Wola Jasienicka, podkarpackie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Działka ew. nr 1199 zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz niezabudowane działki ew. nr 1187, 1201/2 stanowiące całość gospodarczą i wieczystoksięgową, położone w miejscowości Wola Jasienicka. Działka ew. nr 1199 zlokalizowana jest w południowo-wschodniej części obrębu Wola Jasienicka w gminie Jasienica Rosielna. Szczegółowa lokalizacja jest dość atrakcyjna z uwagi na niewielką odległość od drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej do której przedmiotowa nieruchomość ma dostęp poprzez działkę ewidencyjną nr 1187. Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny konstrukcji murowanej dwukondygnacyjny wolnostojący pokryty blachodachówką. Budynek mieszkalny posiada wejście w elewacji zachodniej, teren działki nieogrodzony wieloboczny ze spadkiem w kierunku południowym, uzbrojony w następujące media: dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz sieci gazowej. Teren wokół budynku słabo zagospodarowany, porośnięty trawą, pojedynczymi drzewami i ozdobnymi krzewami, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków rolnych: - pastwiska trwałe, klasa bonitacji PsIV, powierzchnia użytkowa 0,0143 ha; - grunty rolne zabudowane, klasa bonitacji Br-PsIV, powierzchnia użytkowa 0,0512 ha; Razem powierzchnia użytkowa 0,0655 ha. Budynek mieszkalny wolnostojący, murowany, oddany do użytkowania w połowie lat 70 ubiegłego wieku, o zwartej bryle i dachu wielospadowym krytym blachodachówką, z jedną lukarną w części zachodniej. Obiekt nieotynkowany i nieocieplony, dwukondygnacyjny, z podaszem nieużytkowym. Wejście główne usytuowane jest od strony wschodniej, natomiast od strony południowej zlokalizowano drugie wejście oraz jedyny balkon. Program funkcjonalny obejmuje: na parterze (I kondygnacja) kuchnię z wydzieloną łazienką z WC, trzy pomieszczenia gospodarcze, korytarz ze schodami na piętro oraz, w północnej części, pomieszczenie o charakterze piwnicznym z zainstalowanym dwufunkcyjnym kotłem na paliwo stałe (od północy poziom terenu sięga ok. 1,8 m); na piętrze (II kondygnacja) korytarz, łazienkę z WC, dwa pokoje w strefie północnej (w tym jeden przejściowy) oraz dwa pokoje w strefie południowej, z czego jeden z wyjściem na balkon. Z korytarza prowadzą schody na nieużytkowe poddasze. Układ pomieszczeń jest typowy dla zabudowy z lat 80; pomieszczenia parteru wymagają kompleksowego remontu, część pomieszczeń piętra jest po remoncie kapitalnym. Ogólny stan techniczny budynku oceniono jako średni. Nieruchomość uzbrojona jest w sieci: elektroenergetyczną, gazową oraz wodno-kanalizacyjną; media doprowadzone do budynku. Dojście i podjazd utwardzono klińcem, jednak brak uregulowanego prawnie dojazdu od strony zachodniej. Dostęp do drogi publicznej możliwy jest od strony południowej przez działkę ewidencyjną nr 187, jednak przebiegu dojazdu nie wyznaczono, a znaczny spadek terenu może wymagać istotnych nakładów na wykonanie podjazdu. Dane techniczne budynku mieszkalnego: * Powierzchnia zabudowy: 100 m2, * Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 96,18 m2. Działka ew. nr 1201/2 zlokalizowana na terenie ze spadkiem w kierunku południowym, stanowi uzupełnienie zagospodarowania budynku mieszkalnego. Działka nieogrodzona, nieuprawiana, zachwaszczona porośnięta samosiejkami krzewów w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rolnych oraz luźnej zabudowy mieszkaniowej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków: - grunty orne, klasa bonitacji RVI, powierzchnia użytkowa 0,0062 ha; Razem powierzchnia użytkowa 0,0062 ha. Działka ew. nr 1187 położona na terenie ze spadkiem w kierunku południowym, stanowi obecnie uzupełnienie - możliwy dostęp do drogi publicznej dla budynku mieszkalnego. Działka nieogrodzona, nieuprawiana, zachwaszczona porośnięta samosiejkami drzew i krzewów w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rolnych oraz luźnej zabudowy mieszkaniowej. Działka w południowej granicy posiada dostęp do drogi o nawierzchni asfaltowej, stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków: - łąki trwałe, klasa bonitacji ŁIII, powierzchnia użytkowa 0,1185 ha; - pastwiska trwałe, klasa bonitacji PsIV, powierzchnia użytkowa 0,1097 ha; Razem powierzchnia użytkowa 0,2282 ha. Na podstawie zaświadczenia Urzędu Gminy Jasienica Rosielna działki ewidencyjne numer 1187, 1199, 1201/2 położone na terenie miejscowości Wola Jasienicka, gm. Jasienica Rosielna nie są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Jasienica Rosielna. Zgodnie ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jasienica Rosielna" uchwalonym uchwałą Nr XXIX/217/2002 Rady Gminy w Jasienicy Rosielnej z dnia 30 kwietnia 2002 r. wraz ze zmianą nr 1 uchwaloną uchwałą Nr XXI/184/2008 Rady Gminy w Jasienicy Rosielnej z dnia 7 listopada 2008r., działki o nr ewid. położone są na obszarze: - 1187 - potencjalnego rozwoju mieszkalnictwa w ok. 10%, istniejącej zabudowy mieszkaniowej w ok. 90% 1199, 1201/2 - istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Dla terenów obejmujących działki ewid. w/w nie były wydane decyzje o warunkach zabudowy. Nieruchomość wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem. Całkowita wartość nieruchomości wynosi 330 620,00 zł. Wartość udziału 2/8 cz. nieruchomości wynosi 82 655,00 zł.