Gniechowice, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość będąca przedmiotem opisu i oszacowania jest to nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona: 55-080 Kąty Wrocławskie, Gniechowice, ulica Wrocławska (brak numeru porządkowego, przy pałacu oznaczonym nr 7F) o powierzchni 0,0262 ha (tj. 262 m2), nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną nr 622/6 użytek: B - tereny mieszkaniowe, AM-1 obręb Gniechowice w gm. Kąty Wrocławskie. Nieruchomość jest niezabudowana, przez co wpis w księdze wieczystej informujący, iż działka jest zabudowana pawilonem jest nieaktualny. Według uzyskanych informacji, był to niewielki parterowy pawilon handlowy, prawdopodobnie nietrwale związany z gruntem, który został zdemontowany przed kilkudziesięcioma laty. W miejscu w którym się znajdował, aktualnie są fragmenty spękanej betonowej płyty, ze znacznymi ubytkami. Działka o kształcie pięcioboku foremnego, jest ogrodzona, a ogrodzenie pokrywa się z granicami działki, z tym, że znajdują się miejsca na trzy bramy wjazdowe – na chodnik przy drodze krajowej (na wprost przejścia dla pieszych), na drogę gminną (w części środkowej) i na sąsiednią nieruchomość. Ogrodzenie, wykonane jest z ram stalowych na betonowym cokole, ale także z prefabrykowanych elementów żelbetowych. Na nieruchomości, która w części jest porośnięta roślinnością trawiastą, znajdują się pojedyncze drzewa, w tym dwa rosłe klony o wysokości ok. 20 m i pierśnicy ok. 1,2 m i 0,8 m, a także mniejsze i drobne samosiejki. Wskazane drzewa, według portalu wrosip.pl nie są uznane za pomniki przyrody. Ukształtowanie terenu nieruchomości jest płaskie, znajduje się w poziomie otaczającego terenu, nieznacznie wyżej niż poziom drogi krajowej. Nieruchomość posiada wykonane przyłącze do sieci elektrycznej, w granicach działki znajduje się sieć teletechniczna, zaś w pasie drogowym zlokalizowana jest sieć wodociągowa, kanalizacyjna. Dla nieruchomości obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Gniechowice, gm. Kąty Wrocławskie, uchwalony Uchwałą Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich Nr XXXII/256/1996 z dnia 16 grudnia 1996 r. Z rysunku planu wynika, że nieruchomość znajduje się na terenie istniejących i projektowanych usług. Działka stanowi teren wchodzący w skład dawnego zespołu pałacowego z folwarkiem i otaczającym go parkiem, który – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i jego zapisami – jest wpisany do rejestru zabytków. W rejestrze zabytków ujawniony jest pałac (nr A/3814/1249) oraz park pałacowy (A/3815/366/W).