Legnica, dolnośląskie

Wyceniany lokal znajduje się w budynku mieszkalnym położonym w Legnicy przy ul. Mickiewicza, obręb Bartniki w centralnej części miasta. W otoczeniu nieruchomości znajduje się stara zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa oraz park miejski. W bliskiej odległości Plac Słowiański z budynkami Urzędu Miejskiego i Starostwa Powiatowego oraz rynek miejski. Działka nr 318/1 o powierzchni 436 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym. Wejście i dojazd do budynku od ul. Mickiewicza o nawierzchni asfaltowej. Budynek przylega do ulicy o średnim natężeniu ruchu samochodowego i pieszego. Dostęp do środków komunikacji miejskiej dobry. Uzbrojenie terenu w sieć wodną, kanalizacyjną, energetyczną, gazową. Zgodnie Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Tarninów, teren na którym znajduje się wyceniana działka, oznaczony jest A 25 MU – Obszar rehabilitacji zabudowy śródmiejskiej, tereny mieszkaniowe i usługowe.

Nieruchomość znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej „A”. Budynek mieszkalny wielorodzinny w zabudowie zwartej, jednoklatkowy, pięciokondygnacyjny, podpiwniczony, wybudowany przed 1939 r. Ściany piwnic oraz ściany nadziemia murowane z cegły pełnej. Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachówką ceramiczną. Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej. Strop nad piwnicą ceramiczny typu „kleina”, między pozostałymi kondygnacjami stropy drewniane. Klatka schodowa drewniana, poręcze drewniane. Elewacja frontowa tynkowana, nad oknami gzymsy ozdobne. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną, oraz telefoniczną. Ogrzewanie lokali indywidualne. Stan techniczny budynku określono jako mierny. Materiały wbudowane mają obniżoną klasę. Wymagany remont klatki schodowej, elewacji, pokrycia dachowego.

Lokal mieszkalny nr 4 położony na III piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Legnicy przy ul. Mickiewicza 31. Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju. Powierzchnia użytkowa lokalu 109,31 m2 . Do lokalu przynależą pomieszczenia:

- piwnica nr 0/4 o powierzchni 30,90 m2

- strych o powierzchni 14,48 m2.

Łączna powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wpisana w księdze wieczystej 154,69 m2. Okna pokoju z balkonem wychodzą na stronę wschodnią - ul. Mickiewicza. Okna kuchni, łazienki oraz dwóch pozostałych pokoi wychodzą na wnętrze podwórzowe. Stolarka okienna PCV za wyjątkiem jednego pokoju, w którym istnieje stara drewniana skrzynkowa w stanie technicznym złym, do wymiany. Stolarka drzwiowa drewniana nie typowa, w stanie średnim. Posadzki przedpokoju, i w dwóch pokojach panelowe, w kuchni i łazience płytki ceramiczne. Ściany i sufity otynkowane, powłoki malarskie zużyte. W łazience i częściowo w kuchni na ścianach płytki ceramiczne. Jeden pokój nieremontowany. Ogrzewanie piecowe, ciepła woda z bojlera elektrycznego. W łazience zamontowana obudowana wanna umywalka, ustęp. Armatura sanitarna w stanie średnim, podobnie wyposażenie kuchni (zlewozmywak, kuchenka). Lokal użytkowany. Lokal w stanie technicznym poniżej średniego. Brak centralnego ogrzewania.

Dla lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość założona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X. Z lokalem mieszkalnym związany jest udział 179/1000 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt, oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (KW XXXX/XXXXXXXX/X).