Łańcut, podkarpackie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Działka: nr 989/3 (oznaczenie B) powierzchnia 0,0594ha. Kształt działki regularny. Teren położenia płaski. Na działce zlokalizowany jest jednorodzinny wolnostojący budynek mieszkalny, budynek niemieszkalny oraz elementy infrastruktury ogrodowej. Przedmiotowy budynek mieszkalny jest obiektem murowanym, piętrowym, częściowo podpiwniczonym ze strychem. Do budynku prowadza dwa wejścia usytułowane od strony północnej (schodami z poziomu terenu). Na dzień oględzin budynek mieszkalny pełni swoją funkcję - jest zamieszkany. Działka jest ogrodzona. Zgodnie z ewidencją: powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi: 133 m2; kondygnacje n/p - 2/1; powierzchnia zabudowy budynku niemieszkalnego wynosi: 50 m2; kondygnacje n/p - 1/0. Dostępność komunikacyjna - dostęp do drogi publicznej: na przedmiotowy teren nieruchomości prowadzi istniejący dojazd z ulicy Kochanowskiego. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej: na przedmiotowym terenie dostępność w zakresie: dostarczania wody, gazu, kanalizacji i energetyki. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazu i centralnego ogrzewania (piec gazowy). Z oświadczenia współwłaściciela wynika, że parter i piętro maja niezależne instalacje (odrębne liczniki). Jak wynika z przedłożonej dokumentacji, podstawowa bryła budynku powstała w latach 1955-1961 jako budynek parterowy, częściowo podpiwniczony z użytkowym poddaszem. W latach 1995-1996 na podstawie wydanego pozwolenia prowadzona była rozbudowa i nadbudowa przedmiotowego budynku. Budynek został wykonany zgodnie z projektem technicznym, który przewidywał powstanie dwóch niezależnych lokali mieszkalnych. Z oświadczenia współwłaściciela wynika, że formalnie nie dokończono tej procedury. Podstawowe dane materiałowe i wykończeniowe (zgodnie z dokumentacją i oględzinami): dach konstrukcji drewnianej kryty blachą. Stropy nad poszczególnymi kondygnacjami ogniotrwałe - żelbetowe z wypełnieniem z cegły dziurawki. Ściany zewnętrzne piwnic z betonu i cegły pełnej. Ściany zewnętrzne parteru (część pierwotna) wykonane jako warstwowe z pustaków żużlobetonowych i cegły pełnej. W części wykonanej w okresie późniejszym z pustaków wiórowo cementowych. Stolarka okienna drewniana zespolona - Sokółka. Podłogi: deski drewniane, panel, parkiet, płytki. Na ścianach tynk malowany farbą oraz płytki. Z oświadczenia współwłaściciela wynika, że standard wykończenia całego budynku jest podobny. Oceniono jako typowy - jak dla obiektów kilkudziesięcioletnich. Stan techniczno-użytkowo nieruchomości przyjęto jako średni (2). Jako powierzchnię budynku będącą nośnikiem wartości do określenia wartości rynkowej nieruchomości przyjęto powierzchnię użytkową mieszkalną wynikającą z dokumentacji technicznej tj. 213,40m2.