Przybyłowo, warmińsko-mazurskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
nieruchomość gruntowa niezabudowana, zlokalizowana na działce nr 75/8 w obrębie 0009 Przybyłowo, gmina Tolkmicko. Powierzchnia użytkowa gruntu niezabudowanego na działce nr 75/8 to 4894 m2. Nieruchomość położona jest w pośredniej części miejscowości. Dojście do nieruchomości odbywa się drogą gruntową na działce nr 69, w złej kondycji, nieprzejezdną dla samochodów osobowych. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się podobne działki niezabudowane, grunty typowo rolne, rozproszona zabudowa mieszkalna, siedliskowa. Miejscowość oddalona jest od miasta Elbląga o ok 20 km, od Braniewa o ok 25 km. Działka nr 75/8 nie jest ogrodzona. Działka niezabudowana, nieużytkowana, w stanie dzikim. Teren nieuzbrojony, porośnięty gęstą roślinnością w postaci samosiewów drzew liściastych (m.in. brzoza, olcha, klon), krzewów oraz roślinności zielnej. Obszar silnie zakrzewiony i zachwaszczony, brak jakiegokolwiek zagospodarowania. Występują także miejscami zadrzewienia o charakterze nieuporządkowanym, utrudniające dostęp do działki. Brak dostępu komunikacyjnego w praktyce – niemożliwe wejście na teren bez uprzedniego oczyszczenia/wykarczowania. Stan działki wskazuje na wieloletni brak użytkowania. Obecna roślinność może wymagać usunięcia w celu umożliwienia przeprowadzenia prac geodezyjnych lub rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. Działka nie jest przygotowana do użytkowania. Działka o nierównym ukształtowaniu terenu. Nieruchomość położona jest w obszarze uzbrojonym (w drodze na działce nr 69) w media komunalne, takie jak sieć wodna sanitarna. Na podstawie UCHWAŁY NR XIII/73/15 RADY MIEJSKIEJ W TOLKMICKU z dnia 31 sierpnia 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie geodezyjnym Przybyłowo, przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach S.MU.09 : MU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. W przedmiotowej sprawie jak wynika z materiału zebranego przy ustalaniu stanu nieruchomości na dzień wyceny nieruchomość obciążona jest umową dzierżawy. Przedmiotowa umowa dzierżawy została zawarta z datą pewną na czas określony i może być wypowiedziana zgodnie z przepisami Kodeksu Postępowania Cywilnego: Art. 1002. [Prawa i obowiązki ze stosunku najmu i dzierżawy] Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana.