Lubrza, opolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Stan zagospodarowania nieruchomości Gmina Lubrza znajduje sie w południowej części województwa opolskiego, u podnóża Gór Opawskich stanowiących niewielkie pasmo Sudetów Wschodnich. Jej położenie można rozpatrywać w dwóch aspektach - turystycznym oraz inwestycyjnym. Rozpatrując położenie Gminy z punktu widzenia turystyki, jest to obszar wyjątkowo atrakcyjny. Gmina Lubrza leży na terenie Parku Krajobrazowego Góry Opawskie oraz jego otuliny, tuż przy granicy z Czechami. na terenie Parku wyodrębniają się trzy masywy górskie tj.: masyw Góry Parkowej, masyw Długoty i Kobylicy oraz masyw Biskupiej Kopy. Rozpatrując położenie gminy z punktu widzenia inwestora, szczególną uwagę zwrócić należy na bliskość dużych aglomeracji miejskich tj. wrocławia (ok. 120 km) oraz Katowic (ok. 120 km ). Zaledwie 50 km dzieli Prudnik od najbliższego miasta wojewódzkiego - Opola. Gmina Lubrza posiada także bardzo dobre połączenie z Republiką Czeską - w odległości o ok. 4 km. znajduje się pełnotowarowe przejście graniczne Trzebina- Bartultovice, do którego prowadzi droga krajowa nr 41. Gmina znajduje się w strefie bezpośredniego oddziaływania miasta Prudnik, które pełni rolę ośrodka regionalnego, skupiające lokalne urządzenia usługowe oraz miejsca pracy. Podstawową funkcją gminy jest rolnictwo. Wyceniana nieruchomość położona jest Lubrzy przy ul. Wolności. Działka nr 375 am 4 położona jest w środkowej części wsi. Działka jest wąska i zabudowana budynkiem mieszkalnym . Za budynkiem mieszkalnym jest w zwartej zabudowie zabudowie budynek gospodarczy sąsiedniego gospodarstwa. W sąsiedztwie są zabudowania zagrodowe , budynek OSP Lubrza. Lokalizację nieruchomości można uznać za dobrą. Stan techniczno – użytkowy nieruchomości. Budynek Budynek, w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny, oznaczony numerem 4 jest budynkiem dwukondygnacyjnym, w tylnej części podpiwniczonym, Budynek wybudowano jako murowany przed 1939 r. w technologii tego okresu W budynku na parterze sa dwa lokale mieszkalne i na pierwszym pietrze dwa lokale mieszkalne. Wejście do budynku jest przez ganek do klatki schodowej. W tylnej części budynku jest wejście do piwnic i na strych. piwnica poniżej poziomu "O" jest zalana. Fundamenty budynku kamienno-ceglane. Ściany wewnętrzne i zewnętrzne z cegły pełnej. Stropy ogniotrwałe w piwnicy i drewniane na kondygnacjach. Schody betonowe i drewniane na strych. Dach w konstrukcji drewnianej, dwupołaciowy, pokryty dachówką. Okna PCV i drewniane. Drzwi drewniane typowe, płycinowe, przeszklone. Tynki wewnętrzne gładkie cementowo - wapienne oraz płyta K-G. Na ścianach farna, boazeria, płytki ceramiczne - indywidualnie w lokalach. Posadzki w piwnicach ceglane. Posadzki na parterze i piętrach - deski, lenteks, płytki, panele - indywidualnie w lokalach. Elewacja tynk cementowo wapienny gładki. Instalacje: wodna, kanalizacyjna do szamba, elektryczna. Ogrzewanie indywidualne w lokalach. Wentylacja naturalna. Budynek nie jest docieplony. Na elewacji na ścianach sa pęknięcia i ubytki w tynku. Pokrycie dachu wymaga przeglądu. W piwnicy stoi woda. Wydzielone lokale mieszkalne sa remontowane. Stan budynku jest średni. Lokal Przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego numer 85 przy ulicy Wolności w Lubrzy. Elementy konstrukcyjne lokalu są identyczne jak w całym budynku. Przedmiotowy lokal mieszkalny, o powierzchni użytkowej 68,23 m2, składa się z następujących pomieszczeń: - Kuchnia, - Przedpokój - Łazienka z WC, - Pokój, - Pokój, - Pokój, - Pomieszczenie gospodarcze, Jeden z pokoi jest przechodni. Układ funkcjonalny jest niekorzystny. Wyposażenie lokalu w urządzenia jest podstawowe. Utrzymanie i wykończenie pomieszczeń jest złe. Ściany są malowane- do odnowienia. W jednym z pokoi są panele styropianowe. W drugim są tapety. W łazience jest kabina prysznicowa i sedes. Ścieki są odprowadzone rurami do szamba. Na podłogach są wykładziny PCV i panele. Okna są PCV. Drzwi są Płytowe. Ogrzewanie Jest centralne kaloryferami. Piec na pelet jest w suchej części korytarza do piwnicy. Lokal ma piwnicę i strych. Wejście do nich jest z oddzielnego korytarza.