Bełk, śląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość gruntowa zabudowana obiektami dawnej gorzelni (zmodernizowanej w okresie powojennym) położona jest w powiecie rybnickim w miejscowości Bełk, gmina Czerwionka - Leszczyny przy ulicy Majątkowej. Nieruchomość gruntowa to działka nr 2071/437 o powierzchni 8779 m2 w kształcie nieregularnym. Teren działki opadający w kierunku południowym, miejscowo ze skarpami w części środkowej. Działka przylega bezpośrednio do pasa drogowego ulicy Majątkowej i posiada z niej wjazd na nieruchomość. Dojazd do nieruchomości od ulicy Głównej stanowiącej główny ciąg komunikacyjny Bełku, który jest jednocześnie drogą wojewódzką nr 925. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się węzeł autostrady A1. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa dawnego folwarku powstałego na przełomie XIX i XX wieku (gospodarcza i mieszkaniowa) oraz tereny zieleni porośnięte drzewostanem wieloletnim i licznymi samosiejkami przeznaczone w planie zagospodarowania jako tereny zieleni urządzonej .

Zgodnie z miejskim planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem "4ZP" jako: tereny zieleni urządzonej, na terenie ustala się możliwosć adaptacji istniejącej zabudowy na funkcję usługową i dopuszcza się możliwość realizacji przynależnego dla tej funkcji zagospodarowania terenu. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze ochrony konserwatorskiej "A2" - strefa rekonstrukcji historycznego układu urbanistycznego oraz ochrony obiektów zabytkowych.

Działka uzbrojona jest w sieć elektroenergetyczną, sieć wodociągową oraz sieć kanalizacji sanitarnej - technologicznej i deszczowej z odprowadzeniem do oczyszczalni biologicznej znajdującej się na terenie nieruchomości.

Teren działki zabudowany jest trzema budynkami dawnej gorzelni , które ujawnienie są zarówno na mapie zasadniczej jak i w kartotece budynków. W części południowej znajduje się czwarty budynek, a dokładnie jego fragmenty z pozostałościami ruin. Budynek ten nie jest ujawniony w kartotece budynków.

Teren w całości ogrodzony ogrodzeniem z elementów żelbetowych, betonowych oraz blachy falistej. Teren działki z miejscowymi utwardzeniami (drogi wewnętrzne, podjazdy) z płyt drogowych oraz utwardzeniem kruszywem. Teren niezabudowany działki mocno zarośnięty licznymi samosiejkami drzew i krzewów, jak również drzewostanem objętym ochroną konserwatorską zlokalizowanym przy granicy płn. - wsch. Nieruchomość nie użytkowana od wielu lat. Według informacji przekazanej przez przedstawiciela właściciela, nieruchomość była użytkowana zgodnie ze swoją funkcją tj. obiektami zmodernizowanej dawnej gorzelni do ok. roku 2007.

BUDYNEK NR 1

Budynek o funkcji produkcyjnej z zapleczem socjalno – biurowym.

Budynek składa się z czterech segmentów w zabudowie zwartej o zróżnicowanej liczbie kondygnacji połączonych ze sobą funkcjonalnie i użytkowo.

- segment I (od strony wsch.) dwukondygnacyjny , niepodpiwniczony

- segment II trzykondygnacyjny podpiwniczony

- segment III jednokondygnacyjny podpiwniczony

- segment IV jednokondygnacyjny niepodpiwniczony

Budynek wykonany w technologii mieszanej: żelbetowo - murowanej oraz miejscowo konstrukcji stalowej.

Stropy międzykondygnacyjne żelbetowe w części na belkach stalowych.

Stropodachy o niewielkim spadku z płyt dachowych prefabrykowanych na belkach stalowych.

Schody w częściach wielokondygnacyjnych konstrukcji stalowej.

Elewacje: tynki cementowo – wapienne.

Tynki i okładziny: tynki wewnętrzne wapienno – cementowe.

Podłogi i posadzki: w pomieszczeniach technicznych i technologicznych posadzki betonowe i cementowe

Stolarka okienna i drzwiowa: w pomieszczeniach technicznych i technologicznych związanych z cyklem produkcyjnym gorzelni ślusarka okienna stalowa pojedynczo szklona (liczne zniszczenia części konstrukcyjnej okien w hali kotłowni); w pomieszczeniach socjalnych i pomocniczych pozostałości stolarki okiennej, miejscowo zamurowane otwory okienne; drzwi i bramy stalowe pełne (miejscowo brak).

