Pągów, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomości położona jest w miejscowości Pągów, na działkach ozn nr 651/1 i 651/2, o łącznej pow. 3600 m2. Działki łącznie posiadają zadawalający kształt, tworząc prostokąt o szerokości ok. 19,5 m. Wjazd na nieruchomości odbywa się od strony południowej, z lokalnej drogi asfaltowej. Nieruchomość posiada dostęp do sieci wodociągowej i elektroenergetycznej. Działki sąsiednich nieruchomości zabudowane są budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i zagrodowymi. W pobliżu nieruchomości znajduje się kompleks leśny oraz stawy rybne. W skład nieruchomości wchodził jednokondygnacyjny, murowany budynek mieszkalny, znajdujący się na działce ozn. nr 651/1. Budynek jednokondygnacyjny, nie podpiwniczony, wolnostojący. Budynek ten powstał z adaptowanego budynku inwentarskiego, w którym wyodrębniono jeno pomieszczenie mieszkalne, korytarz z łazienką. W budynku znajduje się również jedno pomieszczenie gospodarcze. Budynek pierwotnie pochodzi z lat 60 ubiegłego wieku, zaś adaptacja i jego remont w części został wykonany w latach 90 ubiegłego wieku1. Budynek ten posiada powierzchnię użytkowej 41,00 m2 oraz powierzchnię zabudowy 50,20 m2 2. Budynek murowany z pustaka żużlobetonowego oraz z cegły silikatowej. Stropy o konstrukcji betonowej. Konstrukcja dachu drewniana, kryta płytami onduline. Do budynku dociągnięty wodociąg oraz sieć energetyczna. Część mieszkalna składa się z pokoju, sieni i łazienki. Budynek jest niepodpiwniczony, ze strychem nieużytkowym. Stolarka okienna z pcv, podłogi wykonane z wylewki betonowej. Budynek ten jest zaniedbany, charakteryzuje się bardzo niskim standardem wykończenia. Budynek wymaga prac konserwacyjnych i naprawczych. Stan budynku określiłem jako zadawalający w odniesieniu do budynków nieruchomości porównawczych. Budynek nie jest zaewidencjonowany na mapach. Teren przedmiotowej nieruchomości w części frontowej jest ogrodzony płotem z prefabrykowanych elementów betonowych uzupełnionych drewniana furtką i bramą. Teren działki 651/1 oraz część działki 651/2 są silnie zachwaszczone i zakrzaczone, wymagające znacznych prac porządkowych. Pozostałą część działki ozn. nr 651/2 jest użytkowana rolniczo i jest niesystematycznie koszona. Cechy kreujące wartość przedmiotowej nieruchomości i ich ocena w odniesieniu do nieruchomości porównawczych, zgodnie z tabelą zamieszczoną na stronie 21 operatu szacunkowego: 1. Położenie – zadawalające, wg kryteriów określonych w tabeli zamieszczonej na stronie 21 operatu szacunkowego ( duża odległość od ośrodków miejskich ) 2. Stan budynku – zadawalający, wg kryteriów określonych w tabeli zamieszczonej na stronie 21 operatu szacunkowego (budynek mieszkalny wymagający częściowych nakładów remontowych); 3. Powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych – brak, wg kryteriów określonych w tabeli zamieszczonej na stronie 21 operatu szacunkowego (na nieruchomości brak murowanych budynków gospodarczych); 4. Powierzchnia działki – b. duża, wg kryteriów określonych w tabeli zamieszczonej na stronie 22 operatu szacunkowego ( pow. działki z przedziału powyżej 2200 m2); 5. Sąsiedztwo - zadawalające, wg kryteriów określonych w tabeli zamieszczonej na stronie 21 operatu szacunkowego. (nieruchomość położona pośród zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej)