Ruda Śląska, Wirek

Opis nieruchomości

Nieruchomość lokalowa nr 2 o powierzchni 61,35 m2 zlokalizowana jest na parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego i składa się z się z 3 przestronnych pokoi, widnej kuchni ze spiżarnią, łazienki z wc, przedpokoju oraz pomieszczeń przynależnych – piwnicy o powierzchni 9,28 m2 i loggii zaadaptowanej na garderobę o powierzchni 2,31 m2 . Lokal ogrzewany jest elektrycznie piecem firmy Konspel, który umiejscowiony został w pomieszczeniu przynależnym, zlokalizowanym pod lokalem mieszkalnym.

Nieruchomość posiada udział 1540/10000 we współwłasności nieruchomości – działce gruntu nr 2770/234 oraz w częściach wspólnych budynków. Do części wspólnych budynków należy część wspólna budynku mieszkalnego oraz część wspólna budynku garażu (stanowiącego samodzielny lokal i podlegającego odrębnemu obrotowi).

Budynek mieszkalny sześciolokalowy dwupiętrowy wybudowany jest w technologii tradycyjnej, murowanej z cegły, podpiwniczony, jednoklatkowy. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodną, kanalizacyjną, energii elektrycznej. W podpiwniczeniu budynku zlokalizowane są pomieszczenia: pralni, suszarni, pomieszczenie gospodarcze, dawnego schronu, które służą do użytku wszystkim lokatorom.

Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego nr 2 wydał Prezydent Miasta Ruda Śląska nr AU.7120.177.2023 w dniu 4.12.2023 r. Dla lokalu zostało wykonane Świadectwo charakterystyki energetycznej nr SCHE/25180/558/2023. Dostęp do nieruchomości odbywa się bezpośrednio od strony ul. Szyb Andrzeja.

Nieruchomość posiada dogodny dojazd do centrum miasta oraz innych dzielnic Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa garażowa, tereny zielone oraz tereny pokopalniane.

Działka nr 2770/234 jest częściowo ogrodzona, nie posiada widocznych znaków granicznych a ewentualne ich wznowienie leży po stronie kupującego.

Przy zawieraniu aktu notarialnego sprzedaży lokalu kupujący przystępować będzie do zawartej uprzednio przez TAURON Dystrybucja S.A. a nabywcą lokalu niemieszkalnego - garażu umowy quoad usum, określającej sposób korzystania z nieruchomości wspólnej objętej KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, na warunkach w niej wymienionych, które polegać będą między innymi na:

• prawie do wyłącznego posiadania i korzystania z części wspólnych budynku mieszkalnego przez każdoczesnych właścicieli lokali mieszkalnych wyodrębnionych w budynku mieszkalnym, ponoszenia kosztów jego utrzymania w tym wszelkich napraw, konserwacji, remontów itp.,

• prawie do wyłącznego posiadania i korzystania z części wspólnych garażu przez każdoczesnych właścicieli lokalu garażowego, ponoszenia kosztów jego utrzymania w tym wszelkich napraw, konserwacji, remontów itp.,

• uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnych budynku mieszkalnego zrzeka się prawa do korzystania z części wspólnych garażu zastrzeżonych do wyłącznego korzystania przez właściciela rzeczonego garażu,

• uprawniony do wyłącznego korzystania z części wspólnych garażu zrzeka się prawa do korzystania części wspólnych budynku mieszkalnego zastrzeżonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli wyodrębnionych lokali w tym budynku mieszkalnym.

Służebności

1. Po terenie nieruchomości- działce nr 2770/234 przebiegają linie kablowe niskiego napięcia oraz zlokalizowane są dwa złącza kablowe o łącznej powierzchni służebności wynoszącej 29 m². Dla wyżej opisanych urządzeń zostanie ustanowiona na czas nieoznaczony na rzecz spółki: TAURON Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie (dalej zwana: TD S.A.) - nieodpłatna służebność przesyłu polegająca na:

1) prawie pozostawienia, funkcjonowania, eksploatacji, remontu, budowy, przebudowy i korzystania z urządzeń elektroenergetycznych służących do dystrybucji energii elektrycznej, tj. dwóch odcinków podziemnej linii kablowej niskiego napięcia i dwóch złączy kablowych ZK – 2 i ZK - 4P położonych na nieruchomości zlokalizowanej w Rudzie Śląskiej przy ul. Szyb Andrzeja 17 na działce nr 2770/234 zapisanej w księdze wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X, prowadzonej przez Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych w Rudzie Śląskiej w pasie służebności o powierzchni 29 m2 (słownie: dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych), które zaznaczono na załączniku mapowym;

2) prawie do dystrybucji energii elektrycznej za pośrednictwem wyżej wymienionych Urządzeń;

3) prawie dokonywania przez TD S.A. lub osoby działające w jego imieniu czynności związanych z realizacją praw określonych w pkt. 1) i 2) polegających w szczególności na dokonywaniu oględzin, przeglądów, kontroli, pomiarów, napraw, konserwacji, modernizacji, demontażu, rozbiórki, wymiany, odbudowy, usuwaniu awarii i jej skutków, a także innych niezbędnych prac związanych z ich eksploatacją i wymianą;

4) prawie całodobowego, nieutrudnionego dostępu (wejścia, wjazdu, przechodu, przejazdu, dojścia, dojazdu), pracowników TD S.A. oraz osób i podmiotów działających z upoważnienia TD S.A., wraz z niezbędnym sprzętem, do przedmiotowych urządzeń elektroenergetycznych;

5) powstrzymywaniu się przez każdoczesnych właścicieli, posiadaczy i użytkowników nieruchomości od działań, które utrudniłyby lub uniemożliwiłyby dostęp do wyżej wymienionych Urządzeń, umieszczania obiektów budowlanych oraz innego zagospodarowania nieruchomości, zagrażającego funkcjonowaniu urządzeń elektroenergetycznych, a także od innych działań w jakikolwiek sposób pozostających w sprzeczności z funkcjonowaniem tych Urządzeń lub dostępem do nich.

2. Na terenie nieruchomości – działki nr 2770/234 wyznaczono obszar o powierzchni 115 m2 , który stanowi dostęp do działki numer 2771/234, będącej w użytkowaniu wieczystym firmy Nieruchomości KW Sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach, której to spółce przysługuje prawo do ustanowienia służebności gruntowej.