Wierzbica, mazowieckie

Przedmiotem licytacji jest udział w wysokości 1/2 niewydzielonej części nieruchomości gruntowej zabudownej, działka nr ew. 164/2 o powierzchni 614 m², położonej w miejscowości Wierzbica przy ul. Wąskiej 26, gmina Serock, powiat legionowski. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, murowanym, parterowym, częściowo podpiwniczonym, w zabudowie wolnostojącej, wzniesionym w latach 60-tych XX wieku. Parametry powierzchniowe obiektu: powierzchnia użytkowa ok. 65 m², powierzchnia zabudowy 88 m². Oprócz budynku mieszkalnego, na działce znajduje się budynek niemieszkalny, gospodarczy o powierzchni zabudowy 27 m². Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w miejscowości Wierzbica, przy ul. Wąskiej 26, w promieniu ok. 0,5 km od centrum wsi oraz ok. 2,4 km od centrum Serocka. W najbliższym otoczeniu wycenianej nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dojazd drogą gruntową utwardzoną, o małym natężeniu ruchu pojazdów. Najbliższe przystanki komunikacji publicznej znajdują się w promieniu ok. 300 m. Dostęp do punktów handlowo-usługowych i obiektów użyteczności publicznej dobry. Działka posiada kształt wielokąta. Położenie sytuacyjno - wysokościowe nieruchomości jest średnio korzystne, widoczny spadek terenu w kierunku wschodnim. Działka jest ogrodzona, zagospodarowana, położona w zasięgu lokalnej sieci uzbrojenia terenu (prąd, wodociąg, szambo, gaz w drodze). Nieruchomość nie jest położona na terenie zagrożonym powodzią oraz na obszarze osuwisk i zagrożonym ruchami masowymi. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym Uchwałą nr 138/XV/2015 z dnia 2015-11-30 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Serock - sekcja G, powiat legionowski, woj. mazowieckie, przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy usług nieuciążliwych. Nieruchomość częściowo położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, murowanym, parterowym, częściowo podpiwniczonym (pod kuchnią), w zabudowie wolnostojącej. Wysokość budynku mieszkalnego, bryła i kształt dachu dostosowane są do otaczającej zabudowy jednorodzinnej. Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej, murowanej z użyciem powszechnie stosowanych materiałów w latach 60-tych XX wieku. Budynek zaprojektowano jako zwartą bryłę na rzucie wielokąta. Rzeczoznawcy nie udostępniono dokumentacji technicznej budynku. Konstrukcja budynku: ściany zewnętrzne murowane, ocieplone, ściany wewnętrzne murowane, tynki zewnętrzne - brak, tynki wewnętrzne gipsowe lub/i cementowo - wapienne, strop żelbetowy monolityczny, więźba dachowa drewniana, kominy cegła ceramiczna, dach pokryty blachą, izolacje poziome i pionowe, okna PCV. Instalacje w budynku: elektroenergetyczna, wodno - kanalizacyjna (szambo, wodociąg), c.o. - ogrzewanie na paliwo stałe. Struktura zagospodarowania : 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, pralnia, kotłownia Standard wykończenia: podłogi: panele, terakota, ściany - otynkowane, płyta gips/karton, ceramika w łazience oraz kuchni, drzwi zewnętrzne drewniane, wewnętrzne płytowe, brak stałej zabudowy kuchennej, widoczne zawilgocenie na ścianach w pokoju, wykończenie łazienki - ceramika, biały montaż, armatura - stan dobry. Oprócz budynku mieszkalnego, na działce znajduje się budynek niemieszkalny, gospodarczy o powierzchni zabudowy 27 m².