Zawada, Nowe Miasto

1. w dniu 02-06-2025r. dokonał opisu i oszacowania nieruchomości, tj. działki gruntowej zabudowanej o nr 1343, obręb 57 o pow. 700m2, a położonej: 66-001 Zielona Góra, ul. Zawada-Agrestowa 10, dla której Sąd Rejonowy w Zielonej Górze VI Wydział KW prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW XXXX/XXXXXXXX/X] 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: 2.1 działka nr 1343 położona jest przy ul. Agrestowej. Graniczy z 3 działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i z ulicą Agrestową- dz. nr 1300 2.2 działka w części przylegającej do drogi zabudowana jest wolnostojącym budynkiem mieszkalnym z garażem w bryle budynku 2.3 budynek mieszkalny to obiekt parterowy z mieszkalnym poddaszem, niepodpiwniczony - powierzchnia zabudowy według kartoteki budynków- 107m2 - powierzchnia użytkowa- 176m2 - ilość kondygnacji nadziemnych- 2 (parter + poddasze mieszkalne) - podpiwniczenie- brak - lata budowy- 2006 2.4 program użytkowy budynku - wolnostojący dom mieszkalny z mieszkalnym poddaszem i przybudowanym garażem na samochód; bardzo funkcjonalny, przestronny. - dom zawiera 2 kondygnacje: na parterze wyraźny podział na 2 części- dzienną, tj. wiatrołap, bardzo przestronny salon połączony z kuchnią, na parterze znajduje się 1 pokój i łazienka; część gospodarcza parteru to garaż, pomieszczenie gospodarcze, tj. kotłownia i wc. Nad garażem na półpiętrze znajduje się 1 pokój. Na I kondygnacji- poddaszu znajdują się 3 pokoje (sypialnie), łazienka, przedpokój 2.5 stan techniczny domu- bardzo dobry; standard wykończenia pomieszczeń- według mody i trendów ostatniego czasu; funkcjonalność budynku- dobra. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: 3.1 dział III KW XXXX/XXXXXXXX/X - ostrzeżenie- wszczęto egzekucję z nieruchomości w sprawie KM 1727/23- umorzona - do egzekucji z nieruchomości przyłączono egzekucję w sprawie 0809-SEE.7112.111050143.2024.1.MB (dot. Ewelina Brach) - do egzekucji z nieruchomości przyłączono egzekucję w sprawie 0809-SEE.7112.113871997.2024.1.MB (dot. Ewelina Brach) - do egzekucji z nieruchomości przyłączono egzekucję w sprawie KM 405/25 (dot. Piotr Brach) 3.2 dział IV KW XXXX/XXXXXXXX/X - hipoteka umowna nr 3 na rzecz Bank Polska Kasa Opieki s.a. na kwotę 917 690,40zł - hipoteka przymusowa nr 4 na rzecz Naczelnika II US w Zielonej Górze na kwotę 283 560,65zł 4.Umowy ubezpieczenia - według oświadczenia dłużnika posiada ubezpieczenie nieruchomości w Link 4, ale nie przedstawił umowy ubezpieczenia 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: - dłużnik- Ewelina i Piotr Brach - zgodnie z informacją z działu II KW XXXX/XXXXXXXX/X- dłużnik Ewelina i Piotr Brach są właścicielami przedmiotowej nieruchomości na zasadzie: wspólność ustawowa majątkowa małżeńska 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: - na cele mieszkaniowe 7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono 8.Oszacowanie z podaniem podstaw - Wartość rynkowa nieruchomości określona została przez biegłego- rzeczoznawcę majątkowego: Małgorzata Sikora, uprawnienia nr 1000 na kwotę: 1 164 000,00 (słownie: jeden milion sto sześćdziesiąt cztery tysiące złotych 00/100) 9.Uwagi - Komornik zapoznał uczestników czynności z treścią opinii biegłego z dnia 27-02-2025r. Jej treść stanowi integralną część opisu i oszacowania nieruchomości. Czynności rozpoczęto o godzinie 11:00 - zakończono o godzinie 11:30.