Łódź, Polesie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Działka zabudowana budynkiem dwukondygnacyjnym o pow. użytkowej ok. 500 m2 i oznaczona do użytkowania jako teren przemysłowy z symbolem klasoużytku Ba. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Budynek nie jest zabytkiem. Przeznaczenie terenu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej oznaczone symbolem M3. Budowa przeprowadzona na przestrzeni lat 70 XX wieku. Działka od strony ulicy Sumowej zabudowana budynkiem o pow. zabudowy ok. 357 m2 pozostała część działki bez bezpośredniego dostępu z budynku wzniesionego na działce 124/5. Nieruchomość będąca przedmiotem opisu wraz z przylegającymi do niej innymi nieruchomościami stanowiła niegdyś całość funkcjonalną a następnie w skutek zmian właścicielskich dokonano rozdziałów poszczególnych części stąd obecna funkcjonalność opisywanej nieruchomości. Budynek dwu kondygnacyjny niepodpiwniczony, ściany murowane, stropy żelbetonowe, dach kryty blachą (szerzej karta 18 operatu szacunkowego). Media: energia elektryczna, wodociąg miejski, kanalizacja miejska, c.o. miejskie – budynek posiada węzeł ciepłowniczy. Budynek w chwili oględzin nie wykazywał żadnych śladów inwestycji poczynionych na przestrzeni ostatnich lat. Obecnie wymaga pewnych prac remontowych w zakresie okładzin ściennych czy podłogowych podobnie elewcja budynku wymaga gruntownego odnowienia. W większości pomieszczeń wyposażenie oraz wykończenie wnętrz prawdopodobnie nie zostało zmienione od czasu wybudowania lub zostało zmienione wiele lat temu. Brak wizualnych nakładów na nieruchomość w chwili opisu. Z informacji pozyskanych w toku postępowania ustalono, iż budynek nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie (informacja w aktach Km 170/20 pochodzi z UMŁ departament Planowania i Rozwoju Gospodarczego Wydział Urbanistyki i Architektury). Z dokumentacji uzyskanej i załączonej do operatu szacunkowego można wyprowadzić wniosek, iż przyczyną dla jakiej budynej nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie jest wykonanie go w sposób odbiegający od dokumentacji technicznej zgłaszanej w toku procesu inwestycyjnego. Odstępstwa polegają na rozbudowaniu budynku ponad projekt techniczny co spowodowało również jego inne od założonego umiejscowienie na terenie działki 124/5. W tym stanie rzeczy budynek nosi znamiona samowoli budowlanej. Okoliczność ta ma bardzo istotne znaczenie z punktu widzenia ewentualnej wartości nieruchomości. W obecnym stanie prawnym opisane powyżej wady powodują, iż budynek nie jest dopuszczony do użytkowania. Istnieje możliwość ewentualnej legalizacji samowoli budowlanej lecz na gruncie sprawy egzekucyjnej organ egzekucyjny ani nie posiada kompetencji ani stosownej dokumentacji pozwalającej choćby stwierdzić czy istniej taka możliwość z uwagi na poczynione odstępstwa od pierwotnych założeń technicznych. W przypadku braku możliwości "zalegalizowania" budynku zaistnieć może konieczność jego rozbiórki co wiąże się z istotnymi kosztami. Okoliczność ta wpływa na ostateczną wycenę o czym szerzej w operacie szacunkowym na kartach 23 i nast.

Zgodnie z Interpretacją Indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 26 stycznia 2021r. o numerze 0113-KDIPT1-1.4012.896.2020.2.AK UNP: 1219878 w przedmiocie braku opodatkowania podatkiem Vat egzekucyjnej sprzedaży zabudowanej działki nr 124/5, w przypadku sprzedaży w drodze licytacji przedmiotowej nieruchomości należy doliczyć podatek VAT. Zgodnie ze wskazaną interpretacją stanowisko organu podatkowego w zakresie podatku VAT może ulec zmianie.