Instalacje wewnętrzne: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna (sanitarna, technologiczna i deszczowa) z odprowadzeniem do oczyszczalni biologicznej znajdującej się na terenie nieruchomości; pozostałości po instalacji centralnego ogrzewania oraz instalacji grzewczej technologicznej.

Instalacje technologiczne i urządzenia: zbiorniki oraz pozostałości urządzeń technologicznych i rurociągów stanowiących wcześniej całość technologiczno – użytkową gorzelni.

Stan techniczny budynku

Brak informacji dotyczących szczegółowych dat określających lata budowy, rozbudowy i modernizacji oraz zakresu przeprowadzonych robót budowlanych i technologicznych związanych z cyklem produkcyjnym gorzelni. Informacji tych nie posiada również Urząd Miasta i Gminy w Czerwionce - Leszczynach oraz Starostwo Powiatowe w Rybniku.

Przebudowa i modernizacja obiektu w okresie powojennym w latach 70/80 XX wieku. Od wielu lat obiekt nieużytkowany. W ostatnich latach nastąpiła znaczna dewastacja, zniszczenia i kradzież jego elementów wyposażenia, w tym fragmentów instalacji technologicznej wraz kotłownią.

Parametry techniczne zabudowy:

- powierzchnia zabudowy wg kartoteki budynków obejmująca 4 segmenty 587 m2

- powierzchnia użytkowa części nadziemnej budynku obejmująca kondygnacje nadziemne (wg przeprowadzonych pomiarów w sierpniu 2020r.) ok. 840 m2 powierzchnia nie obejmuje pomieszczeń piwnic znajdujących się w dwóch segmentach środkowych. podpiwniczonych.

BUDYNEK NR 2

Budynek o funkcji technologicznej z zapleczem. Budynek w zabudowie wolnostojącej jednokondygnacyjny niepodpiwniczony.

Budynek wykonany w technologii mieszanej: murowanej i żelbetowej.

Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej.

Stropodachy o niewielkim spadku z płyt dachowych prefabrykowanych, częściowo na belkach stalowych z pokryciem papowym.

Elewacje: tynki cementowo – wapienne.

Tynki i okładziny: tynki wewnętrzne wapienno – cementowe.

Podłogi i posadzki: posadzki betonowe

Ślusarka okienna i drzwiowa: ślusarka okienna stalowa; drzwi stalowe w części brak.

Instalacje wewnętrzne: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna.

Instalacje technologiczne i urządzenia: pozostałości urządzeń technologicznych i rurociągów stanowiących wcześniej całość technologiczno – użytkową gorzelni.

Parametry techniczne zabudowy:

- powierzchnia zabudowy wg kartoteki budynków 105 m2

- powierzchnia użytkowa budynku wg przeprowadzonych pomiarów ok. 80 m2

BUDYNEK NR 3

Budynek o funkcji technologicznej (magazyn spirytusu) z zapleczem. W budynku znajdują się 2 zbiorniki stalowe o pojemności 50 000 l każdy.

Budynek w zabudowie wolnostojącej jednokondygnacyjny niepodpiwniczony.

Budynek wykonany w technologii mieszanej: murowanej i żelbetowej.

Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły ceramicznej.

Stropodachy o niewielkim spadku z płyt dachowych prefabrykowanych na belkach stalowych.

Elewacje: tynki cementowo – wapienne.

Tynki i okładziny: tynki wewnętrzne wapienno – cementowe.

Podłogi i posadzki: posadzki betonowe

Ślusarka okienna i drzwiowa: ślusarka okienna stalowa; drzwi stalowe, aktualnie brak.

Instalacje wewnętrzne: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna.

Instalacje technologiczne i urządzenia: zbiorniki magazynowe oraz pozostałości urządzeń technologicznych i rurociągów stanowiących wcześniej całość technologiczno – użytkową gorzelni.

Parametry techniczne zabudowy:

- powierzchnia zabudowy wg kartoteki budynków 167 m2

- powierzchnia użytkowa wg przeprowadzonych pomiarów ok. 146 m2