Pabianice, łódzkie

Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium.


Oferta Instytucjonalna na wyłączność – 0% Prowizji

Lokalizacja: Pabianice, skrzyżowanie ul. Jutrzkowickiej / Świetlickiego (Główne rondo wjazdowe z trasy S8)

Powierzchnia gruntu: 23 595 m² (2,3595 ha)

Cena: 850 PLN / m² netto (+23% VAT)

Stan prawny: Pełna własność, czysty Dział IV KW (brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych). Ready-to-go asset.

PROCEDURA TRANSAKCYJNA I WERYFIKACJA:

Proces sprzedaży obsługuje bezpośrednio Kancelaria Prawna reprezentująca Właściciela. Wstępny kontakt oraz weryfikacja podmiotów odbywa się wyłącznie poprzez formularz kontaktowy Otodom. Po przesłaniu pełnych danych identyfikacyjnych podmiotu (Nazwa firmy, NIP, KRS), przedstawiciel prawny skontaktuje się z wybranymi podmiotami w celu udostępnienia dokumentacji technicznej. Agencjom, pośrednikom i fliperom kategorycznie dziękujemy – brak zgody na powielanie oferty.

ISTOTA ASSETU – STRATEGICZNY MONOPOL RETAIL PARK:

Przedmiotem oferty jest elitarny, w pełni przygotowany inżynieryjnie grunt komercyjny, stanowiący logistyczną i handlową bramę wjazdową do Pabianic z drogi ekspresowej S8. Zgodnie z analizą systemów GIS i demografii regionu, nieruchomość wykazuje status Absolutnego Monopolu Handlowego o najwyższej odporności na kryzysy rynkowe (format Transit-Oriented Development / TOD).

KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE (MPZP):

Nieruchomość objęta jest pancernym, prawomocnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (§ 21 MPZP), który wyklucza jakiekolwiek ryzyka administracyjne:

WOH (Wielkopowierzchniowe Obiekty Handlowe): Pełne i bezwarunkowe dopuszczenie budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży POWYŻEJ 2000 m².
Maksymalna Chłonność Deweloperska: Wskaźnik intensywności zabudowy do 60% pozwala na uzyskanie potężnego rzutu budynków (Maksymalny Footprint: 14 157 m²) pod parterowy, wielozadaniowy Retail Park Tier 1.
FINANSOWE TARANY TECHNICZNE (Tarcza CAPEX):

Uwalcowana Podbudowa Autostradowa (90 000 TON Kruszywa): Teren przeszedł kompleksowy, trwający 12 lat proces inżynieryjny. Podłoże zostało podniesione o 2 metry do poziomu osi drogi krajowej przy użyciu 90 tysięcy ton ustabilizowanego i uwalcowanego mechanicznie kruszywa. Nośność gruntu w pełni przygotowana pod najcięższy transport TIR, parkingi masowe oraz place manewrowe.
Zysk Finansowy: Struktura ta generuje dla Inwestora natychmiastową oszczędność nakładów inwestycyjnych (CAPEX) na poziomie ok. 8 000 000 PLN oraz skraca czas budowy (Time-to-Market) o minimum 6 miesięcy. Ryzyko gruntowe zostało całkowicie wyzerowane.
Gwarancja Dostępności EV i Mediów: Bezpośrednia bliskość linii wysokiego napięcia (WN) oraz zatwierdzona w PGE moc przyłączeniowa gwarantują natychmiastowe zabezpieczenie energii pod Hub szybkiego ładowania floty elektrycznej lub zautomatyzowane wielkopowierzchniowe systemy magazynowe.
INFRASTRUKTURA DROGOWA I "EFEKT LEWITYNA" (Natural Footfall Anchor):

Wokół nieruchomości zakończono już realizację nowego ciągu komunikacyjnego o długości 2 km (nowoczesne oświetlenie LED, dedykowana infrastruktura rowerowa), będącego kluczowym etapem przedłużenia ul. Świetlickiego.

Generator Ruchu Pieszego: Zgodnie z nową uchwałą miejską rejonu MOSiR, wzdłuż osi inwestycji projektowany jest miejski bulwar oraz promenada rekreacyjna łącząca nowe, wielotysięczne osiedla mieszkaniowe wielorodzinne (MW).
Układ ten działa jako Naturalny, Darmowy Dystrybutor Ruchu (Natural Footfall Anchor), który bezkosztowo wtłacza ogromne strumienie pieszych klientów bezpośrednio wzdłuż witryn projektowanego Retail Parku. Zakup na obecnym etapie gwarantuje najwyższą premię kapitałową (Capital Appreciation).
PROFIL DOCELOWY INWESTORA:

Oferta skierowana jest wyłącznie do wiodących, międzynarodowych funduszy instytucjonalnych, podmiotów typu Family Office oraz sieci handlowych operujących na najwyższych budżetach zakupowych. Preferowane są podmioty zorientowane na szybką, bezwarunkową finalizację transakcji finansowej (system SORBNET) lub gotowe do przejęcia portfela nieruchomości na własność.

Szczegółowy pakiet danych udostępniamy podmiotom profesjonalnym po przejściu procedury identyfikacji firmy.