Marczów, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Wyceniana nieruchość obejmuje siedem działek o łącznej powierzchni 7,0700 ha (działka nr 309 o powierzchni 0,5600 ha, działka nr 313 o powierzchni 1,4300 ha, działka nr 340 o powierzchni 0,7500 ha, działka nr 344 o powierzchni 1,1900 ha, działka nr 770/1 o powierzchni 0,6200 ha, działka nr 779 o powierzchni 1,9600 ha, działka nr 328/5 o powierzchni 0,5600 ha) położonych w zachodniej części wsi Marczów, w gminie Wleń. Część działek ( nr 313, 309, 340, 344, 779) zlokalizowana jest w pobliżu zabudowy zagrodowej i terenów rolniczych użytkowanych w sposób ciągły. Działki o nr 770/1 oraz 328/5 położone są peryferyjnie - poza zwartą zabudową wsi, w otoczeniu terenów leśnych oraz pól. Całość nieruchomości ma charakter rolny, z fragmentami terenów pastwiskowych i leśnych. Teren charakteryzuje się zróżnicowaną rzeźbą, lokalnymi obniżeniami ukształtowanymi przez cieku wodne, a dostępność komunikacyjną zapewniają drogi asfaltowe i gruntowe. Nieruchomość wykazuje cechy typowe dla gruntów rolnych w strefie wiejskiej powiatu lwóweckiego. Użytkowanie ma charakter ekstensywn, z przewagą pastwisk oraz gruntów ornych klas RIV-RV, lokalnie przechodzących w tereny leśne. Położenie części działek w sąsiedztwie zabudowy zagrodowej oraz dróg lokalnych zapewnia dostępność komunikacyjną, natomiast rzeźba terenu oraz peryferyjne położenie pozostałych działek ograniczają atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości. Całość należy traktować jako teren rolny, o przeznaczeniu produkcyjnym (w tym jedna działka o przeznaczeniu leśnym).Teren nieruchomości wpisuje się w krajobraz roliczo-leśny Marczowa: grunty orne, pastwiska oraz fragmenty leśne tworzą mozaikę typową dla półgórskiego pogranicza rolniczego. Rzeźba terenu-z wyraźnymi spadkami w części północnej w kierunku cieku wodnego. Układ komunikacyjny nieruchomości-dostęp droga asfaltową (przynajmniej od jednej strony granicy) i lokalnymi drogami gruntowymi-zapewnia standardową dostępność w warunkach terenów wiejskich. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wleń w granicach administracyjnych zatwierdzonych Uchwałą Rady Miasta i Gminy Wleń 65/XIV/07 z dnia 20 grudnia 2007 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego nr 28,poz.411 z dnia 06 lutego 2008 r.