Ostrężnica, małopolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość gruntowa położona przy ulicy Jana Łachuta 53 w miejscowości Ostrężnica, gmina Krzeszowice, obręb nr 0011, Siedlec, składająca się z działki ewidencyjnej nr 797/4 o powierzchni 0,0600 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, mająca założoną księgę wieczystą w Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, VI Zamiejscowym Wydziale Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach nr XXXX/XXXXXXXX/X. Szczegółowo działka ewidencyjna nr 797/4 położona jest w centralnej części sołectwa Ostrężnica, pośród zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Przedmiotowa nieruchomość składa się z następujących składników:

działka ew. nr 797/4, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej,

pozostałe elementy zagospodarowania terenu.

Stan zagospodarowania nieruchomości: W południowo-zachodniej części działki posadowiony jest budynek mieszkalny. Pozostałe części działki porośnięte są roślinnością trawiastą oraz drzewami i krzewami. Teren działki oraz roślinność wymagają kompleksowej pielęgnacji.

Ukształtowanie terenu nieruchomości: Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta.

Dostępność indywidualna: Przedmiotowa nieruchomość nie posiada prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do działki ew. nr 797/4 z drogi publicznej odbywa się poprzez działkę ew. nr 797/2 stanowiącą własność osoby fizycznej.

Otoczenie, stan usług i zaplecza bytowego: W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zróżnicowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, utwardzona jezdnia oraz tereny zielone. W centrum miejscowości znajdują się drobne punkty handlowo - usługowe. Obiekty użyteczności publicznej oraz większe obiekty handlowo - usługowe znajdują się w Krzeszowicach (odległość około 8,5km w linii prostej). W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Otoczenie nieruchomości – korzystne.

Wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej: Zgodnie z oświadczeniem Dłużniczki - do nieruchomości doprowadzone są sieci: energetyczna, wodociągowa, gazociągowa; kanalizacyjna. Zgodnie z oświadczeniem Dłużniczki- ścieki odprowadzane są do indywidualnego szamba, a sieć gazociągowa została odłączona przez dostawcę.

Przeznaczenie w planie miejscowym: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze objętym planem miejscowym - Uchwała NR XLIV/572/2018 RADY MIEJSKIEJ W KRZESZOWICACH z dnia 28 czerwca 2018r. w sprawie aktualizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw: Czerna, Filipowice, Miękinia, Nawojowa Góra, Nowa Góra, Ostrężnica, Paczółtowice, Rudno, Sanka, Tenczynek, Wola Filipowska, Zalas, Żary w Gminie Krzeszowice, zmienionym Uchwałą nr LXXI/775/2024.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych jako MNR1– tereny zabudowy mieszkaniowo- usługowej.

Opis budynku mieszkalnego:

Podstawowe dane:

Ilość kondygnacji: (parter, poddasze użytkowe)

Podpiwniczenie: tak - gospodarcze

Powierzchnia przyjęta do obliczeń : 113,68m2

(na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin jako suma powierzchni pomieszczeń parteru i poddasza)

Zestawienie pomieszczeń:

Parter - hol, pokój z kuchnią, łazienka z wc, wiatrołap

Poddasze - trzy pokoje, hol

Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek o prostej bryle przykryty dachem o drewnianej konstrukcji. Obiekt ocieplony styropianem w systemie lekkim.

Poszycie dachu stanowi ondulina.

Budynek podpiwniczony; piwnice gospodarcze w niskim stanie technicznym-mocno zawilgocone i nie wykończone. Jako substancję budowlaną piwnic zastosowano kamień oraz cegły. Na stropach pomieszczeń piwnicznych widoczne odpadające płyty styropianowe.

W piwnicach znajduje się gazowy kocioł centralnego ogrzewania, który zgodnie z oświadczeniem złożonym przez dłużniczkę podczas oględzin jest niesprawny.

Na parterze znajduje się: wiatrołap, hol, łazienka z wc oraz pokój z kuchnia. Na podłogach pomieszczeń położono terakotę oraz panele podłogowe. Łazienka wykończona w glazurze.

Panele podłogowe w złym stanie technicznym, wymagają wymiany. Ściany pomieszczeń obłożone płytami G-K oraz malowane.

W pokoju znajduje się kominek opalany drewnem, który z uwagi na niesprawny kocioł gazowy stanowi jedyne stałe źródło ogrzewania budynku.

Na poddaszu z centralnego holu dostępne są trzy pokoje. Na podłogach holu oraz dwóch pokoi położono panele podłogowe. Jeden pokój bez okładziny podłogowej. Panele o widocznym stopniu zużycia, wymagają wymiany. Ściany pomieszczeń obłożone płytami G-K oraz malowane.

Stolarka okienna zespolona PCV.

Ogółem budynek w stanie technicznym wymagającym prac remontowo-modernizacyjnych, zwłaszcza w zakresie naprawienia instalacji centralnego ogrzewania, wymiany okładzin podłogowych, osuszenia piwnic oraz odświeżenia powłok malarskich.