Biały Dunajec, małopolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Zabudowana nieruchomość gruntowa stanowiącej działki ewid. nr 8004/12, 8004/14 oraz 8004/16 położone w miejscowości Biały Dunajec obręb 201, powiat tatrzański, woj. małopolskie. Zgodnie z SUiKZP gminy Biału Dunajec działki nr 8004/12, nr 8004/14 i nr 8004/16 położone są w przeważającej części w terenach zabudowy mieszkaniowej, usługowej i produkcji nieuciążliwej – projektowane, posiadające zgodę na wyłączenie gruntów rolnych z użytkowania rolniczego oraz w niewielkiej części w terenach sportu i rekreacji, w tym rekreacji zimowej – projektowanych oraz w strefie terenów przewidzianych dla koncentracji usług związanych z obsługą terenów sportowo - rekreacyjnych. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna – nowe i kilkuletnie obiekty, działki niezabudowane, łąki, pastwiska, nieużytki, tory kolejowe, droga krajowa Zakopianka, dalej zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa, pensjonatowa, urząd gminy, lokalny handel i usługi, rzeka Biały Dunajec, działki niezabudowane, łąki, lasy, nieużytki. Brak prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej. Dojazd odbywa po działkach nr 8004/17 oraz dalej po działkach nr 7997/4, 7997/6, 7996/2, 7972/5, 7972/8 (dostęp umowny, brak uprawnień i służebność dojazdu). Od strony północnej działki przylegają do działki stanowiącej gminną drogę dojazdową do nieruchomości sąsiednich (o nawierzchni z ażurowych płyt betonowych) – dostęp od strony północnej do niewielkiego wewnętrznego parkingu przy budynku – brak zjazdu do pozostałej części działki przed budynkiem. Parkingi i podjazdy utwardzone z kostki brukowej, mała architektura drewniana, częściowe ogrodzenie - stalowe rozpięte między murowanymi filarami obłożonymi kamieniem łamanym, mur oporowy obłożony kamieniem łamanym. Mur przy budynku pełni rolę muru oporowego – wymagane wykonanie prawidłowego odwodnienia, zieleń towarzysząca

i samoistna – trawniki, krzewy, drzewa liściaste i iglaste. Uzbrojenie: sieć energii elektrycznej, sieć kanalizacyjna do szamba, sieć wodociągowa ze studni głębinowej (posadowionej na sąsiedniej nieruchomości), sieć teletechniczna. Atrakcyjność lokalizacyjna dobra dla celów pensjonatowych, nieruchomość położona w centralnej części gminy w niedalekim sąsiedztwie centrum miejscowości, ponadprzeciętne walory widokowe, nieruchomość położona na wzniesieniu powyżej drogi krajowej. Działki zabudowane budynkiem niemieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, przylegającym do sąsiedniego budynku posadowionego na działkach nr 8004/15 i nr 8004/17 użytkowany jako ośrodek wypoczynkowy Biały Dunajec Resort & Spa. Obiekt wzniesiony w latach 2006 – 2012 w technologii tradycyjnej, murowany, kryty dachem dwuspadowym z jaskółkami. Obiekt składa się z przyziemia, wysokiego parteru, I piętra i poddasza użytkowego częściowo II kondygnacyjnego. W przyziemiu znajdują się pomieszczenie zaplecza kuchennego, basen, hall z recepcją, układ komunikacyjny, zaplecze magazynowe, toalety. Na pozostałych kondygnacjach znajdują się pokoje z łazienkami oraz układ komunikacyjny. Na parterze znajduje się dodatkowo jadalnia. Budynek wyposażony w windę. W budynku znajduje się łącznie 27 pokoi z łazienkami obejmujących łącznie 71 miejsc noclegowych (wraz z dostawkami). Zgodnie z zestawieniem dostarczonym biegłemu przez operatora obiektu struktura pokoi wynosi: 1 pokój 1 - osobowy, 20 pokoi 2 - osobowych (w tym 3 pokoje z dostawkami oraz 2 dodatkowymi sofami rozkładami), 3 pokoje 3 - osobowe, 4 pokoje 4 - osobowe (w tym 1 pokój z dodatkową sofą rozkładaną). Budynek stanowi samowolę budowlaną i nie został wzniesiony na podstawie decyzji udzielającej pozwolenia na budowę, brak miejsc parkingowych w obrębie działki – miejsca parkingowe znajdują się poniżej budynku na sąsiedniej działce stanowiącą odrębną nieruchomość (działka dzierżawiona pod parking przez operatora obiektu). Budynek może nie spełniać wszystkich wymogów związanych z przepisami przeciwpożarowymi oraz przepisami prawa budowlanego. Nieruchomość jest objęta KW XXXX/XXXXXXXX/X