Żochowo, pomorskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość położona jest pomiędzy rzeką Łupawa, ciekiem wodnym i terenem przedsiębiorstwa produkcyjnego zajmującym się hodowlą, przetwórstwem i dystrybucją ryb. W skład nieruchomości wchodzi dziewięć niezabudowanych rolnych działek gruntu o łącznej powierzchni 77000 m2. Działki łącznie mają nieregularny kształt. Teren o lekko zróżnicowanej rzeźbie z uwagi na wykonane nasypy gruntu. Część terenu działek porośnięta drzewami, krzewami - głównie po stronie wschodniej, wzdłuż rzeki. Teren działek bez mediów, jedynie na mapie zasadniczej na działce nr 142 widoczna jest studzienka kanalizacji i przechodząca fragmentem sieć kanalizacyjna, również przez narożnik działki nr 142/1. Media (sieć energetyczna, sieć kanalizacyjna) są na nieruchomości sąsiedniej stanowiącej kompleks firmy Fario. Struktura użytków – przeważające łąki klasy IV, V i VI oraz grunty pod rowami. Poza działkami 148, 149, teren działek jest poprzecinany rowami. Zgodnie z postanowieniem Wójta Gminy Potęgowo z dnia 24.06.2025 r. nr NŚR4.7226.56.2025 działki nie posiadają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Działki nie graniczą z działką stanowiącą drogę publiczną, ani też nie wykazano istnienia innego tytułu prawnego zapewniającego dostęp (np. służebności drogowej czy udziału w działce stanowiącej drogę wewnętrzną prowadzącą do drogi publicznej). Faktyczny dojazd i dojście do działek możliwy jest przez działki sąsiednie nr 141, 140, 139, 138, 137, 136, 132, 1160, 128,1 129/1 – do działek nr 124, 83/1 stanowiących własność gminy. Nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość położona jest zgodnie z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy Potęgowo (Uchwała nr II/16/2024 Rady Gminy Potęgowo z 21.05.2024 r.): - działki nr 142, 142/1, 143, obręb Żochowo – położone są na obszarze rolniczej przestrzeni produkcyjnej, Natura 2000 PLH220036 Dolina Łupawy oraz na terenie zabudowy skoncentrowanej. Działki położone są w strefie możliwego poszerzenia obszaru rozmieszczenia planowanych elektrowni wiatrowych o mocy zainstalowanej większej niż 500 kW oraz w części na obszarze, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat. Na terenach działek występują cieki wodne. - działki nr 144, 145, 146, 147, 148, 149, obręb Żochowo – położone są na obszarze rolniczej przestrzeni produkcyjnej, Natura 2000 PLH220036 Dolina Łupawy oraz rozmieszczenia planowanych elektrowni wiatrowych o mocy zainstalowanej większej niż 500 kW. We fragmencie działki znajdują się na obszarze, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat. Na terenach działek występują cieki wodne. Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Wójta Gminy Potęgowo dnia 25.06.2025 r. nr IZP3.6727.106.2025 – dla ww działek brak jest informacji o wydanych decyzjach o warunkach zabudowy. Na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wyszukiwarka.gunb.gov.pl widnieje informacja, że dla działek nr 142/1, 142,143, 144 obr. Żochowo 17.10.2017 r. złożono wniosek o pozwolenie na budowę trzech hal produkcyjnych do hodowli ryb. Już 08.11.2017 r. postępowanie zostało zawieszone.