Lesznowola, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem licytacji jest udział 5/24 niewydzielonej części nieruchomości położonej: 05-506 Lesznowola, ul. Wilcza, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW XXXX/XXXXXXXX/X. Działka ew. 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) oraz działka ew. 294/38 z obrębu 0001 położone są w miejscowości Lesznowola, sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej oraz bliźniaczej. Dojazd do nieruchomości możliwy ul. Wilczą oraz ul. Okrężną. Nieruchomość położona przy drodze żwirowej, nieoświetlonej, brak ciągów pieszych. Przedmiotowa nieruchomość zajmuje powierzchnię: dz.nr ew.294/36 (obecnie dz.ew.nr 294/52)-1854m2 (obecnie 1841m2);-dz.nr ew.294/38-1868m2. Nieruchomość o kształcie regularnym – zbliżonym do prostokąta, teren płaski. Na działce 294/38 kilka brzóz i liczne samosiewki, na terenie działki 294/36–obecnie dz. 294/52 większość powierzchni stanowi wstrzymana budowa kilka iglaków i liczne samosiewki, trawa. Nieruchomość nie ogrodzona, położona w zasięgu mediów gminnych od zachodniej strony (ul. Wilcza):energia elektryczna,wodociąg,kanalizacja,gaz. W ostrej granicy południowej działki 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione 3 bryły-6 budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej wykonanych w technologii tradycyjnej murowanej–w stanie nie pełnym surowym otwartym–ściany konstrukcyjne, stropy, schody bez więźby dachowej. Na działce 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione są budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, parterowe z użytkowym poddaszem, nie podpiwniczone. W każdym segmencie na parterze zaplanowano pokój dzienny z kominkiem i aneksem jadalnym, kuchnię, kotłownię, wc, wiatrołap, hall, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż jednostanowiskowy. Na poddaszu zaplanowano trzy sypialnie, garderobę, łazienkę i komunikację. Kondygnacje łączy żelbetowa klatka schodowa. Powierzchnia jednego z sześciu segmentów wynosi 123,1m2+garaż 16,5m2. Stwierdzono realizację wszystkich z 6 segmentów do etapu ścian konstrukcyjnych (w tym poddasza) wraz ze stropami i schodami–realizacja więźby dachowej nie rozpoczęta. Budynki są ujawnione w ewidencji jako obiekty w trakcie budowy i ich kontury zawierają się w granicach działki ewidencyjnej nr 294/36 (obecnie dz. 294/52). W wyniku analizy dany archiwalnych Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego ustalono, iż przedmiotowe obiekty realizowane były na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 669LR/09 z dn.28-09-2009r.-przepisy nie nakazują przedkładania dziennika budowy z aktualnymi wpisami kierownika budowy. Na podstawie nowelizacji ustawy Prawo Budowlane, która weszła w życie 31-07-2008r. pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Biegły z racji braku uczestnictwa w procesie wyceny i oględzin dłużników, w tym dwóch, którzy jednocześnie byli/są inwestorami, na których zostało wydane pozwolenie na budowę nie mógł jednoznacznie przesądzić o wygaśnięciu pozwolenia na budowę. Stan nieruchomości wskazuje, że w okresie dłuższym niż 3 lata nie wykonywano żadnych prac, tym samym przyjęto w wycenie założenie, że wspomniane pozwolenie wygasło. Klauzulę wskazującą na ewentualną konieczność aktualizacji wyceny w skutek udowodnienia przez Dłużników, że owe pozwolenie nie wygasło zawarto w stosownym rozdziale niniejszego opracowania. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą nr833/LXV/2023 Rady Gminy Lesznowola z dn.22-06-2023r. Działka ew.nr294/36 oraz 294/38 znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 3MNW–tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. Decyzją Starosty Piaseczyńskiego GEK.6621.2.7317.5.2023, ujawnioną poprzez wpis w księdze wieczystej w dniu 09-05-2024r., zmieniona została numeracja i powierzchnię działki stanowiącej przedmiot egzekucji tj.z dz.ew.nr 294/36 o pow.1854m2 na dz.ew. 294/52 o pow.1841m2. W wyniku w/w decyzji z ówczesnej dz.ew.nr 294/36 wydzielono działkę nr ew.294/51 o pow.13m2