Kraków, Stare Miasto

Przedmiotem oszacowania jest nieruchomość gruntowa zabudowana kamienicą z oficynami, położona w Krakowie przy ul. Marii Skłodowskiej- Curie 10 na działce nr 32 (o pow. 0,0576 ha). Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem MW.2- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Obiekt ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Nieruchomość położona jest atrakcyjnie w centrum miasta Krakowa tuż przy Plantach, w bliskiej odległości od Rynku Głównego, Wawelu oraz od Dworca Głównego w tym Galerii Krakowskiej. Z racji swojego położenia nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp m.in. do usług, handlu, placówek publicznych, zdrowotnych. Bezpośrednie sąsiedztwo komunikacji miejskiej umożliwia dostęp do najodleglejszych dzielnic miasta Krakowa. Na działce posadowiona jest kamienica zrealizowana w 1884 r. z oficynami w zabudowie zwartej. Podstawowe parametry techniczne kamienicy z oficyną za udostępnioną inwentaryzacją: Powierzchnia całkowita: 1494,19 m2 w tym piwnica 174,66 m2 Powierzchnia użytkowa: 879,88 m2 w tym lokale mieszkalne 831 m2 Powierzchnia łączna poddasza nad oficyną frontową i oficyną większą: 252,26 m2 Pozostałą część stanowi wewnętrzne podwórko, z dostępem przez kamienicę frontową. W północnej części działki znajduje się zdewastowany budynek dawnej wozowni. Teren oddzielony częściowo ogrodzeniem murowanym od strony zachodniej od pozostałych posesji. Wewnętrzne podwórko w części utwardzone jest kostką (z ubytkami) w pozostałej porośnięte częściowo trawą oraz uzupełnione częściowo zielenią wysoką i niską. Wymaga uporządkowania i zagospodarowania. Część frontowa mieszkalna posiada parter, I, II, III piętro oraz poddasze nieużytkowe i jest podpiwniczona. Oficyna większa mieszkalna (skrzydło wschodnie) obejmuje parter, I, II, III oraz poddasze nieużytkowe i jest niepodpiwniczona. Dostęp do poddasza (wspólna powierzchnia nad kamienicą frontową i oficyną większą) z klatki schodowej kamienicy frontowej oraz z klatki schodowej oficyny większej. Oficyna mniejsza gospodarcza (dobudowana jako przedłużenie oficyny większej) jest dwukondygnacyjna z poddaszem nieużytkowym i jest niepodpiwniczona. Część frontowa dostępna bezpośrednio od strony ulicy Marii Skłodowskiej- Curie, posiada jedną klatkę schodową. Wejście do kamienicy frontowej od strony ulicy przez dwuskrzydłową drewnianą zdobioną bramę z półokrągłym przeszklonym świetlikiem. Natomiast wejście na wewnętrzne podwórko przez drzwi zewnętrzne dwu i pół skrzydłowe w połowie przeszklone z półokrągłym przeszkolonym świetlikiem. Oficyna (większa i mniejsza) dostępne z wewnętrznego podwórka, posiadają jedną wspólną klatkę schodową. Oficyna mniejsza dodatkowo posiada w parterze bramę dwuskrzydłową drewnianą rozwieralną z dostępem od strony wewnętrznego podwórka. Z uwagi na zły stan techniczny oficyna mniejsza wyłączona jest z użytkowania. Zejście do piwnic z sieni komunikacyjnej odrębnie z wewnętrznego podwórka, drzwi usytuowane przy narożniku łączącym kamienicę frontową z oficyną większą. Lokale mieszkalne są po remoncie, przygotowane pod wynajem. Lokale mieszkalne objęte są najmem wolnorynkowym, z wyłączeniem lokalu nr 9, który zajęty pozostaje przez współwłaściciela nieruchomości. W mieszkaniach i w kuchni ściany są malowane, w roboczym ciągu kuchennym znajdują się płytki ceramiczne, w łazienkach - ścienne płytki ceramiczne. Na podłogach w części zachowano parkiet, w części został wymieniony na panele oraz płytki ceramiczne. Lokale mieszkalne nr 2, 4a oraz 6 posiadają dwie łazienki z WC; lokal nr 8 posiada WC bez łazienki; pozostałe lokale posiadają jedną łazienkę z WC. Lokale wykazują typowe zużycie dla normalnego użytkowania (miejscowe przetarcia parkietu), ogólnie znajdują się w dobrym stanie technicznym. W lokalu nr 8 pozostają widoczne zacieki od sufitu. Przy czym dach nie przecieka, co potwierdza również Zarządca nieruchomości. Kamienica frontowa m.in. częściowe ubytki tynków i gzymsów w elewacji od frontu, widoczne znaczne ubytki tynków, miejscowe skruszenia cegły w elewacji od strony podwórka. Oficyna większa mieszkalna- znaczne ubytki tynków w elewacji, stolarka drzwiowa/okienna do wymiany/odnowienia. Klatka schodowa oczyszczona, przygotowana do remontu. Balkony w elewacji do remontu od strony podwórka. Wystające elementy po balkonach. Oficyna mniejsza gospodarcza do kapitalnego remontu w złym stanie technicznym, wyłączona z użytkowania. Kamienica frontowa wewnątrz m.in. ciągi komunikacyjne obejmujące sień główną, klatkę schodową nie wykazują istotnego zużycia. Posadzki ogólnie dobrze zachowane, ściany do odświeżenia, na trzecim piętrze w trakcie napraw. Poddasze obejmujące część nad kamienicą frontową oraz część nad oficyną większą pozostaje do adaptacji- rozpoczęte roboty adaptacyjne, wykonane murowane ściany (nie dokończone) z bloczków z betonu komórkowego oraz zamontowana stolarka okienna (brak jednego okna od strony północno - zachodniej, otwór okienny zabezpieczony). W piwnicy ślady wilgoci. Stan techniczny obiektu średni. Oględziny nieruchomości: 29.07.2026 r., godz. 11:00-11:30.