Kolonia Brużyca, łódzkie

Przedmiotem licytacji jest udział w wysokości 2/4 w niezabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako trzy działki geodezyjne : działka gruntu numer 111 o powierzchni 2.8155 ha, działka gruntu numer 113 o powierzchni 0.8717 ha, działka gruntu numer 121 o powierzchni 0.4645 ha. Łączna powierzchnia działek wynosi 4.1517 ha. Uwaga! Odnotowano niezgodność pomiędzy łączną powierzchnią nieruchomości widniejącą w wypisie z rejestru gruntów oraz w dziale I ww. księgi wieczystej. Do szacowania przyjęto powierzchnię zgodnie z ewidencją gruntów. Uwaga! Ujawnione w dziale III prawo osobiste - dożywotnie mieszkanie nie obciąża działek 111,113 i 121, gdyż są to działki niezabudowane. Teren działek nie jest ogrodzony. Działki posiadają możliwość uzbrojenia w energię elektryczną i sieć wodociągową. Działki nie tworzą jednej całości techniczno-użytkowej. Działki 111 i 113 mogą tworzyć jedną całość techniczno-użytkową, zaś działka 121 położona jest w pewnej odległości od nich. Wszystkie działki są niezabudowane i niezagospodarowane. Grunt wykorzystywany w celach rolnych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Aleksandrów Łódzki, zatwierdzonym Uchwałą Nr LIX/558/18 Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim z dnia 27 września 2018r., przedmiotowa nieruchomość położona jest cz. na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową zagrodową i jednorodzinną – M6MN/MR (zachodnie części działek) i pod uprawy polowe i ogrodnicze – M1RP (centralne i wschodnie części działek) oraz pod tereny dróg – drogi lokalne – 31KL (zachodnia część działki 121). UWAGA: Pomimo położenia działek na terenie obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego, z którego wynika możliwość częściowego wykorzystania działek na cele budownictwa mieszkaniowego lub siedliskowego stwierdzono, na podstawie analizy warunków zagospodarowania działek położonych w ww. obszarze, że minimalna szerokość węższego boku działki budowlanej wynosi 20m. W związku z powyższym działka nr 121 o szerokości ok. 9m nie spełnia wymogów kwalifikowania działki pod zabudowę i w całości stanowi działkę przeznaczoną pod uprawy polowe, zaś fragment działki nr 111 (w cz. zachodniej) o powierzchni ok. 350m2posiada przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową, lecz wymóg dla minimalnej powierzchni działek pod zabudowę mieszkaniową wynosi 800 m2, a w przypadku działki 113 jest to powierzchnia ok. 800m2 jako fragment o przeznaczeniu pod zabudowę, w pozostałej części działki stanowią grunt rolny. Jako optymalny sposób użytkowania, dający najwyższą wartość nieruchomości przyjęto następujące założenia: - działka 111 – ze względu na brak możliwości wydzielenia z działki części o przeznaczeniu budowlany powierzchni minimum 800m2– działka w całości o przeznaczeniu pod uprawy polowe; - działka nr 113 - ze względu na możliwość wydzielenia z cz. działki o przeznaczeniu budowlany powierzchni minimum 800m2– działka w części o przeznaczeniu pod zabudowę (ok. 800 m2), a w pozostałej części (ok. 7 917 m2) o przeznaczeniu pod uprawy polowe; - działka nr 121 - ze względu na szerokość ok. 8,60 m (poniżej 20 m)– działka w całości o przeznaczeniu pod uprawy polowe.