Katowice, śląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
prawo użytkowania wieczystego do dnia 16.09.2090 roku niezabudowanej działki gruntu o powierzchni 3814 m2 o numerze 1891/18 mapa 1 położonej przy ul. Woźniaka w Katowicach. Dla ww. użytkowania wieczystego nieruchomości w Sądzie Rejonowym Katowice-Wschód w Katowicach urządzona jest księga wieczysta o numerze KW: XXXX/XXXXXXXX/X. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa- Prezydent Miasta Katowice. Użytkownikem wieczystym nieruchomości jest dłużnik: Eko-Szop spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach.Ww. działka gruntu posiada kształt nieregularny, foremny w średnim stopniu, wydłużony, o części północnej w kształcie zbliżonym do prostokąta oraz o części południowej w kształcie zbliżonym do trapezu. Maksymalna długość działki wynosi około 130 m. Maksymalna szerokość działki wynosi około 50 m, natomiast jej szerokość średnia – około 30 m.

Posiada ona uregulowany dostęp do drogi publicznej. Od strony wschodniej przylega bezpośrednio do ulicy ks. mjr K. Woźniaka. Fizyczny wjazd na nieruchomość odbywa się natomiast poprzez działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 1890/18 (ob. 0006, Szopienice; KW: XXXX/XXXXXXXX/X), która to jest oddana w użytkowanie wieczyste, użytkownikowi wieczystemu przedmiotowej nieruchomości.Charakterystyczną oraz istotną okolicznością dotyczącą stanu zagospodarowania nieruchomości jest przy tym fakt, że niemal na całym jej obszarze zostały w przeszłości zdeponowane, a następnie porzucone, liczne pojemniki zawierające odpady – w tym prawdopodobnie również odpady niebezpieczne. Proces składowania pojemników z odpadami na obszarze przedmiotowej działki rozpoczął się – jak wywnioskować można z archiwalnych ortofotomap udostępnianych przez system Katowickiej Infrastruktury Informacji Przestrzennej – po roku 2009, natomiast w roku 2016 na większej części jej terenu znajdowały się pojemniki z odpadami.

W chwili obecnej pojemniki z odpadami zalegają nadal w dużej ilości na obszarze przedmiotowej działki. Stan pojemników jest przynajmniej w części zły, o ile można stwierdzić to na podstawie zewnętrznych oględzin. Pozostaje zatem wysoce prawdopodobne, że warunki gruntowe na działce są niekorzystne z uwagi na możliwe rozszczelnienie części pojemników oraz potencjalny wyciek odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych.

Należy wskazać, że opisane wyżej pojemniki z odpadami, pomimo ich zdeponowania i porzucenia na obszarze szacowanej nieruchomości, nie stanowią części składowej nieruchomości oraz nie wchodzą w zakres niniejsze wyceny. Oznacza to, że określona wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości, dotycząca wyłącznie praw do gruntu oraz jego części składowych, nie uwzględnia obecnych na gruncie rzeczy ruchomych, do których zaliczyć należy opisane pojemniki wraz ze znajdującymi się w nich odpadami, jak również inne nie związane trwale z gruntem przedmioty zdeponowane na obszarze nieruchomości.

Kwestię zalegania pojemników z odpadami na obszarze nieruchomości, w tym sposobu oraz kosztu ich ewentualnego usunięcia z tego obszaru, należy zatem rozpatrywać odrębnie od określanej w ramach wyceny nieruchomości wartości rynkowej, uwzględniającej wyłącznie prawa do gruntu oraz jego części składowych, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz zgodnie z art. 46 – 48 Kodeksu cywilnego.

Należy zauważyć również, że pojemniki z odpadami oraz inne przedmioty zdeponowane na obszarze przedmiotowej nieruchomości nie stanowią jej przynależności, zdefiniowanych w art. 51 Kodeksu cywilnego. Nie są one bowiem „potrzebne do korzystania z innej rzeczy (rzeczy głównej) zgodnie z jej przeznaczeniem”.