Głuchołazy, opolskie

Opis nieruchomości:

Prawo własności lokalu mieszkalnego nr 2 o łącznej pow. użytkowej 107,61 m 2, położonego na parterze budynku nr 8 w miejscowości Głuchołazy przy ul. Grunwaldzka 8/2 składającego się z 5 izb, łazienki i przedpokoju. do którego przynależy udział 1/4 w nieruchomości wspólnej, która stanowi prawo współwłasności gruntu oraz prawo współwłasności części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokali. Budynek mieszkalny jest położony na działce nr 770, obręb 0001- Głuchoałzy

Stan techniczno – użytkowy nieruchomości. Budynek Budynek nr 8 przy ul. Grunwaldzkiej w Głuchołazach, w którym zlokalizowany jest wyceniany lokal mieszkalny jest budynkiem wielorodzinnym, w zabudowie zwartej, posiadającym 1 klatkę schodową. Budynek jest całkowicie podpiwniczony. Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi – 2 054 m2, 1 kondygnację podziemną przeznaczoną na piwnice, 2 kondygnacje nadziemne z lokalami mieszkalnymi oraz niezagospodarowany strych. Budynek został wybudowany w okresie międzywojennym w technologii tradycyjnej, murowany z cegły ceramicznej. Elewacja budynku jest stara, nieocieplona, nosi znaczne ślady zużycia. dach wielospadowy kryty dachówką. Obróbki blacharskie i orynnowanie wykonane z blachy stalowej ocynkowanej. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa zewnętrzna, stanowiąca wejście do klatki schodowej drewniana - starego typu, odświeżona. Schody prowadzące na parter i do piwnicy- wylewane. Schody klatki schodowej drewniane. Stopnice, poręcze i bariery drewniane - wymagające odświeżenia. Podczas oględzin stwierdzono wiele oznak świadczących o znacznym zużyciu elementów budynku. W obiekcie na przestrzeni lat nie przeprowadzano większych remontów, na bieżąco wykonywano prace konserwacyjne. Biorąc pod uwagę wiek budynku, stan techniczny elementów budynku, a także zakres prowadzonych prac remontowych, stan należy określić jako dobry. W budynku występują następujące instalacje: - wodociągowa – z sieci, - kanalizacyjna – do sieci, - elektryczna – z sieci, - gazowa – z sieci, - instalacja grzewcza – indywidualna, - wentylacyjna – grawitacyjna, Lokal Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 2, zlokalizowany jest na parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego numer 8 przy ulicy Grunwaldzkiej w Głuchołazach. Elementy konstrukcyjne lokalu są identyczne jak w całym budynku. Przedmiotowy lokal mieszkalny, o powierzchni użytkowej 107,61 m2, składa się z 5 izb, łazienki oraz przedpokoju. mieszkanie jest po przeprowadzonym częściowym remoncie i pracach adaptacyjnych. Ściany w pomieszczeniach pomalowane sa farbami wodnymi, częściowo pokryte kaflami. Stolarka drzwiowa drewniana- starego typu - częściowo zniszczona. Okna w mieszkaniu są z PCV, z szybami zespolonymi. Podłogi w pokojach i przedpokojach przykryte panelami lub wykładziną zmywalną, w kuchni i w łazience na podłodze położone są kafle. W pokojach są zainstalowane grzejniki żeliwne. Układ funkcjonalny przedmiotowego lokalu - korzystny. Mieszkanie zostało funkcjonalnie podzielone przez właścicielki na dwa mniejsze lokale, które mają wspólny korytarz. Biorąc pod uwagę wiek samego lokalu, a także prowadzone działania remontowe, na dzień oględzin stan ocenia się jako dobry.