Kraków, Podgórze

Nowe Centrum Administracyjne sp. z o.o. oferuje na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną położoną w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Krakowa – w historycznej części Starego Podgórza, przy ul. Smolki 11, w bezpośrednim sąsiedztwie Kazimierza i Rynku Podgórskiego.

Lokalizacja

• Kraków, ul. Smolki 11
• działki nr 257 i 258, obręb 12, Podgórze
• księgi wieczyste: XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X

Nieruchomość położona jest w prestiżowej części Starego Podgórza, zaledwie około 650 m od Rynku Podgórskiego i około 750 m od krakowskiego Kazimierza. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa, usługowa, gastronomiczna oraz liczne atrakcje kulturalne i turystyczne.

Kluczowe atuty inwestycyjne

• powierzchnia działek: 749 m² w zwartej strukturze miejskiej;
• kompleks trzech budynków o łącznej powierzchni użytkowej ponad 830 m²;
• wyjątkowa lokalizacja w historycznej części Krakowa (bliskość Kazimierza oraz centrum miasta);
• przeznaczenie umożliwiające realizację funkcji mieszkaniowych i usługowych;
• możliwość przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy istniejącej zabudowy;
• bardzo dobra dostępność komunikacyjna;
• potencjał pod inwestycję mieszkaniową, biurową, usługową.

Parametry nieruchomości

Powierzchnia działek:

• działka nr 257 – 89 m²;
• działka nr 258 – 660 m².

Łączna powierzchnia działek wynosi 749 m².

Istniejąca zabudowa:

• budynek biurowy – 611,95 m²;
• budynek biurowy (oficyna) – 87,20 m²;
• budynek mieszkalny przystosowany na cele biurowe – 134,90 m².

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi około 834 m².

Przeznaczenie planistyczne

• Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Stare Podgórze – Kalwaryjska".
• Teren oznaczony symbolem MW/U.1 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Plan dopuszcza realizację funkcji:

• mieszkaniowej wielorodzinnej,
• usługowej (w tym z zakresu oświaty),
• mieszkaniowo-usługowej.

Dodatkowym atutem jest możliwość prowadzenia robót budowlanych polegających na budowie lub nadbudowie budynków frontowych do maksymalnej wysokości określonej w ustaleniach planu miejscowego.

Zabudowa istniejąca

Na nieruchomości znajduje się kompleks trzech budynków wykorzystywanych dotychczas na cele administracyjno-biurowe.

Budynki zostały wybudowane w technologii tradycyjnej w drugiej połowie XX wieku i wymagają remontu, co stwarza możliwość dostosowania ich do nowych funkcji zgodnie z potrzebami inwestora.

Istniejąca zabudowa daje możliwość:

• adaptacji do funkcji mieszkaniowej lub usługowej,
• realizacji projektu biurowego,
• przebudowy i modernizacji obiektu z zachowaniem atrakcyjnej lokalizacji,
• przygotowania nieruchomości pod nową inwestycję.

Komunikacja

Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną dzięki bliskości przystanków tramwajowych przy ul. Kalwaryjskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych tej części Krakowa.

Cena

• Cena wywoławcza: 5 150 000 zł netto
• Transakcja zasadniczo zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 9 i 10 ustawy o VAT)
• Możliwość objęcia sprzedaży VAT 23%, jeżeli nabywca jest czynnym podatnikiem VAT

Status prawny i forma sprzedaży

• Sprzedaż nieruchomości prowadzona jest w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
• Sprzedający informuje, że realizacja transakcji może być związana z ustawowym prawem pierwokupu przysługującym uprawnionym podmiotom.

Warunki przetargu

• Forma sprzedaży: przetarg ustny nieograniczony
• Termin składania zgłoszeń: do 28 lipca 2026 r. do godz. 14:00
• Wadium: 5% ceny wywoławczej - 257 500 zł
• Termin przetargu: 31 lipca 2026 r. o godz. 12:00
• Miejsce przetargu: siedziba Nowego Centrum Administracyjnego sp. z o.o. w Krakowie (Kraków, ul. Ujastek 1, klatka C, 2 piętro)

Sprzedający zastrzega sobie prawa wynikające z warunków postępowania przetargowego.