Radzyń Podlaski, lubelskie

Nieruchomość sprzedawana w trybie przetargu pisemnego.

Termin składania ofert: do 10 sierpnia 2026 r. do godz. 15:00

Transakcja zwolniona z podatku VAT

Wadium: 32 340 zł

Wymagania ofertowe oraz dokumenty dotyczące Nieruchomości dostępne są u osoby kontaktowej:

Marcin Skwarek

Opis Nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności zabudowanej działki gruntu, o numerze ewidencyjnym 476, obręb ewidencyjny numer 0001, RARDZYŃ MIASTO o powierzchni 1137 mkw.

Nieruchomość położona jest w zachodniej części miasta, w odległości do około 250-500 m od najważniejszych obiektów w mieście takich jak Urząd Miasta i Starostwo Powiatowe. Odległość do dworca kolejowego PKP wynosi około 7,0 km. Nieruchomość zlokalizowana w pierwszej linii zabudowy, przy ul. Warszawskiej 66, jednej z głównych ulic miasta łączącej centrum z drogą krajową nr 19 oraz 100 m od ronda-skrzyżowania ulic Warszawskiej i Wyszyńskiego/3 Maja, również ważniejszych ulic w mieście.

Zgodnie z rejestrem gruntów nieruchomość gruntową stanowi działka o nr ewidencyjnym 476, obrębu 0001, Radzyń Miasto, arkusz mapy 9, o powierzchni 1 137 mkw. Symbol i opis użytków to: Bi–inne tereny zabudowane. Działka ma regularny kształt, zbliżony do prostokąta, teren płaski. Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest od ulicy Warszawskiej.

Ogrodzenie nieruchomości sąsiedniej zlokalizowanej pod adresem Warszawska 64 przekracza granicę działki 476 o około 2 m od frontu Nieruchomości tworząc wydłużony trójkąt z szczytem w północno wschodnim narożniku działki, to przekroczenie ma powierzchnię około 44 mkw. Ogrodzenie nieruchomości sąsiedniej zlokalizowanej pod adresem Konstytucji 3 Maja 27 przekracza granicę działki 476 w pasie o szerokości około 0,8 m od tyłu Nieruchomości, to przekroczenie ma powierzchnię około 23 mkw.

Nieruchomość gruntowa zabudowana jest 3-kodygnacyjnym niepodpiwniczonym budynkiem biurowym oraz parterowym niepodpiwniczonym budynkiem garażu, wybudowane w 1999r. Pozostała część gruntu zabudowana jest utwardzonymi parkingiem z kostki brukowej z bramą wjazdową stalową oraz zielenią.

Budynek biurowy o konstrukcji murowanej o zróżnicowanej bryle i układzie funkcjonalnym. Konstrukcja: fundamenty i stropy żelbetowe, ściany murowane z cegły, schody i stropy żelbetowe, dach drewniany wielospadowy kryty blachą, okna PCV, drzwi PCV i płycinowe, sufity podwieszane oraz klimatyzacja punktowa w części powierzchni. Instalacje: wod.-kan., elektryczna, gazowa, C.W. oraz C.O.(własne gazowe).

Zestawienie powierzchni użytkowej poszczególnych kondygnacji budynku biurowego (według inwentaryzacji wykonanej na zlecenie Spółki):

- parter: 143,71 mkw.

- I piętro: 124,09 mkw.

- II piętro: 88,30 mkw.

Powierzchnia użytkowa łącznie: 356,10 mkw.

Budynek garażowy o konstrukcji murowanej, fundamenty i stropy żelbetowe, ściany murowane z cegły, dach drewniany dwuspadowy kryty blachą, okna PCV, bramy stalowe. Instalacje: elektryczna

Powierzchnia użytkowa budynku garażowego (według inwentaryzacji wykonanej na zlecenie Spółki) wynosi: 57,99 mkw.

Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Radzyń Podlaski, zatwierdzonym Uchwałą Nr XLV/277/2022 Rady Miasta Radzyń Podlaski z dnia 24 sierpnia 2022 r. symbolem: 62 MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna niskiej intensywności i usługowa.

