Sobowidz, pomorskie

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Sobowidzu w budynku wielorodzinnym wzniesionym w latach 80-tych XXw. przy ul. Morenowej 19 na gruntach działki nr 32/1 o łącznej powierzchni 339 m2. Nieruchomość stanowi lokal mieszkalny nr 6 położony na 1 piętrze, składa się z 1 pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej Pu - 27,40m2. Nieruchomość wchodzi w skład budynku mieszkalnego wielorodzinnego z trzema kondygnacjami naziemnymi, teren płaski z dobrym dostępem do światła słonecznego, ogrodzenie działki - trwałe. W sąsiedztwie zabudowa mieszkalna wielorodzinna niska oraz jednorodzinna, tereny niezabudowane (rolne/polne). Nieruchomość położona jest w rejonie ulic o nawierzchni utwardzonej, przystanki komunikacji zbiorowej znajdują się w lokalnym centrum. Stan usług i zaplecza bytowego - usługi podstawowe zlokalizowane są w lokalnym centrum, oddalonym o ok. 1 km od wycenianej nieruchomości. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: sklep spożywczy (ok. 500 m) oraz salon fryzjerski (ok. 200m). Budynek został wzniesiony w latach 80-tych XXw., spełnia cechy zabudowy mieszkaniowej, przy czym sposób użytkowania jest mieszkalny. Fundamenty budynku - stopy i ławy fundamentowe żelbetowe, wylewane na mokro, kondygnacje nadziemne - murowane z pustaków i ocieplone styropianem, ściany działowe - murowane z pustaków, strop - żelbetowy, schody wewnętrzne - żelbetowe, dach pokryty stropodachem. Wykończenie nieruchomości: okna - PCV; drzwi - z płyty MDF; tynki i okładziny zewnętrzne - tynki akrylowe; tynki i okładziny wewnętrzne - ściany wewnętrzne tynkowane i malowane farbą emulsyjną, w kuchni ściany częściowo pokryte okładziną PCV, a nad zlewem płytkami ściennymi; sufity - malowane farbą emulsyjną; posadzki i podłogi - panele podłogowe; obróbki blacharskie - opierzenie blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej. Budynek posiada dostęp do następujących mediów: kanalizacji sanitarno-wodociągowej, elektrycznych gniazd wtykowych, oświetleniowej, domofonowej - instalacja dzwonkowa, telewizji kablowej i telefonicznej oraz centralne ogrzewanie. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego mieszkania wynika z wieku budynku i zastosowanej technologii wykonawstwa i jest typowy dla starszego budynku o przeciętnym stopniu konserwacji i remontów. Uwagi: W wyznaczonym terminie właściciel nie udostępnił obiekty w celu dokonania szczegółowej lustracji. W związku z tym ustalono stan techniczny na podstawie oględzin zewnętrznych, dostępnych dokumentów, zdjęć, przyjęto typowe parametry. Przy ostatecznym przyporządkowaniu określonej wartości przedmiotowym cechom przyjęto typowy standard dla tego rodzaju obiektów.