Dąbrówka, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w województwie łódzkim, powiecie poddębickim, gmina Zadzim, obręb 8 - Dąbrówka. Nieruchomość położona jest w okolicy numeru adresowego 22 ( na południe od adresu Wyrębów 22a) i ma pow. 0,1151 ha. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny rozproszonej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej (skupiona w układach ulicowych) , tereny niezabudowane wykorzystywane rolniczo oraz tereny zalesione, w tym tereny zadrzewień śródpolnych. Działka ma regularny kształt zbliżony do wielokąta. Nieruchomość ma pośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą powiatową o nawierzchni gruntowej , jednojezdniową bez urządzonych chodników dla ruchu pieszego. Wjazd na teren działki odbywa się z działki nr 60/8 na mocy służebności ujawnionej w dziale I - Sp księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Teren nieruchomości nie jest kompleksowo ogrodzony, występuje m.in ogrodzenie panelowe, z elementów drewnianych, prefabrykowanych, z siatki (istniejący stan zagospodarowania wskazuje na możliwość , że część ogrodzenia stanowi własność sąsiednich nieruchomości). Grunt jest punktowo zadrzewiony w tym w części północnej, zagospodarowany jako teren zieleni towarzyszącej. Teren nie jest utwardzony. Nieruchomość położona jest w zasięgu sieci wodociągowej, sieci energetycznej i teletechnicznej. Przez teren nieruchomości, wzdłuż północnej granicy , przebiega napowietrzna sieć energetyczne, w granicach działki znajdują się naziemne elementy infrastruktury. W granicy działki przebiegają strefy ochronne sieci o przebiegu okołogranicznym. Według ewidencji gruntów działka stanowi następujące użytki i klasy gruntów: grunty rolne niezabudowane Br - Ps IV 0,0079 ha grunty rolne zabudowane Br R IV a - 0,0571 ha grunty orne R IV a - 0,0501 ha Według stanu na datę wyceny , na terenie, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego , jak rownież nie podjęto uchwały o przystąpieniu do jego sporządzenia, która precyzowałaby przyszłe przeznaczenie terenu. Zgodnie z zapisami obowiązującego studium przyjętego Uchwałą Nr LVI/321/2023 Rady Gminy Zadzim z dnia 07 lutego 2023 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zadzim przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest w granicach jednostki oznaczonej symbolem R - obszary gleb szczególnie chronionych Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie zagrodowej, wolnostojący wzniesiony na planie prostokąta o wym. ok. 11 m x 8 m, pow. zabudowy 85m2. Budynek parterowy z poddaszem nieużytkowym, niepodpiwniczony. Główne wejście do budynku znajduje się od strony południowej ( z podwórza), schody zewnętrzne murowane. Budynek murowany z kamienia ( opoka, potocznie biały kamień) , fragmentarycznie z cegły, stolarka okienna drewniana o znacznym stopniu zużycia. Dach dwuspadowy kryty dachówką z eternitu. Budynek jest obiektem z większości ponadnormatywnymi przejawami zużycia technicznego i funkcjonalnego. Na terenie nieruchomości znajduje się studnia z kręgów betonowych. Nie dokonywano oceny sprawności i przydatności wody do spożycia.