Na parterze budynku znajduje się Oddział PZU, który po sprzedaży Nieruchomości pozostanie w użytkowaniu PZU, w związku z tym nabywca Nieruchomości będzie zobowiązany do zawarcia z PZU SA i PZU na Życie SA umowy najmu na poniższych warunkach: powierzchnia najmu: 96,80 mkw,; okres najmu: 5 lat z prawem dla PZU do przedłużenia umowy na kolejne 5 lat na dotychczasowych warunkach, jak również rozwiązania umowy najmu w przypadku podjęcia decyzji o likwidacji Oddziału PZU. W okresie pomiędzy zawarciem umowy najmu, a zawarciem umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości PZU wykona prace remontowo – adaptacyjne polegające na przeniesieniu urządzeń serwerowni zlokalizowanych na II piętrze, budowie wejścia do kotłowni od zewnątrz oraz przebudowie Oddziału PZU, na co Nabywca zobowiązany będzie wyrazić zgodę.

Informacje dodatkowe, w tym treść umowy najmu oraz czynsz najmu zostaną udostępnione Oferentom po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności.

Zawarcie umowy przedwstępnej będzie wiązało się z zapłatą zadatku w kwocie nie mniejszej niż 240 000 (słownie: dwieście czterdzieści tysięcy) złotych.

W momencie sprzedaży Nieruchomości nabywca będzie zobowiązany do przepisania na siebie obowiązujących umów na dostawę mediów lub podpisania nowych umów

Informacja o wskaźniku rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię końcową EK [kWh/(m2*rok)] zostanie przekazana Oferentom niezwłocznie po sporządzeniu świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.

Księga wieczysta

Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Radzyniu Podlaskim, IV Wydział Ksiąg wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X:

Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) – działka gruntu oznaczona nr ewidencyjnym 476, o powierzchni 0,1137 ha, położenie Radzyń miasto, sposób korzystania – działka placu;

Dział I-Sp (spis praw związanych z własnością) – brak wpisów;

Dział II (własność) - właściciel: Powszechny Zakład Ubezpieczeń na Życie S.A.;

Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) – brak wpisów;

Dział IV (hipoteka) – brak wpisów.

Cena oczekiwana

Cena oczekiwana została wyznaczona na poziomie 1 078 000 (słownie: jeden milion siedemdziesiąt osiem tysięcy) złotych. Cena oczekiwana jest ceną netto. Transakcja będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT, przy czym w przypadku gdy organ podatkowy lub notariusz wyda inne stanowisko w kwestii opodatkowania transakcji lub w przypadku zmiany przepisów prawa w tym zakresie, Oferent zobowiązuje się do pokrycia należnego podatku od towarów i usług. W związku ze zwolnieniem z podatku VAT nieruchomość będzie objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości transakcji. W przypadkach określonych w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT istnieje możliwość rezygnacji ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT oraz wyboru opodatkowania VAT (dotyczy podmiotów zarejestrowanych jako czynni podatnicy VAT, którzy w umowie sprzedaży złożą ze Sprzedającym zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie VAT).

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nr SCHE/7055/94/2023 z dnia 31.08.2023 r. sporządzonym dla części budynku obejmującej Lokal:

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU wynosi 162,70 kWh/(m2*rok),

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK wynosi 270,07 kWh/(m2*rok),

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 413,71 kWh/(m2*rok),

- jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi 0,06 t CO2/(m2*rok),

- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową Uoze wynosi 0,00%.

Administrator i dane kontaktowe administratora i Inspektora Ochrony Danych

Administratorem danych osobowych jest PZU SA z siedzibą w Warszawie, przy Rondzie Daszyńskiego 4, 00-843 Warszawa.

Kontakt z administratorem jest możliwy za pośrednictwem adresu e-mail lub pisemnie na wyżej wskazany adres siedziby administratora. We wszystkich sprawach z zakresu ochrony danych osobowych może Pani/Pan kontaktować się z wyznaczonym przez administratora Inspektorem Ochrony Danych. Taki kontakt może się odbyć drogą elektroniczną na adres e-mail lub pisemnie na adres PZU SA, IOD, Rondo Daszyńskiego 4, 00-843 Warszawa.