Szczawno-Zdrój, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami w zabudowie zwartej , wykonanymi w technologii tradycyjnej , położona w Szczawnie - Zdrój , przy ulicy Kościuszki 18b i 18c , w Strefie uzdrowiskowej „A”. Brak bezpośredniego dojazdu do działki , faktyczny dojazd do budynków z ulicy Zdrojowej, poprzez działkę gruntową nr 595/2 , zabezpieczony prawnie poprzez ustanowienie w ksiedze wieczystej służebności dojazdu.Lokalizacja i otoczenie nieruchomości bardzo dobre , w sąsiedztwie obiektów sanatoryjnych , leczniczych i usługowych , administracji , obiektów kultury i infrastruktury handlowo - usługowej.W niewielkiej odległości od przystanków autobusowych.Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X. Działka w pełni uzbrojona we wszystkie media. Nieruchomość położona jest na terenie strefy „A” ochrony uzdrowiskowej przy ulicy Kościuszki 18BC. Dla Uzdrowiskowej Gminy Miejskiej Szczawno - Zdrój . Dla strefy „A”, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty Uchwałą XLV/2/18 z dnia 05.02.2018r. Rady Miejskiej w Szczawnie- Zdrój.Według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( oznacz obszaru :7.7 UT - nieruchomość może być wykorzystana wyłącznie na zabudowę usługową , usługi uzdrowiskowo-turystyczne z wykorzystaniem apartamentów do celów leczniczych , dom opieki ). Budynki są w bardzo złym stanie technicznym , niektóre z elementów budynku stanowią zagrożenie katastrofą budowlaną. Obowiązuje zakaz wstępu na teren budynków. Z uwagi walory historyczne Wojewódzki Konserwator Zabytków nie wyraża zgody na rozbiórkę budynków. Budynki (pustostany ) położone są na działce o numerze ewidencyjnym 594 , w obrębie Szczawno - Zdrój 1 - powierzchnia działki wynosi 234 m2. Budynek 18b -identyfikator:022103_1.0001.604; pow.zabud.94 , 3 kond. nadziemne. Budynek 18c -identyfikator:022103_1.0001.605; pow.zabud.41 , 2 kond. nadziemne. Obydwa budynki to nie podpiwniczone pustostany w bardzo złym stanie technicznym.Szacowany stopień zużycia technicznego na poziomie 75 do 85 %. Budynki - aktualnie nie użytkowane , pustostany w bardzo złym stanie technicznym. Budynek 18b pierwotnie był oficyną byłego hotelu „Pod Słońcem” , następnie budynek mieszkalny z usługami w parterze. W roku 2010 podjęto nieudaną próbę remontu połączonego z modernizacją. Opracowano dokumentację projektową , lecz do realizacji nie doszło. Zabudowa zwarta. Technologia tradycyjna. Zespół budynków częściowo symetryczny , w którym wyróżnia się trzy bryły. Bryły skrajne dwu kondygnacyjne , środkowa bryła wyższa o trzech kondygnacjach. Bryła skrajna południowa szersza od bryły lewej. Elewacja frontowa na powierzchni 2/3 zabudowana drewnianym balkonami i krużgankami , które znajdują się w stanie zagrażającym katastrofą budowlaną. Powierzchnia użytkowa obu budynków – 373,87 m2. Uproszczony opis poszczególnych kondygnacji zespołu budynków : PARTER Kształt parteru to nieregularny wielokąt. Na parterze znajduje się 10 pomieszczeń o zmiennej wysokości – od 2,30 m do 2,90 m. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 97.37 m2. Posadzki z PCW i jastrychy cementowe. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 68 i 50 cm. Silne i trwałe zawilgocenie dolnych partii ścian parteru, obniżona wytrzymałość zaprawy i częściowe skorodowanie murów. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone . Wszystkie wewnętrzne instalacje i armatura do wymiany. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany. Wejścia do pomieszczeń parteru usytuowane w ścianie południowo-wschodniej. PIĘTRO Obrys ścian zewnętrznych piętra pokrywa się z parterem. Na piętrze znajduje się 13 pomieszczeń o zmiennej wysokości – od 2,9m do 3,11m. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 128,95 m2. Posadzki z PCW i deski. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 68 i 50 cm. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone . Wszystkie wewnętrzne instalacje i armatura do wymiany. Wejścia do pomieszczeń piętra z dobudowanej zewnętrznej komunikacji do ściany południowo-wschodniej wschodniej i schodów usytuowanych w bud 18 c /część północno – zachodnia/. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany. PODDASZE Obrys ścian zewnętrznych piętra pokrywa się z piętrem. Na poddaszu znajduje się 8 pomieszczeń o zmiennej wysokości – od 1,70 m do 2,77 m. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 117,62 m2. Posadzki z PCW i deski. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 34 cm. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone . Wszystkie wewnętrzne instalacje i armatura do wymiany. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany. Wejścia do pomieszczeń piętra z dobudowanych drewnianych balkonów i schodów usytuowanych do ściany południowo-wschodniej i schodów usytuowanych w bud 18 c /część północno – zachodnia/. D. STRYCH. Pomieszczenie ( maszynownia ) o wysokości – 2,10 m. Powierzchnia użytkowa wynosi 30,03 m2. Posadzka betonowa. Pomieszczenie usytuowane nad środkową częścią budynku 18b. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 34 cm. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone . Wszystkie wewnętrzne instalacje do wymiany. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany. Wejścia do pomieszczenia strychu z schodami usytuowanymi w bud 18 c /część północno – zachodnia/.