Gierczyn, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem gospodarczym położona w Gierczynie nr 37 gmina Mirsk. Nieruchomość gruntowa składa się z jednej działki ewidencyjnej nr 197. Komornik informuje, iż istnieje rozbieżność w powierzchni działki. W księdze wieczystej nieruchomości gruntowej wpisana jest powierzchnia działki 1 100 m2, a w ewidencji gruntów 681 m2. Działka ma kształt czworoboczny, zbliżony do prostokąta, ukształtowanie terenu jest płaskie, nasłonecznienie umiarkowane. Obszar działki jest nieogrodzony, porośnięty trawą i kilkoma drzewami wysokimi. Obiekt jest aktualnie niezamieszkały i nieużytkowany, w skrajnie złym stanie technicznym, nie nadającym się do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem i grożącym zawaleniem. Na działce nr 197 zlokalizowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny, wzniesiony w XIX wieku, w technologii mieszanej - murowanej z cegły i kamienia oraz drewnianej i drewniano-szachulcowej. Zgodnie z Zarządzeniem nr 45/2024 Burmistrza Miasta i Gminy Mirsk z dnia 4 kwietnia 2024r. w sprawie przyjęcia Gminnej Ewidencji Zabytków Gminy Mirsk, budynek nr 37 wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków Gminy Mirsk Lp. 583. Obiekt opisany jest jako budynek opuszczony. Budynek wolnostojący, o powierzchni zabudowy 177 m2, dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia, ze strychem nieużytkowym. Ze względu na skrajnie zły stan techniczny obiektu, grożący zawaleniem, nie było możliwości wejścia do wnętrza budynku i dokonania obmiarów powierzchni. Przybliżoną powierzchnię użytkową obiektu określono na podstawie oględzin zewnętrznych, powierzchni zabudowy i kubatury budynku w wysokości ok. 120 m2. Ogólny stan techniczny budynku mieszkalnego określono jako skrajnie zły – nie nadający się do użytkowania zgodnego z przeznaczeniem i grożący zawaleniem, wszystkie elementy budowlane obiektu – ściany, stropy, konstrukcja i pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwiowa wymagają wymiany i remontu. Budynek nr 37 wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków i podlega ochronie na podstawie przepisów odrębnych wynikających z ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. W odniesieniu do budynków wpisanych do GEZ zaleca się: a. utrzymać lub odtworzyć ich historyczną formę architektoniczną (wysokość, bryłę, kształt i geometrię dachu, kompozycję i wystrój elewacji, formy stolarki okiennej i drzwiowej); b. stosować historyczne lub nawiązujące do lokalnych tradycji materiały budowlane oraz kolorystykę; w szczególności zakazuje się stosowania okładzin ściennych typu „siding”; c. chronić, a w przypadku zniszczenia, w miarę możliwości odtwarzać historyczny detal architektoniczny; d. unikać umieszczania elementów technicznego wyposażenia budynków na fasadach budynku widocznych od strony ulicy (klimatyzatorów, anten satelitarnych, przewodów dymowych i wentylacyjnych); e. w przypadku zagospodarowania budynku na nowe funkcje zachować jego walory zabytkowe; pożądane jest, aby zmiana funkcji budynku wiązała się z podkreśleniem jego historycznego charakteru; f. nowa zabudowa realizowana w bezpośrednim sąsiedztwie tych obiektów nie powinna naruszać ich zabytkowych walorów, w szczególności poprzez swoją formę, gabaryty czy kolorystykę. Zgodnie z mapą ewidencyjną od strony północnej do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 88 m2. Jest to niezgodne ze stanem rzeczywistym, ponieważ w rzeczywistości budynek gospodarczy przylegający do budynku mieszkalnego nie istnieje (prawdopodobnie został rozebrany), a obok budynku mieszkalnego zlokalizowany jest wolnostojący budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 35 m2. Odległość między budynkami wynosi ok. 5 m. Budynek gospodarczy jednokondygnacyjny, murowany z cegły, bez dachu, stolarki i instalacji, w stanie technicznym skrajnie złym. Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej Gminy Mirsk z dnia 18 października 2018r. Nr XLVIII/436/2018 w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Mirsk (tekst studium ujednolicony zmieniony Uchwałą Nr LX/56/23 z dnia 26 października 2023r. oraz Uchwałą Nr LXV/703/24 z dnia 29 lutego 2024r.), działka nr 197 położona jest na terenie oznaczonym symbolami studium:- MP – tereny z przewagą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zagrodowej oraz usług i produkcji niekolidujących z funkcją mieszkaniową;- WS – tereny wód powierzchniowych. Dodatkowe informacje:- granice strefy sanitarnej od cmentarzy,- granice udokumentowanych złóż kopalin, - obszar NATURA 2000 „Góry Izerskie” PLB020009,- obszar NATURA 2000 „Łąki Gór i Pogórza Izerskiego” PLH020102;- strefa „B” historycznego układu urbanistycznego oraz ruralistycznego układu wsi. Budynek nr 37 wpisany jest Gminnej Ewidencji Zabytków Gminy Mirsk Lp. 583.