Gajówka Parcel, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Gajówka Parcel ( okolice numeru adresowego Gajówka Parcel 6) , w obrębie nr 10- Gajówka , w gminie Dalików. w powiecie poddębickim, w woj. łódzkim, w gminie Dalików. Działka nr 30/55 - pow.5,2612 ha, ma nieregularny kształt wielokąta Nieruchomość ma dostęp do drogi od strony północnej - przylega na odcinku ok. 60 i 58 m do drogi powiatowej DP 3707E (ulica o nawierzchni bitumicznej , dwukierunkowa, jednojezdniowa, bez urządzonych chodników dla ruchu pieszego). Wjazd jest realizowany z drogi powiatowej przez układ komunikacji wewnętrznej urządzonej w północno-wschodniej części działki nr 30/55 ( dojazd do budynku mieszkalnego). Grunt punktowo zadrzewiony, roślinność ruderalna, z samosiewu. Teren fragmentarycznie utwardzony płytami o znacznym stopniu zużycia. Teren fragmentarycznie ogrodzony ( brak ciągłości ogrodzenia, widoczne ogrodzenie o znacznym stopniu zużycia). Przez teren nieruchomości, przebiega napowietrzna sieć ee , w granicach działki znajdują się ponadto naziemne elementy infrastruktury ee. W granicy działki przebiegają strefy ochronne sieci o przebiegu okołogranicznym. Przez teren działki przebiega sieć wodociągowa o charakterze przesyłowym. W granicach działki nr 30/55 znajdują się studnie. Zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów nieruchomość stanowi następujące użytki i klasy gruntów:tereny przemysłowe Ba 3,6802 ha lasy LsIV 0,3672 ha grunty orne RIV b 1,1220 ha grunty orne RV 0,0537 ha grunty orne RVI 0,0381 ha Zgodnie z zapisami obowiązującego studium przyjętego uchwałą Nr 183/13 Rady Gminy Dalików z dnia 28 listopada 2013 r. nieruchomość usytuowana jest w granicach jednostki planistycznej oznaczonej symbolem ZP - tereny parków w zespole terenów zieleni urządzonej. Na terenie nieruchomości brak jest obiektów objętych w dacie opisu i oszacowania ochroną konserwatorską. Nieruchomość objęta jest fragmentarycznie ochroną konserwatorską o charakterze obszarowym - park dworski w Gajówce powstały w II poł. XIX w. wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Na terenie nieruchomości nie zostały ustanowione żadne z form ochrony przyrody wymienionych w art. 44 ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody , tj. użytek ekologiczny, stanowisko dokumentacyjne, zespół przyrodniczo - krajobrazowy czy też pomnik przyrody. Brak jest wniosków w zakresie ustanowienia przez Radę Gminy form ochrony przyrody na tym terenie. Aktualny sposób wykorzystywania terenu ( działka zabudowana kompleksem zabudowy historycznej związanej z produkcją hodowlaną) nie jest spójny z zapisami obowiązującego studium. Aktualna zabudowa zajmująca ok. 4% pow. działki nie wykorzystuje potencjału wynikającego z zapisami studium, które dopuszcza na analizowanym obszarze "realizację nowej zabudowy o formie nawiązującej do cech historycznych , o funkcji mieszkaniowej i/lub usługowej". Nieruchomość zabudowana jest zespołem zabudowy związanej historycznie z produkcją hodowlaną . Obiekty budowlane są nieużytkowane od conajmniej kilkunastu lat i cechują się istotnym zużyciem technicznym i funkcjonalnym. Budynek mieszkalny/biurowy/handlowo-usługowy - pow. zabudowy - 68m2, pow. użytkowa - ok. 49 m2, znajduje się w ok. 147 metrów od północnej granicy działki nr 30/55, zgodnie z kartoteką budynków budynek wzniesiony w 1970 r. opisany jako biurowy, historycznie o funkcji mieszkalnej. Budynek murowany, parterowy, niepodpiwniczony, nieużykowany, o bardzo dużym stopniu zużycia, widoczne oznaki dewastacji , stan techniczno-użytkowy bardzo zły. Budynek obory- pow. zabudowy 1179 m2, pow. użytkowa - ok. 1110m, znajduje się w północno-wschodniej części działki nr 30/55 zgodnie z kartoteką budynków budynek wzniesiony w 1970 r. , budynek murowany , o konstrukcji jednonawowej o rozpiętości około 16 m, parterowy, podłoga w budynku szczelinowa z kanałami odprowadzającymi gnojowicę. Konstrucja szkieletowa. Budynek wyłączony z użytkowania, z częściowo zawalonym dachem i uszkodzoną konstrucją zadaszenia. Budynek w dacie opisu i oszacowania nie spełnia kodeksowej definicji budynku , z uwagi na fakt uszkodzenia konstrucji dachu ( nie jest wydzielony trwałymi przegrodami z przestrzeni), stan techniczno-użytkowy bardzo zły. Budynek obory- pow. zabudowy 900 m2, pow. użytkowa - ok. 845m, znajduje się w zachodniej części działki nr 30/55 zgodnie z kartoteką budynków budynek wzniesiony w 1970 r. , budynek murowany , o konstrukcji jednonawowej o ropziętości około 12 m, parterowy, podłoga w budynku szczelinowa z kanałami odprowadzającymi gnojowicę. Konstrucja szkieletowa. Budynek wyłączony z użytkowania, stan techniczno-użytkowy zły. Budynek ubojni - pow. zabudowy 47m2, pow. uzytkowa ok. 34 m2 , zgodnie z kartoteką budynków budynek wzniesiony w 1970 r., budynek murowany, parterowy, niepodpiwniczony, nie jest użytkowany, cechuje się znacznym zużyciem technicznym i funkcjonalnym , widoczne są oznaki dewastacji, stan techniczno-użytkowy zły. Budynek hali magazynowej w budowie - budynek w budowie z wykonanym etapem fundamentów, podłoża betonowego, słupów, dźwigarów i pokrycia dachowego. , dach uległ zniszczeniu , brak ścian osłonowych , elementy cechują się ponadnormatywnym stopniem zużycia, budowa została przerwana, a elementy ulegają dewastacji Silosy magazynowe - wykonane z elementów prefabrykowanych typu "L" , o szerokości 1,2 moraz wysokości 2,4 m i 3,2 m. Elementy żelbetowe ustawione są w równoległych rzędach , przestrzeń pomiędzy prefabrykatami utwardzona płytami Silos I - 2 równoległe rzędy elementów prefabrykowanych , pow. ok 710 m2, łączna długość ścian oporowych wynosi 2 x 46 m, w rozstawie co ok. 15 m; Silos I - 3 równoległe rzędy elementów prefabrykowanych , pow. ok 1395 m2, łączna długość ścian oporowych wynosi 3 x 46 m, w rozstawie co ok. 15 m; Pozostałe naniesienia budowlane: - zbiornik przeciwpożarowy/silos o pow. ok. 255m2, o układzie prostokątnym z dnem i ścianami bocznymi betonowymi. Zbiornik usytuowany jest w części południow-wschodniej dz. nr. 30/55, przy granicy z działką 30/2 - teren składowy - utwardzenie o pow. ok. 530m2, nawierzchnia betonowa - ogrodzenie - z siatki o widocznym stopniu zużycia i punktowych ubytkach , ciągłość ogrodzenia nie jest zachowana