Horodyszcze, lubelskie

Działka nr 174 o powierzchni 0,98 ha obr. 0005 Horodyszcze-Kolonia: przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części wsi Horodyszcze-Kolonia, w sąsiedztwie - od strony wschodniej - drogi wojewódzkiej nr DW812, stanowiącej główną arterię komunikacyjną regionu. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości od strony północnej i południowej stanowią zabudowane działki siedliskowe i zagrodowe, natomiast od strony zachodniej - tereny rolne. Na wysokości 2/3 działki na terenie użytkowanym rolniczo przebiega pas technologiczny sieci elektrycznej. Działka oddalona jest o około 6,5 km od centrum miasta - UM Chełm. Dane informacyjne dotyczące gruntu: kształt działki wąski, wydłużony prostokąt, konfiguracja terenu płaska z nierównościami. Wjazd pośredni z drogi publicznej utwardzonej przez drogę wewnętrzną zlokalizowaną na działce sąsiedniej. Działka funkcjonalnie podzielona na część zabudowaną o powierzchni 0,1500 ha oraz rolną o powierzchni 0,8300ha. Ogrodzenie typu mieszanego - częściowo drewniane i metalowe - dostosowane do funkcji poszczególnych części posesji. Od frontu działki duża część działki zagospodarowana nasadzeniami roślin ozdobnych oraz owocowych. Część od strony południowo wschodniej (od drogi) zabudowana dwuczłonowym podłużnym budynkiem murowanym o funkcji gospodarczo-mieszkalnej, wykraczającym poza obręb działki (ok. 0,0003 ha - na podstawie pomiarów własnych z SIP gm. Chełm). Stwierdzono niezgodności odnośnie granic działek i budynków: jeden z budynków wychodzi poza granice działki, natomiast budynek z działki sąsiedniej umieszczony jest częściowo na działce szacowanej. Uzbrojenie gruntu: sieć wodociągowa, sieć elektroenergetyczna i sieć telekomunikacyjna.

Na działce ewidencyjnej numer 174 i działkach sąsiednich występuje sytuacja niezgodności obrysów budynków oraz uregulowanego korzystania zgodnie z wytyczonymi geodezyjnie granicami działek ewidencyjnych, tj: 1) główny budynek mieszkalno-gospodarczy: część obrysu tego budynku wychodzi poza granice działki 174 i wkracza na działkę sąsiednią, położoną na południe od działki 174; 2) budynek gospodarczy na działce 39/3: obrys tego budynku, znajdującego się na działce sąsiedniej numer 39/3

(położonej na zachód od działki 174), wkracza w obręb działki 174. 3) wjazd na posesję odbywa się przez nieuregulowany prawnie teren działki sąsiedniej - działka nr 39/3.

Opis zabudowy na działce nr 174: na działce zlokalizowany jest budynek murowany (z pustaka) o powierzchni zabudowy 233 m2 z lat 90-tych, w części podpiwniczony, w części ocieplony, kryty eternitem, podzielony funkcjonalnie na dwie części :

