 38KDW, 47KDW – 6,0m, - 36KDW – 7,0m, - 37KDW– od 10,0m do 13,0m,

b) w miejscach oznaczonych na rysunku planu, obowiązuje realizacja trójkątów widoczności,

c) drogi: 3KDW, 4KDW, 20KDW, 29KDW, 30KDW, 40KDW, 50KDW zakończone placem do zawracania, zgodnie z rysunkiem planu.

Na działce znajduje się stanowisko archeologiczne nr 1/49/76-20.

W przypadku prowadzenia prac budowlanych konieczne będzie przeprowadzenie ratowniczych badań archeologicznych. W tym celu inwestor zobowiązany będzie do uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie badań archeologicznych w trybie art. 36 ust. 1 pkt ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochornie zabytków i opiece nad zabytkami. Stanowisko archeologiczne nie jest wpisane do rejestru zabytków, objęte jest ochroną w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 2003 r. o ochornie zabutków i opiece nad zabytkami ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, dycyzji o warunkach zabudowy, decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowej, decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej lub decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotnika użytku publicznego są jedną z czterech form ochrony zabytków. Nie ma okoliczności konserwatorskich mających wpływ na zagospodarowanie działki. Zagospodarowanie działki winno być zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Klasyfikacja chronologiczno-kulturowa znalezisk: 1 fragment ceramiki, 1 odłupek.