Lesznowola, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotem licytacji jest udział 1/24 niewydzielonej części nieruchomości położonej: 05-506 Lesznowola, ul. Wilcza, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X. Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Lesznowola, stanowiąca działki ew. nr 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) oraz 294/38 obręb 0001 Lesznowola. Działka ewidencyjna 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) oraz działka ewidencyjna 294/38 z obrębu 0001 położone są w miejscowości Lesznowola. Sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej oraz bliźniaczej. Dojazd do nieruchomości możliwy ul. Wilczą oraz ul. Okrężną. Nieruchomość położona przy drodze żwirowej, nieoświetlonej, brak zorganizowanych ciągów pieszych. Przedmiotowa nieruchomość zajmuje powierzchnię: - dz. nr ew. 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) - 1854 m2 (obecnie 1841m2) - dz. nr ew. 294/38 - 1868 m2 Nieruchomość o kształcie regularnym – zbliżonym do prostokąta, teren płaski. Na działce 294/38 kilka brzóz i liczne samosiewki, na terenie działki 294/36 – obecnie dz. 294/52 - (większość powierzchni stanowi wstrzymana budowa) kilka iglaków i również liczne samosiewki; pozostała część działek porośnięta trawą. Nieruchomość jest nie ogrodzona - ogólnodostępna. Nieruchomość położona w zasięgu kompletu mediów gminnych od zachodniej strony (ul. Wilcza): energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. Symetrycznie w ostrej granicy południowej działki 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione 3 bryły - 6 budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej wykonanych w technologii tradycyjnej murowanej – w stanie nie pełnym surowym otwartym – ściany konstrukcyjne, stropy, schody bez więźby dachowej. Na działce 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione są budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, parterowe z użytkowym poddaszem, nie podpiwniczone. W każdym segmencie na parterze zaplanowano pokój dzienny z kominkiem i aneksem jadalnym, kuchnię, kotłownię, wc, wiatrołap, hall, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż jednostanowiskowy. Na poddaszu zaplanowano trzy sypialnie, garderobę, łazienkę i komunikację. Kondygnacje łączy żelbetowa klatka schodowa. Powierzchnia jednego z sześciu segmentów wynosi 123,1 m2 + garaż 16,5 m2. Stwierdzono realizację wszystkich z 6 segmentów do etapu ścian konstrukcyjnych (w tym poddasza) wraz ze stropami i schodami – realizacja więźby dachowej nie rozpoczęta. budynki mieszkalne są ujawnione w ewidencji jako obiekty w trakcie budowy i ich kontury zawierają się w granicach działki ewidencyjnej nr 294/36 (obecnie dz. 294/52). Wpisy ujawnione w księdze wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X są zgodne z wpisami w rejestrze gruntów pod względem położenia nieruchomości, powierzchni działki, numeracji działki oraz sposobu korzystania. Nadto w wyniku analizy dany archiwalnych Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego ustalono, iż przedmiotowe obiekty realizowane były na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 669LR/09 z dnia 28-09-2009r. - przepisy nie nakazują przedkładania dziennika budowy z aktualnymi wpisami kierownika budowy. Na podstawie nowelizacji ustawy Prawo Budowlane, która weszła w życie 31-07-2008r. pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Biegły z racji braku uczestnictwa w procesie wyceny i oględzin dłużników, w tym dwóch, którzy jednocześnie byli/są inwestorami, na których zostało wydane pozwolenie na budowę – ... i ... nie mógł jednoznacznie przesądzić o wygaśnięciu pozwolenia na budowę. Niemniej stan nieruchomości (obiektów budowlanych i gruntów) wskazuje jednoznacznie, że w okresie dłuższym niż 3 lata na nieruchomości nie wykonywano żadnych prac, tym samym przyjęto w wycenie założenie, że wspomniane pozwolenie wygasło. Klauzulę wskazującą na ewentualną konieczność aktualizacji wyceny w skutek udowodnienia przez Dłużników, że owe pozwolenie nie wygasło zawarto w stosownym rozdziale niniejszego opracowania. Na podstawie badania rejestru gruntów oraz oględzin nieruchomości ustalono, że działka ewidencyjna nr 294/36 (obecnie dz. 294/52) oraz 294/38 mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej – konkretnie od zachodu, północy i wschodu „otoczone” są siecią dróg gminnych – od wschodu tylko częściowo urządzonej. Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Lesznowola zatwierdzony uchwałą NR 833/LXV/2023 Rady Gminy Lesznowola z dnia 22-06-2023 roku. Działka ew. nr 294/36 oraz 294/38 znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 3MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. Decyzją Starosty Piaseczyńskiego nr GEK.6621.2.7317.5.2023, ujawnioną poprzez wpis w księdze wieczystej w dniu 09-05-2024r., zmieniona została numerację i powierzchnię działki stanowiącej przedmiot egzekucji tj. z dz. ew. nr 294/36 o pow. 1.854m2 na dz. ew. 294/52 o pow. 1.841m2. W wyniku w/w decyzji z ówczesnej dz. ew. nr 294/36 wydzielono działkę nr ew. 294/51 o pow. 13m2.