Część budynku o funkcji mieszkalnej: 1) kuchnia o powierzchni 12,71 m2, 2) pokój o powierzchni 16,26 m2, 3) korytarz o powierzchni 5,9 m2, 4) łazienka z WC 4,3 m2 - łączna powierzchnia użytkowa 39,17 m2. Wysokość pomieszczeń 2,5 m. Piwnica z kotlownią (osobne wejście) - stan surowy, posadzka z wylewki betonowej. Część budynku o funkcji gospodarczej: 1) garaż o powierzchni 30,7 m2, 2) garaż o powierzchni 29,13 m2, 3) stajnia o powierzchni 25,25 m2, 4) stajnia o powierzchni 76 m2 - łączna powierzchnia użytkowa 161,08 m2. Wysokość pomieszczeń 2,75 - 3,00 m. Piwnica (pod jednym z garaży) i wiata konstrukcji drewnianej. Instalację w budynku: instalacja elektryczna, instalacja wodna (gminna) - kanalizacja (własna), c.o. (paliwo stałe). Cześć budynku o funkcji mieszkalnej (stan na dzień oględzin - 17.06.2025 r.): wnętrze części mieszkalnej utrzymane jest w estetycznym, lecz starszym standardzie wykończenia, odpowiadającym typowym rozwiązariiom stosowanym w latach 90. i wczesnych 2000. XX wieku, z elementami późniejszych modernizacji. Kuchnia: pomieszczenie wyposażone w zabudowę kuchenną z frontami drewnopodobnymi (płyta MDF/laminat), w dobrym stanie wizualnym. Na ścianach płytki ceramiczne w strefie roboczej, pozostała część ścian malowana farbą emulsyjną w kolorze zielonym. Podłoga wyłożona płytkami gresowymi. Pokój dzienny (salon/sypialnia): pomieszczenie pełniące funkcję zarówno dzienną, jak i sypialnianą. Na podłodze panele podłogowe imitujące drewno, ściany malowane farbą. Przedpokój: na podłodze płytki ceramiczne, ściany wykończone częściowo lamperią z materiału typu płyta teksturowana. Sufit wykończony lamelami z PCV. Łazienka z WC: pomieszczenie wykończone płytkami ceramicznymi (ściany i podłoga), wyposażone w podstawowe sprzęty sanitarne. Piwnica/kotłownia: pomieszczenie użytkowe o charakterze gospodarczym. Widoczny piec centralnego ogrzewania na paliwo stałe, regały z surowego drewna, podstawowe wyposażenie techniczne. Stan typowy dla nieogrzewanych pomieszczeń gospodarczych - ściany nieotynkowane, posadzka betonowa. Ocena ogólna: standard wykończenia wnętrz lokalu można określić jako dostateczny z tendencją do dobrego. Pomieszczenia są zadbane, funkcjonalne i estetycznie utrzymane, jednak wyposażenie i styl wykończenia są przestarzałe i nie spełniają współczesnych standardów nowoczesnych budynków. Stwierdzono elementy zużycia wynikające z eksploatacji, jednak brak istotnych uszkodzeń czy usterek wpływających na użytkowanie. Wnętrze nie wymaga pilnych nakładów remontowych, lecz wymaga modernizacji w zakresie estetycznym i energetycznym.

Cześć budynku o funkcji gospodarczej (stan na dzień oględzin - 17.06.2025 r.): stan wykończenia pomieszczeń w części gospodarczej w budynku podstawowy/niski standard użytkowy, typowy dla obiektów przeznaczonych do przechowywania, pracy warsztatowej lub hodowli zwierząt. Pomieszczenia są funkcjonalne, jedrak ich estetyka i wykończenie są minimalne - ślady intensywnego użytkowania, zabrudzenia oraz bra (zaawansowanych prac wykończeniowych. Ściany: w większości pomieszczeń ściany są otynkowane i niemalowane lub pokryte bardzo podstawową farbą, często z widocznymi przebarwieniami, zabrudzeniami, odpryskami tynku lub wilgocią. W niektórych miejscach cegły lub pustaki bez wykończenia (np. w boksach dla zwierząt). Występują ślady zamontowanych haków, uchwytów i półek, służących do organizacji przestrzeni roboczej lub magazynowej. Podłogi: betonowe, ich stan jest użytkowy, bez Wwkończenia płytkami czy specjalistycznymi posadzkami - zabrudzenia, nierówności i ślady eksploatacji. Sufity: surowe, betonowe, z widocznymi elementami konstrukcyjnym i (belki, zbrojenia). Brak jest wykończenia w postaci tynków, ślady wilgoci i zabrudzeń. Otwory okienne i drzwiowe: proste, w części z kratami, wykonane z drewna, bez zaawansowanych systemów izolacyjnych. Ich stan techniczny jest użytkowy. Drzwi są głównie metalowe, dwuskrzydłowe (wrota) lub drewniane, o charakterze gospodarczym, bez wykończeń, noszące ślady zużycia. Ocena ogólna: Pomieszczenia gospodarcze charakteryzują się bardzo surowym i funkcjonalnym wykończeniem, typowym dla obiektów o przeznaczeniu użytkowym, magazynowym lub inwentarskim. Ich stan wskazuje na regularne użytkowanie, ale brak jest prac remontowych mających na celu poprawę estetyki czy komfortu ponad minimum funkcjonalne.