Legionowo, mazowieckie

nieruchomość gruntowa położona przy ul. Grudzie 13 w Legionowie, powiecie legionowskim, województwie mazowieckim, o powierzchni 791 m2, oznaczonej numerem 6 w obrębie 0014 Legionowo, zabudowana budynkiem mieszkalnym dwurodzinnym, wolnostojącym. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.

Według informacji uzyskanej w Serwisie Informacji Przestrzennej gminy Legionowo, teren na którym znajduje się nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą numer XLI/492/2001 Rady Miejskiej w Legionowie z dnia 10 października 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Legionowa, teren na którym znajduje się Przedmiot Wyceny oznaczony jest jako D-2 MN4 – tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego.

Budynek mieszkalny wybudowany ok. 1940 r. o powierzchni zabudowy 133 m2 i użytkowej ok 110 m2 posadowiony jest na działce o powierzchni 791 m2 oznaczonej numer 6 w obrębie 0014 Legionowo. Budynek ma jedną kondygnację naziemną i jest w stanie technicznym kwalifikującym się do wyburzenia. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Grudzie.

Podczas przeprowadzonych oględzin stwierdzono, że Budynek z uwagi na swój stan techniczny i brak wartości inwestycyjnej nie nadaje się do dalszej eksploatacji. Choć jest wciąż zamieszkany, jego konstrukcja nosi wyraźne ślady zużycia, a koszt remontu znacznie przewyższałby nakłady potrzebne na budowę nowego obiektu. Ściany i fundamenty są osłabione, na powierzchni murów widoczne są liczne spękania, a elementy nośne uległy znaczącej degradacji. W wielu miejscach tynki odpadają, a w wyniku korozji zbrojenia mogą występować poważne uszkodzenia strukturalne.

Instalacje wewnętrzne:

• wodociągowa

• kanalizacyjna

• elektryczna

• Instalacja gazowa w drodze (brak przyłącza)

• Ogrzewanie i ciepła woda z pieca znajdującego się w Budynku

Nieruchomość obciążona jest dożywotnią osobistą służebnością mieszkania na rzecz Grzegorza Pochmara, polegającą na prawie korzystania przez niego z połowy budynku mieszkalnego przy ul. Grudzie 13 w Legionowie, usytuowanej od strony północno – zachodniej, składającej się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i korytarza o powierzchni użytkowej ok. 55 m2. Przedmiotowa służebność pozostaje ujawniona w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Powyższa służebność osobista mieszkania będzie utrzymana w mocy bez zaliczenia jej wartości na cenę nabycia. Wartość przedmiotowej służebności została uwzględniona przy określeniu sumy oszacowania nieruchomości.