Czarna, podkarpackie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Zespół działek - kompleks o łącznej powierzchni 0,2276ha, na który składają się: działka nr 636/3 o pow. 0,0400ha (Bp), działka nr 636/6 o pow. 0,0800ha (RV), działka nr 637/3 o pow. 0,1000ha (Bp), działka nr 783/9 o pow. 0,0076ha (Bp). Działki położone są w terenie płaskim, kształt kompleksu nieregularny - dający możliwość racjonalnego zagospodarowania. stniejący dojazd - bezpośrednio z drogi (dr Skarb Państwa - zarząd dróg powiatowych - posiadanie samoistne) o nawierzchni bitumicznej prowadzącej przez miejscowość. Teren kompleksu ogrodzony (ogrodzenie przemysłowe - pełne z blachy trapezowej na podmurówce z prefabrykowanej płyty betonowej z ręczną bramą). Na dzień oględzin na działkach zeskładowane są różne materiały oraz zaparkowane są samochody. Teren częściowo zaśmiecony, aktualnie nie jest użytkowany - wymaga uporządkowania. W północno-wschodniej części kompleksu przy granicy z działką sąsiednią zlokalizowana jest wiata gospodarcza (ok. 300 m2 (przyjęto graficznie) realizowana w 2021- 2022 roku) - nie ujawniona ewidencyjnie. Obiekt ma: część zamkniętą (z wypełnieniem z płyt betonowych) część otwartą (konstrukcja słupowa). Dach pokryty blachą. UWAGA! wiata postawiona została bez stosownej dokumentacji. Na działkach zaprojektowana została budowa budynku handlowo - biurowego, budynku hali magazynowej, budowa 15 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych przebudowa sieci wodociągowej i budowa zbiornika na wody opadowe. Decyzja nr 319/23 z dnia 17.08.2023 roku (pozwolenie na budowę). W trakcie prowadzonych oględzin na terenie nieruchomości nie stwierdzono żadnych prac związanych z procesem budowlanym projektowanej inwestycji. Planowana inwestycja nie została jeszcze rozpoczęta - zostało wydane tylko w/w pozwolenie. Na przedmiotowym terenie oraz terenie sąsiednim: linia elektroenergetyczna, woda, kanalizacja, gaz i telekomunikacja. Założenia do wyceny: W opracowaniu określono wartość kompleksu stanowiącego funkcjonalną całość - traktowanego jako ogrodzony grunt inwestycyjny. Wartość wiaty gospodarczej, która nie jest ujawniona w EGIB i zgodnie z oświadczeniem postawiona na terenie kompleksu bez stosownej dokumentacji (ryzyko prawne), wyliczono i wykazano odrębnie (koszt odtworzenia) - wynosi on 268.000,00 zł.